ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-1745/2017

28 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     21 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 ноября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Горбик В.М., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Потаповой  А.В.

при участии:  

от истца: не явился ,извещен

от ответчиков:  не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22433/2017)  ООО «Региональная Газовая Компания» (ИНН: 3906311593) на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 21.07.2017 по делу № А21-1745/2017(судья  Иванов С.А.), принятое 

по иску ООО "Балтийский Меридиан"

к 1) ООО "Региональная Газовая Компания" (ИНН: 3906311593), 2) ООО "Региональная Газовая Компания" (ИНН 3906236804)

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтийский меридиан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320 ИНН 3906311593) о взыскании 30 000 рублей  задолженности  по арендной плате по договору от 05.08.2016, 5920 руб. процентов, 10 000 руб. штрафа, 20 000 руб. убытков, 5 799 руб. 09 коп. задолженности по агентскому договору от 08.08.2016, 1636 руб. 64 коп.  процентов, 14 000 руб.расходов на оплату услуг представителя.

	Определением от 08.06.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Региональная газовая компания» (ОГРН 1113926016412 ИНН3906236804).

	Решением от  21.07.2017 с ООО «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320, ИНН 3906311593) в пользу ООО  «Балтийский меридиан» взыскано 30 000 рублей  задолженности  по арендной плате по договору от 05.08.2016, 5920 руб. процентов, 10 000 руб.штрафа, 20 000 руб.убытков, 5 799 руб. 09 коп. задолженности по агентскому договору от 08.08.2016, 1636 руб. 64 коп.  процентов, 14 000 руб.расходов на оплату услуг представителя.

	 В апелляционной жалобе ООО «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320 ИНН 3906311593), считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая недоказанным наличие договорных отношений с истцом.

	Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела, между ООО «Балтийский меридиан» (арендодатель) и ООО «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320,ИНН 3906311593, арендатор) заключен договор  от  05.08.2016 аренды нежилых помещений общей площадью 69,45,кв.м, 3 этажа АБК по адресу: Калининградская обл., г. Советск, ул. Искры, д.1.

	По акту приема-передачи   от 08.08.2016  объект аренды передан арендатору.

	 Согласно п. 5.9  договора аренды в редакции дополнительного соглашения  от 22.08.2016 срок действия договора - с 08.08.2016 по 31.12.2016.

	 В соответствии  с пунктом 2.2.11  договора арендатор принял на себя обязательства  в случае невозврата имущества в установленный срок  внести  платежи за пользование имуществом за все время просрочки его возврата и возместить убытки арендодателя в размере двойной стоимости аренды за каждый день невозврата, причем это не означает автоматического продления договорных отношения, если арендодатель до окончания срока договора уведомил арендатора о своем намерении прекратить их.

	 В соответствии с пунктом   3.1 договора плата за пользование имуществом составляет 10000 рублей  за месяц без  налога (НДС). Первый платеж производится в день подписания договора. Последующие платежи путем предоплаты не позднее 1 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

	Согласно пункту 4.1 договора за нарушение обязательств по договору, кроме оговоренных в п. 3.2 договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку, в том числе штрафную, в соответствии со счетом другой стороны в размере среднемесячной платы за пользование имуществом. 

	В  силу пункта 4.2 договора при просрочке платежей по договору сумма задолженности является займом, предоставленным арендодателем, который оплачивается арендатором по ставке 0,2% в день за каждый день пользования.

	Между  ООО «Балтийский меридиан» (агент) и ООО «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320,ИНН 3906311593, принципал) заключен агентский договор  от 08.08.2016, по условиям которого агент  обязался по принципала от своего имени и за счет принципала за вознаграждение приобрести коммунальные услуги для обеспечения ими через принадлежащие агенту части сетей водо-, тепло-, энергоснабжения помещений принципала.

	В соответствии с пунктом  24 агентского договора договор  заключен на срок с 08.08.2016  по 31.12.2016. 

	Согласно пункту 7 агентского договора принципал ежемесячно в соответствии со счетом агента возмещает ему стоимость потребленных им ресурсов.

	В соответствии с пунктом 9 агентского договора в случае неоплаты принципалом счетов агента в течение 7 календарных дней его задолженность является займом по ставке 0,2% за каждый день пользования. 

	Ссылаясь на ненадлежащее исполнение    арендатором (принципалом) принятых на себя обязательств, наличие задолженности по договорам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

	Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный  суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене, иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

	В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

	Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

	Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

	Из материалов дела следует, что объект аренды был передан арендатору.

	Так, в текст договора аренды включен передаточный акт, согласно которому   арендодатель передал, а арендатор принял арендуемое имущество, претензий по состоянию имущества  арендатор не имеет.

	Доказательства обратного ООО «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320, ИНН 3906311593) не представлены, равно как и доказательства невозможности использования объекта аренды по вине арендодателя.

	Кроме того, между сторонами договора заключено дополнительное соглашение  от 22.08.2016 к договору аренды, которым сторонами продлен срок действия договора.

	При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ООО «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320, ИНН 3906311593) о незаключенности договора с  учетом правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако, договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

	В   платежных поручениях  от 08.08.2016 №1589 и от 14.09.2016 №1842 в назначении платежа указано – «оплата по счету   от 05.08.2016 №2017 за аренду помещений». Счет от 05.08.2017 был выставлен истцом на оплату арендной платы по спорному договору. Исходя из изложенного ссылка ООО «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320, ИНН 3906311593) на внесение арендной платы иным лицом подлежит отклонению апелляционным судом как необоснованная.	Поскольку доказательств надлежащего исполнения договора  аренды  и агентского договора в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил  требования ООО «Балтийский меридиан» к ООО «Региональная Газовая Компания» (ОГРН 1133926046320,ИНН 3906311593).

	Исходя из изложенного доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 21.07.2017 по делу №  А21-1745/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.М. Горбик

 

В.И. Желтянников