АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 августа 2018 года

 

Дело № А33-19573/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить договор купли-продажи,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АРТ» (далее – истец, ООО «АРТ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об обязании ответчика заключить договор купли-продажи с истцом в срок 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением от 25.08.2017 исковое заявление принято к производству арбитражного суда. Определением от 04.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

В материалах дела имеется ходатайство истца о приостановлении производства по делу до результатов рассмотрения апелляционной жалобы на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 06.11.2015 по делу №2-44/2015.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Из содержания данной нормы следует, что объективной предпосылкой ее применения является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу. Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания.

При этом, как установлено действующим арбитражным процессуальным законодательством, рассмотрение одного дела до разрешения другого дела следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые судом в ином деле, либо результат рассмотрения иного дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу (имеют существенное значение).

Поскольку апелляционным определением Красноярского краевого суда от 25.04.2016 решение Центрального районного суда города Красноярска от 06.11.2015 по делу №2-44/2015 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, судебный акт  вступил в законную силу, основания для удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу у суда отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «АРТ» (покупатель) и ИП ФИО1 (продавец) подписали соглашение о намерениях заключить сделку купли-продажи (предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости) от 20.09.2013, согласно пункту 1 которого соглашение в соответствии со ст. 429 Гражданского Кодекса РФ имеет силу и значение предварительного договора купли-продажи, в силу которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости (нежилых помещений), определенных в п. 2 соглашения, в письменной форме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в срок до 31 мая 2017 г. включительно.

В соответствии с пунктом 2 соглашения продавец обязуется продать, а покупатель купить в свою собственность нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул.Памяти, 31-3, пом. 1, пом. 2, пом. 3 (адрес строительный, далее по тексту - нежилые помещения, объекты недвижимости), общей проектной площадью согласно выписке из технического паспорта 70,3 кв.м. (пом. 1 - 32,6 кв.м., пом. 2 – 11,7 кв.м., пом. 3 - 26 кв.м.), расположенные в подвале строящегося двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома. В соответствии с настоящим соглашением право пользования, владения и распоряжения вышеназванными объектами недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, приобретает покупатель. Планировка и площади помещений указаны в приложении № 1 к соглашению (технический паспорт жилого здания).

Указанный строящийся жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г.Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3, с кадастровым номером 24:50:0300027:0110 общей площадью 772 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства усадебных и блокированных жилых домов. Срок завершения строительства жилого дома и его внутренней отделки - декабрь 2013 г.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что продавец обязуется продать, а покупатель купить в свою собственность нежилые помещения по цене 705 000 рублей (помещение 1 - за 328 000 рублей, помещение 2 - за 117 000 рублей, помещение 3 - за 260 000 рублей). Продавец гарантирует покупателю твердость и неизменность цены, за которую отчуждается объект недвижимости, при условии заключения основного договора купли-продажи в срок, определенный соглашением. Денежные средства, указанные в пункте 3 соглашения передаются в порядке, установленном пунктом 15 соглашения, с условием, что сумма 540000 руб. передается продавцу не позднее 10 ноября 2013г. и имеет статус задатка, оставшаяся сумма 165 000 руб. не позднее 30 ноября 2013г.(пункт 4 соглашения).

Согласно пункту 6 соглашения продавец обязуется передать покупателю объекты недвижимости свободными от любых прав и притязаний третьих лиц. Передача указанных объектов продавцом в фактическое пользование покупателю осуществляется при внесении задатка, в сумме, указанной в пункте 4 соглашения.

В силу пункта 12 соглашения в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора в срок, предусмотренный соглашением, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ и возмещении убытков, причиненных этим уклонением.

В соответствии с пунктом 15 соглашения порядок расчетов между продавцом и покупателем за нежилые помещения осуществляется следующим образом:

- 90 000 рублей - наличными денежными средствами в кассу продавца при подписании соглашения;

- 90 000 рублей - не позднее 30 сентября 2013 г.;

- 90 000 рублей - не позднее 10 октября 2013 г.;

- 90 000 рублей - не позднее 20 октября 2013 г.;

- 90 000 рублей - не позднее 31 октября 2013 г.;

- 90 000 рублей - не позднее 10 ноября 2013 г.;

- 90 000 рублей - не позднее 20 ноября 2013 г.;

- 75 000 рублей - не позднее 30 ноября 2013 г.

Покупатель имеет право произвести досрочную оплату объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.09.2013, в подвале жилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300027:110 по адресу: 

<

...>, имеются помещения площадью 32,6 кв.м., 11,7 кв.м. и 26 кв.м.

ООО «АРТ» передало ИП ФИО1 денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами от 20.09.2013 № 48 на сумму 90 000 руб., от 27.09.2013 № 50 на сумму 90 000 руб., от 18.10.2013 № 54 на сумму 90 000 руб., от 10.10.2013 № 53 на сумму 90 000 руб., от 06.11.2013 № 58 на сумму 90 000 руб., от 29.10.2013 № 57 на сумму 90 000 руб., от 18.11.2013 № 61 на сумму 165 000 руб.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 25.10.2013 № 3723-недв двухэтажному с мансардой, подвалом жилому дому, расположенному в Красноярском крае, г.Красноярск, жилом массиве индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3, присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно выписке из адресного реестра от 05.11.2013 исх. № 4701, выданной муниципальным бюджетным учреждением города Красноярска «Центр недвижимости», двухэтажный кирпичный с мансардой, подвалом жилой дом, расположен по адресу: 

<

...> (предыдущий адрес: Красноярский край, г. Красноярск, жилом массиве индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3).

ООО «АРТ» и ИП ФИО1 подписали акт приема-передачи объекта недвижимости от 12.05.2014, согласно которому продавец передает в фактическое пользование, а покупатель принимает нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», предыдущий адрес ул. Памяти, 31-3, пом. 1, пом. 2, пом. 3, адрес установленной структуры: 

<

...> общей проектной площадью согласно выписке из технического паспорта 70,3 кв.м. (пом. 1 -32,6 кв.м., пом. 2 - 11,7 кв.м., пом.3 - 26 кв.м.), расположенные в подвале двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома. Целевое назначение нежилых помещений - размещение непродовольственных товаров, не представляющих угрозу жизни и здоровью проживающих в. жилом доме граждан, размещение офисных помещений. Доступ в нежилые помещения осуществляется через подвальные помещения 4, 5, 6, покупатель с этим согласен.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.10.2017 № КУВИ-002/2017-537023, № КУВИ-002/2017-532495, от 15.12.2017 № КУВИ-002/2017-882877, № КУВИ-002/2017-882809, № КУВИ-002/2017-882985 в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 11,7 кв.м., 32,6 кв.м., 26 кв.м. отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.10.2017 № КУВИ-002/2017-532466 жилое здание площадью 820 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 15.11.2013 на праве общей долевой собственности за ФИО3 (45/100 доли), ФИО1 (45/100 доли), ФИО4 (10/100 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2018 № КУВИ-001/2018-349719 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (45/100 доли) следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300027:110, площадью 772 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, жилом массиве индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3;

- здание, площадью 820 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Постановлениями Административной комиссии Центрального района в городе Красноярске от 07.04.2014 № 313, № 317, № 318 ФИО4, ФИО1, ФИО3 привлечены к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.3 Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» - нарушение функционального назначения и границ функциональных зон, установленных документами территориального планирования, нарушение красных линий, границ земельных участков, линий отступа от красных линий, от границ земельных участков, установленных документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, в том числе установленного градостроительными регламентами правового режима использования территориальных зон. Комиссией установлено, что выстроенный дом имеет 4 этажа (1 подвальный и 3 наземных), все надземные помещения внутри здания изолированы от мест общего пользования (коридора) металлической дверью, каждое помещение имеет свой санузел, фактически помещения представляют собой малогабаритные квартиры, что также подтверждается объявлениями, размещенными в газете «Кошелек». ФИО4, ФИО1, ФИО5 нарушены предельные параметры разрешенного строительства: этажность превышает 3 этажа (по факту 4 этажа), коэффициент застройки более 0,3 (по факту 0,34), коэффициент свободных территорий менее 0,7 (по факту 0,66). Построенное здание по своему объемно-планировочному решению надземных представляет совокупность помещений, расположенных на этаже по коридорному принципу и имеющих самостоятельные выходы в места общего пользования.

Решением Центрального районного суда города Красноярска от 06.11.2015 по делу №2-44/2015, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 25.04.2016, удовлетворены исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска, на ФИО1, ФИО3, ФИО4 возложена обязанность произвести снос здания с назначением: жилой дом, 4-ех этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 820 кв.м., лит. А, А1, А2 по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300027:110, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Претензией от 15.06.2017 исх. № 5 истец обратился к ответчику с требованием заключить в течение 10 рабочих дней с момента получения данного письма договор купли-продажи объектов недвижимости (нежилых помещений), определенных в п. 2 соглашения о намерениях заключения сделки купли-продажи от 20.09.2013. Претензия вручена лично ИП ФИО1 15.06.2017. Требования претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилых помещений.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В связи с уклонением ИП ФИО1 от заключения основного договора купли-продажи, ООО «АРТ» избран способ защиты права путем обращения в суд о понуждении заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком подписано соглашение о намерениях заключения сделки купли-продажи (предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости) от 20.09.2013.

Предметом договора являются нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул.Памяти, 31-3, пом. 1, пом. 2, пом. 3 (адрес строительный), общей проектной площадью согласно выписке из технического паспорта 70,3 кв.м. (пом. 1 - 32,6 кв.м., пом. 2 – 11,7 кв.м., пом. 3 - 26 кв.м.), расположенные в подвале строящегося двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома (пункт 2 соглашения).

Согласно представленным в материалы дела документам, ООО «АРТ» передало ответчику денежные средства в счет оплаты нежилых помещений по соглашению от 20.09.2013 (квитанции к приходным кассовым ордерам). ИП ФИО1, в свою очередь, передал в пользование ООО «АРТ» спорные нежилые помещения по акту приема-передачи от 12.05.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Красноярска от 06.11.2015 по делу №2-44/2015 удовлетворены исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска,  на ФИО1, ФИО3, ФИО4 возложена обязанность  произвести снос здания с назначением: жилой дом, 4-ех этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 820 кв.м., лит. А,А1,А2 по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300027:110, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Центрального районного суда города Красноярска от 06.11.2015 по делу №2-44/2015 установлены следующие обстоятельства:

- ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300027:110, общей площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3, с разрешенным использованием: размещение усадебных и блокированных жилых домов;

- распоряжением администрации города Красноярска № 773-арх от 04.04.2013 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300027:110, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилом массиве индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3. Согласно данному плану земельный участок находится в территориальной зоне жилой усадебной застройки (Ж1). В пункте 2.2. Плана указаны требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, так, предельное количество этажей здания – не более 3; коэффициент застройки – не более 0,3; коэффициент свободных территорий – не менее – 0,7;

- право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на спорный объект было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300027:110, кадастрового паспорта здания, распоряжения администрации города Красноярска от 25.10.2013 о присвоении зданию адреса – ул. Кандагарская, 5;

- согласно кадастровому паспорту дом площадью 820 кв.м. имеет 4 этажа, один из которых подвальный;

- ООО «КрасКом» в письме № КЦО-14/22926 от 30.04.2014 сообщило, что технические условия подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения объекта капитального строительства в ЖК «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3 (ул. Кандагарская, 5) собственникам не выдавались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Ограничение на распоряжение объектом самовольного строительства, закрепленное в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено именно на полное исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как объекта гражданских прав, и любая сделка, будь то предварительный договор или договор купли-продажи в отношении вещи приобретаемой в будущем является недействительной сделкой.

Решением Центрального районного суда города Красноярска от 06.11.2015 по делу №2-44/2015 установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

...>, является самовольной постройкой, нежилые помещения, расположенные в данном здании, не могут быть введены в гражданский оборот.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам, действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

Поскольку спорные объекты расположены в объекте, признанном самовольной постройкой, они не могут являться предметом договора-купли-продажи, правовых оснований для возложения на ИП ФИО1 обязанности  заключить с ООО «АРТ» договор купли-продажи в отношении нежилых помещений площадью 32,6 кв.м., 11,7 кв.м. и 26 кв.м., расположенных в подвале двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома по адресу: 

<

...>, у суда не имеется.

В удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот