Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7728/2021

27 августа 2021 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021, полный текст решения изготовлен 27.08.2021.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфаресурс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо:

Товарищество собственников недвижимости «Л-12».

об урегулировании разногласий при заключении договора 

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьего лица – не явился, уведомлен 

 

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела № А72-14660/2020 Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфаресурс", в котором просило:

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора поставки тепловой энергии на отопление № 04 от 01.10.2020, на условиях, изложенных в редакции ООО "Управляющая компания Галактика"

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора горячего водоснабжения, в том числе в целях содержания общего имущества (ГВС ОДН)  № 2 от 01.10.2020 на условиях, изложенных в редакции ООО "Управляющая компания Галактика".

Определением от 11.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Л-12».

Определением от 08.06.2021 исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения, в том числе, в целях содержания общего имущества (ГВС ОДН)  № 02 от 01.10.2020, выделены в отдельное производство. Делу присвоен номер А72-7728/2021.

В судебном заседании представитель истца представил уточненный протокол разногласий от 07.07.2021, пояснив, что истцом был уточнена редакция пункта 1.2 договора, и исключен из протокола разногласий пункт 5.2 договора. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен. В рамках дела № А72-14660/2020 ответчик представил отзыв, копия которого приобщена к материалам настоящего дела.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным жилым домом № У/Л12 от 01.10.2020. 

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 09.08.2019 № 1775-р муниципальное образование «город Ульяновск» отнесено к ценовой зоне теплоснабжения. 

Общество с ограниченной ответственностью «Альфаресурс» имеет статус единой теплоснабжающей организации в ценовой зоне теплоснабжения № 58 согласно Схеме теплоснабжения города Ульяновска.  

ООО «Альфаресурс» (Энергоснабжающая организация) направило в ООО «УК Галактика» (Абонент) проект договора горячего водоснабжения, в т.ч. в целях содержания общего имущества (ГВС ОДН)  № 02 от 01.10.2020, предметом которого является поставка тепловой энергии и теплоносителя в виде горячей воды в целях предоставления собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> услуги горячего водоснабжения, в том числе, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

ООО «УК Галактика» подписало договор с протоколом разногласий от 15.10.2020. 

ООО «Альфаресурс» не подписало протокол разногласий. 

В связи с не урегулированием разногласий ООО «УК Галактика» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

 В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).

Согласно  пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой горячей воды абоненту через присоединенную водопроводную сеть, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон N 416-ФЗ) и Правилами горячего водоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 642 (далее – Правила N 642). 

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона N 416-ФЗ, пункту 17 Правил N 642 существенными условиями договора горячего водоснабжения являются:

1) предмет договора, режим подачи воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе при холодном водоснабжении на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения), определяемый в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения (водопроводным сетям);

2) сроки осуществления подачи воды;

3) качество воды, в том числе температура подаваемой воды в случае заключения договора горячего водоснабжения;

4) порядок контроля качества воды;

5) условия прекращения или ограничения подачи воды;

6) порядок осуществления учета поданной воды;

7) сроки и порядок оплаты по договору;

8) границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей;

9) права и обязанности сторон по договору;

10) ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору водоснабжения;

11) порядок урегулирования разногласий, возникающих между сторонами по договору;

12) порядок обеспечения абонентом доступа представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета в целях определения объема поданной воды, тепловой энергии (в случае горячего водоснабжения) и определения качества воды;

13) установленная мощность, необходимая для осуществления горячего водоснабжения абонента, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения, а также подключенная нагрузка, в пределах которой организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение абонента.

Согласно пункту 17 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее – Правила N 124: существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д)порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Согласно пункту 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

а) условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения;

б) порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязанность исполнителя принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг;

б(1)) порядок взаимодействия сторон при проведении проверки показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для многоквартирного дома (индивидуального прибора учета для жилого дома) с целью выявления отклонений значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, предусмотренных Правилами организации теплоснабжения и включаемых в договор теплоснабжения, за пределы их разрешенных отклонений;

в) условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем), а также обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов;

г) определенное с учетом требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязательств по оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (жилого дома - индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности);

д) обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. 

д(1)) обязательства сторон по подписанию актов, фиксирующих показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия);

е) обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг;

е(1)) обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг;

ж) обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета и интеллектуальным системам учета электрической энергии, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета и интеллектуальным системам учета электрической энергии не должны возлагаться на потребителей и ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения;

з) порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности, выходе из строя, утрате, истечении срока эксплуатации, межповерочного интервала коллективного (общедомового) прибора учета, оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии, а также порядок расчета размера платы за поставленный коммунальный ресурс в указанных случаях (определяется с учетом требований к расчету размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а в отношении коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии и оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии, указанный порядок определяется с учетом Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии");

з(1)) обязательства сторон по передаче информации, предусмотренной нормативными правовыми актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), по форме и в сроки, которые установлены такими актами, - в случае если в субъекте Российской Федерации приняты решения об установлении такой социальной нормы;

з(2)) обязанность исполнителя предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги;

з(3)) обязанность исполнителя в случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора необходимые сведения, указанные в данном подпункте.

Из уточненного протокола разногласий от 07.07.2021 к договору горячего водоснабжения, в т.ч. в целях содержания общего имущества (ГВС ОДН), № 02 от 01.10.2020 видно, что между сторонами имеются разногласия по пунктам 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.8, 2.3, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.8, 4.1.1, 4.1.3, 6.2, 6.4, 6.5. 9.2 договора и пунктам 4.1.4, 4.1.5, 6.6 протокола разногласий.  

Пункты 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.1.1, 3.1.8, 4.1.1, 6.2 договора и пункт 6.6 протокола разногласий содержат существенные условия договора горячего водоснабжения.

 

Согласно пункту 1.2 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Энергоснабжающая организация (ЭО) обязуется производить и поставлять Абоненту тепловую энергию в виде нагрева теплоносителя до состояния горячей воды (далее ресурс), в течение срока действия настоящего договора, а Абонент обязуется принимать и полностью и своевременно оплачивать принятый ресурс исходя из нормативов или по счетчикам горячей воды (КПУ), в соответствии с тарифами и ценами ЭО. Стоимость ресурса (нагрев) не включена стоимость теплоносителя, который подлежит оплате Абонентам напрямую поставщику холодной воды МУП «Ульяновскводоканал» самостоятельно или через ООО «РИЦ Ульяновск» (по ценам и тарифам установленным для указанного поставщика холодной воды). Оплата производится по показаниям КПУ за потребленное количество м3 холодной воды, при отсутствии КПУ или при его неисправности – по соответствующим нормативам.

Общее количество ресурса в календарном году ориентировочно составляет 277,943 Гкал или 5000 м3».

В уточненном протоколе разногласий (в редакции ООО «УК Галактика») пункт 1.2 договора № 02 от 01.10.2020 изложен в следующей редакции: 

«Энергоснабжающая организация (ЭО) обязуется производить и поставлять Абоненту тепловую энергию в виде нагрева теплоносителя до состояния горячей воды (далее ресурс), в течение срока действия настоящего договора, а Абонент обязуется принимать и полностью и своевременно оплачивать принятый ресурс по приборам учёта объёма горячей воды (КПУ), согласно Приказа № 06-100 от 28.09.2017 г. Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области, по тарифам, утвержденным Департаментом по регулированию цен и тарифов Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области». 

В отзыве на иск ответчик возражает против редакции ООО «УК Галактика», указывает, что «Истец точно объемы не установил, из его редакции объемы установить невозможно. Кроме того, ответчик производит только нагрев теплоносителя истца. Его услуга установлена в рублях за 1 Гкал (см.приказы выше), а не за 1 куб».

Истец в судебном заседании пояснил, что общее количество ресурса (277,943 Гкал или 5000 м3) ответчиком не обосновано, расчет не представлен. Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – ОДПУ). Количество ресурса должно определяться исходя из показаний ОДПУ, а при отсутствии показаний – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Из вышеизложенного видно, что между сторонами имеются разногласия относительно порядка определения количества и стоимости горячей воды. 

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1). 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (пункт 2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона N 416-ФЗ количество воды, поданной (полученной) за определенный период абонентам по договорам водоснабжения подлежит коммерческому учету.

Пунктом 2 статьи 20 Закона N 416-ФЗ установлено, что коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрен Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124

Согласно подпункту «а» пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Порядок определения объема коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, при истечения срока его эксплуатации, в случае вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии и (или) компонентов интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), необеспечения сохранности пломб, знаков визуального контроля (при их наличии), установленных в отношении такого прибора учета, установлен подпунктом «в» пункта 21 Правил N 124.

В силу прямого указания п. 13 Правил N 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В соответствии с п. 87 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 октября 2012 г. N 1075, двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) устанавливается для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения). При этом двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

Разделом VII Приложения 2 к Правилам N 354 установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду. 

В соответствии с п. 26 названного приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23, которая содержит величину  - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении. Указанная величина рассчитывается как произведение объема потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Аналогичным образом определяется объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящиеся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в формуле 24 того же приложения.

Таким образом, в силу Правил N 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома. Количество теплоносителя (холодной воды) в составе горячей воды, определяется по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя. При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Приказом Минконкуренции Ульяновской области от 28.09.2017 N 06-100 "Об установлении нормативов расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории Ульяновской области" установлении нормативов расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды.

Согласно абзацу 6 пункта 38 Правил N 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Положениями пункта 21.1 Правил N 124 установлен порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно подп. «а» п. 21.1 Правил 124 при наличии предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом следующего:

объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

 

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Таким образом, в силу вышеизложенного, учет горячей воды, поставленной в многоквартирный дом, осуществляется по общедомовому прибору учета тепловой энергии и теплоносителя. При этом количество теплоносителя (холодной воды) в составе горячей воды, определяется по показаниям общедомового прибора учета, а количество тепловой энергии – расчетным способом, с применением норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, количество теплоносителя (холодной воды) в составе горячей воды определяется исходя из норматива потребления горячей воды, а количество тепловой энергии – расчетным способом, с применением норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Объем теплоносителя в составе горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, определяется как разность между объемом теплоносителя, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц), и объемом коммунального ресурса (горячей воды), подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период, либо в случае отсутствия общедомового прибора учета - по нормативу потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Стоимость горячей воды определяется по регулируемым тарифам, утвержденным  для ООО «Альфаресурс» органом регулирования. 

На основании изложенного, суд считает, что формулировка пункта 1.2 в редакции проекта договора (редакция ООО «Альфаресурс»), так и редакция уточненного протокола разногласий, являются неправомерными.  

Неправомерным является указание на поставку ООО «Альфаресурс» истцу только тепловой энергии и не включение в стоимость горячей воды стоимости теплоносителя (холодной воды), а также оплате теплоносителя Абонентом непосредственно поставщику холодной воды УМУП «Ульяновскводоканал» и по его ценам. 

Поскольку холодная вода для последующего ее нагрева до горячей воды поставляется в котельную ООО «Альфаресурс», то обязанным перед УМУП «Ульяновскводоканал» по оплате этой холодной воды является ООО «Альфаресурс». Возложение обязанности по оплате холодной воды на ООО «УК Галактика» является неправомерным.  

В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 14.04.2014 N 8/125-П, до 01.04.2020 установление тарифов на тепловую энергию (мощность) осуществляло Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области.

В соответствии с подпунктом 33 пункта 2 Положения "Об Агентстве по регулированию цен и тарифов Ульяновской области", утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 26.03.2020 N 6/138-П, Агентство по регулированию цен и тарифов Ульяновской области устанавливает тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения предельными (минимальным и (или) максимальным) уровнями указанных тарифов.

Судом установлено, что Приказом Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области от 07.11.2019 № 06-215 (в редакции приказа Агентства по регулированию цен и тарифов Ульяновской области от 25.02.2021 № 29-П) на период с 15.11.2019 по 31.12.2019 для Общества с ограниченной ответственностью «Альфаресурс» был установлен двухкомпонентный тариф на горячую воду, поставляемую населению. Стоимость компонента на холодную воду была установлена в размере 24,53 руб./куб.м, стоимость тепловой энергии – 2040,94 руб./Гкал. 

В последующие годы тариф на горячую воду для ООО «Альфаресурс» не устанавливался. Сведений об установлении тарифа на горячую воду на 2021 год в дело не представлено. 

Однако это обстоятельство также не является основанием для возложения на ООО «УК Галактика» обязанности оплачивать компонент – холодную воду в составе горячей воды - непосредственно в УМУП «Ульяновскводоканал» и по ценам УМУП «Ульяновскводоканал».

На основании изложенного, суд считает необходимым урегулировать разногласия по пункту 1.2 договора № 02 от 01.10.2020, изложив пункт 1.2 в следующей редакции:

«Энергоснабжающая организация (ЭО) обязуется поставлять Абоненту тепловую энергию и теплоноситель в виде горячей воды на нужды горячего водоснабжения (далее ресурс) в течение срока действия настоящего договора, а Абонент обязуется принимать и оплачивать принятый ресурс.

Количество теплоносителя (холодной воды) в составе горячей воды, потребленное Абонентом, определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, согласованного в приложении к договору, а при его отсутствии - исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержденного органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленному в предусмотренном законодательством порядке нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, при истечения срока его эксплуатации, в случае вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета, необеспечения сохранности пломб, знаков визуального контроля (при их наличии), установленных в отношении такого прибора учета, порядок определения объема коммунального ресурса, определяется в соответствии с действующим законодательством. 

Стоимость ресурса определяется исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды.

Оплата по договору осуществляется абонентом по тарифу на горячую воду (горячее водоснабжение), установленному для ЭО в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

 

Согласно пункту 1.3 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Качество подаваемой ЭО энергии должно соответствовать требованиям, установленным санитарным нормам и соответствующим ГОСТам. ЭО не несет ответственности за химическое качество теплоносителя. Поставляемы ресурс не может использоваться в качестве питьевой воды».

Пункт 1.3 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика») изложен: 

«Качество подаваемой ЭО энергии должно соответствовать требованиям, установленным СНиП и соответствующим ГОСТом, Постановлением Правительства   от    06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)».

Ответчик возражает против редакции ООО «УК Галактика», указывая в отзыве, что Постановление Правительства от 06.05.2011 № 354 не регулируют отношения между теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг. 

Оценив редакции сторон, суд считает, что ни редакция истца, ни редакция отвечтика не соответствуют действующему законодательству. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 24 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" организация, осуществляющая горячее водоснабжение с использованием централизованных и нецентрализованных (автономных) систем горячего водоснабжения, обязана подавать абонентам горячую воду, соответствующую установленным требованиям, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и частью 7 статьи 8 настоящего Федерального закона.

В случае осуществления горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) понижение температуры горячей воды, подаваемой на вводе в здание (в том числе в многоквартирный дом), сооружение, до температуры горячей воды, определенной в соответствии с установленными требованиями, в местах водоразбора обязаны обеспечить лица, ответственные за эксплуатацию систем инженерно-технического обеспечения внутри здания.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 25 Закона N 416-ФЗ производственный контроль качества питьевой воды, горячей воды, подаваемой абонентам с использованием централизованных систем водоснабжения, включает в себя отбор проб воды, проведение лабораторных исследований и испытаний на соответствие воды установленным требованиям и контроль за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий в процессе водоснабжения.

Производственный контроль качества питьевой воды, горячей воды осуществляется организацией, осуществляющей соответственно холодное водоснабжение или горячее водоснабжение. Порядок осуществления производственного контроля качества питьевой воды, горячей воды устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды указанных систем санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Параметры качества коммунальной услуги горячего водоснабжения, допустимая продолжительность перерывов горячего водоснабжения в многоквартирных домах, предусмотрены Приложением № 1 к Правилам № 354.

Нормативы и требования к обеспечению безопасности горячей воды установлены СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно п. 84 СанПиН 2.1.3684-21 температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C.

Согласно пунктам 4- 7 Приложения N 1 к Правилам N 354: 

- допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды установлена: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд; продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09); 

- допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C; 

- отклонение состава и свойств горячей воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается;

- давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см), отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается.

Таким образом, требования к качеству горячей воды устанавливаются нормативными актами. 

Требования к качеству коммунальных услуг, изложенные в Приложении № 1 к Правилам № 354, должны учитываться сторонами при исполнении договора. 

Согласно пункту 1 Правил № 354 настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и т.д.

Таким образом, редакция отвечтика (редакция проекта договора) со ссылкой на  СНиП и ГОСТы является неправомерной, поскольку не учитывает требования вышеназванных норм. Редакция истца не соответствует действующему законодательству, поскольку Правила № 354, хоть и устанавливают минимальные параметры качества ресурса многоквартирных домов, однако не регулируют отношения между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг. 

По смыслу вышеназванных норм, стороны в приложении к договору должны согласовать параметры горячей воды в точке поставке (на границе эксплуатационной ответственности сторон). 

На основании изложенного, пункт 1.3 следует изложить в следующей редакции:

«Качество подаваемой ЭО горячей воды должно соответствовать требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации».

 

Согласно пункту 1.4 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются только по соглашению сторон, за исключением следующих ситуаций:

-когда техническое состояние внутридомового оборудования (в том числе инженерных сетей) Абонента и теплогазового оборудования ЭО угрожает выходом из строя оборудования, его авариями или создает угрозу жизни и безопасности людей;

- в случаях прекращения поставки газа, электричества и холодной воды от соответствующих поставщиков. 

Пункт 1.4 договора в редакции протокола разногласий изложен следующим образом: 

«Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи ресурса допускаются только по письменному соглашению сторон, а также в случаях прямо предусмотренных законодательством РФ». 

Согласно пункту 1.5 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Перерыв в подаче ресурса, ее прекращение или ограничение могут быть допущены ЭО без согласования с Абонентом и без соответствующего его предупреждения в случаях необходимости принятия мер по предотвращению и ликвидации аварии в системе ЭО при условии немедленного уведомления Абонента об этом.

Указанное является основанием для освобождения ЭО от ответственности за нарушение условий договора по обеспечению Абонента ресурсом». 

Пункт 1.5 договора в редакции протокола разногласий изложен следующим образом:

«Перерыв в подаче ресурса может быть допущен ЭО без согласования с Абонентом в случаях необходимости принятия мер по предотвращению и ликвидации аварии в системе ЭО при условии немедленного уведомления Абонента об этом.»

Поскольку пункта 1.4 и 1.5 касаются вопросов ограничения и прекращения подачи ресурса, то данные пункты рассматриваются судом одновременно. 

Как указывалось выше, допустимая продолжительность перерыва горячего водоснабжения в многоквартирных домах, предусмотрена Приложением № 1 к Правилам № 354: 

- 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд; 

- продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09); 

Регулируя отношения в сфере водоснабжения и водоотведения, Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" предусматривает право организации, осуществляющей горячее водоснабжение прекратить или ограничить горячее водоснабжение, с предварительным уведомлением об этом абонента в случае проведения планово-предупредительного ремонта (пункт 7 части 3 статьи 21).

Согласно статье 21 Закона N 416-ФЗ организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в следующих случаях:

1) из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;

2) из-за существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;

3) при необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров;

4) при сбросе в централизованную систему водоотведения веществ, материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу;

5) из-за воспрепятствования абонентом допуску (недопуск) представителей организации, осуществляющей водоотведение, или по ее указанию представителей иной организации к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод (пункт 1).

В случае временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в течение одного дня со дня такого прекращения или ограничения уведомляет абонентов, орган местного самоуправления, и т.д. (пункт 2).

Особенности прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, собственников и пользователей жилых домов, отказа от исполнения договоров водоснабжения и (или) водоотведения, заключенных с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, жилых домов, устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством (пункт 8).

Ограничение и прекращение подачи горячей воды должно соотноситься с требованиями раздела XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Следовательно, редакция проекта договора является частично неправомерной. 

Редакция истца соответствует требованиям действующего законодательства. 

На основании изложенного, суд пункты 1.4, 1.5 следует изложить в редакции истца:

Пункт 1.4: «Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи ресурса допускаются только по письменному соглашению сторон, а также в случаях прямо предусмотренных законодательством РФ». 

Пункт 1.5: «Перерыв в подаче ресурса может быть допущен ЭО без согласования с Абонентом в случаях необходимости принятия мер по предотвращению и ликвидации аварии в системе ЭО при условии немедленного уведомления Абонента об этом.»

 

Согласно пункту 3.1.1 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

(Абонент обязуется): «Соблюдать Правила эксплуатации внутридомовых установок (оборудования, сетей) и Правила техники безопасности при их эксплуатации. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей ГВС, их своевременную профилактику и ремонт, предотвращая возможные аварии и выход из строя, снижение термодинамических показателей. Абонент обязан обеспечить свободное прохождение теплоносителя по его сетям. Принимать меры по установке повысительного насосного оборудования, для обеспечения ресурсом потребителей вплоть до верхних этажей МКД». 

Согласно пункту 3.1.1 в редакции протокола разногласий: 

(Абонент обязуется): «Соблюдать Правила эксплуатации внутридомовых установок (оборудования, сетей) и Правила техники безопасности при их эксплуатации. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей ГВС, их своевременную профилактику и ремонт, предотвращая возможные аварии и выход из строя».

В письменных пояснениях, приобщенных к материалам настоящего дела, истец указал, что в обязанности управляющей организации не входит установка повысительного насоса /том 1, л.д. 56/. 

В отзыве на иск относительно пункта 3.1.1 не представил пояснений, указал «оставить в редакции отвечтика». 

По смыслу Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013, работы по ремонту или замене в комплексе оборудования повысительных насосных установок входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, и производится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 189 Жилищного кодекса РФ).  

Следовательно, довод истца о том, что установка повысительного насоса не входит в обязанности управляющей организации, является обоснованным. 

Вследствие этого, пункт 3.1.1 договора следует изложить в редакции протокола разногласий (редакция ООО «УК Галактика»), а именно: 

(Абонент обязуется): «Соблюдать Правила эксплуатации внутридомовых установок (оборудования, сетей) и Правила техники безопасности при их эксплуатации. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей ГВС, их своевременную профилактику и ремонт, предотвращая возможные аварии и выход из строя».

 

Пункт 3.1.2  не относится к существенным условиям договора, однако связан с пунктом 3.1.1. Вследствие этого, суд считает необходимым урегулировать разногласия по данному пункту. 

 Согласно пункту 3.1.2 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Немедленно, т.е. в течение 1 (одного) часа с момента обнаружения, сообщать ЭО об авариях, последствиями которых могут явиться ненормативные потери энергии и теплоносителя и/или невозможность доступа энергии к объектам Абонента и/или субабонента».

Согласно пункту 3.1.2 в редакции протокола разногласий: 

«Незамедлительно сообщать ЭО об авариях, последствиями которых могут явиться ненормативные потери энергии и теплоносителя и/или невозможность доступа энергии к объектам Абонента и/или субабонента».

Как видно из редакций истца и отвечтика, у них фактически не имеется разногласий относительно времени, в течение которого Абонент обязан сообщить ЭО об авариях в системе теплоснабжения. 

В проекте договора указано: «Немедленно, т.е. в течение 1 (одного) часа с момента обнаружения».

В протоколе разногласий указано: «незамедлительно» (согласно Словарю синонимов - немедленно, безотлагательно, тотчас).

На основании изложенного, суд считает необходимым оставить пункт 3.1.2 в  редакции проекта договора № 02 от 01.10.2020 (редакция ООО «Альфаресурс»): 

«Немедленно, т.е. в течение 1 (одного) часа с момента обнаружения, сообщать ЭО об авариях, последствиями которых могут явиться ненормативные потери энергии и теплоносителя и/или невозможность доступа энергии к объектам Абонента и/или субабонента».

 

Согласно пункту 3.1.8 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

(Абонент обязуется): «Обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченных представителей ЭО и/или работников органов Ростехнадзора на свою территорию для проведения проверки выполнения условий настоящего договора, а также соответствия энергопотребляющего и энергоизмерительного оборудования техническим условиям». 

Согласно пункту 3.1.8 в редакции протокола разногласий: 

(Абонент обязуется): «Обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченных представителей ЭО и/или работников органов Ростехнадзора на свою территорию для проведения проверки выполнения условий настоящего договора».

В письменных пояснениях, приобщенных к материалам настоящего дела, истец указал, что он обязан обеспечивать доступ уполномоченных лиц в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 643 "Об утверждении типовых договоров в области горячего водоснабжения".

В отзыве на иск относительно пункта 3.1.8 ответчик пояснений не представил.

Согласно пункту 23 Типового договора горячего водоснабжения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 643, абонент обязан обеспечить доступ представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб горячей воды, находящимся в границах ее эксплуатационной ответственности, в целях:

а) проверки исправности приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб и снятия показаний приборов учета и контроля за снятыми абонентом показаниями приборов учета;

б) опломбирования приборов учета (узлов учета);

в) определения качества поданной (полученной) горячей воды путем отбора проб;

г) обслуживания сетей горячего водоснабжения и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

Таким образом, редакция проекта договора не соответствует требованиям действующего законодательства. 

Однако и редакция истца не соответствует пункту 23 типового договора горячего водоснабжения.

На основании изложенного, пункт 3.1.8 договора следует изложить в следующей редакции: 

(Абонент обязуется): «Обеспечить доступ представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб горячей воды, находящимся в границах ее эксплуатационной ответственности, в целях:

а) проверки исправности приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб и снятия показаний приборов учета и контроля за снятыми абонентом показаниями приборов учета;

б) опломбирования приборов учета (узлов учета);

в) определения качества поданной (полученной) горячей воды путем отбора проб;

г) обслуживания сетей горячего водоснабжения и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей горячее водоснабжение».

 

Согласно пункту 4.1.1 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

(ЭО обязуется): «Производить и поставлять Абоненту ресурс до границы раздела эксплуатационной ответственности трубопроводов в обусловленном настоящим договором количестве и в соответствии с установленным СНиП и ГОСТ качеством горячей воды. Границей раздела эксплуатационной ответственности являются внешние стены цокольных (подвальных) этажей зданий, в месте входа (выхода) подающего и обратного трубопроводов ГВС.  

Согласно пункту 4.1.1. в редакции протокола разногласий: 

(ЭО обязуется): «Производить и поставлять Абоненту ресурс до границы раздела эксплуатационной ответственности трубопроводов в обусловленном настоящим договором количестве и в соответствии с установленным СНиП и ГОСТ качеством горячей воды. Границей раздела эксплуатационной ответственности является первая запорная арматура».

Таким образом, между сторонами имеются разногласия относительно границы раздела эксплуатационной ответственности сторон. 

По смыслу пункта 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, определено, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В пункте 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Таким образом, граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. 

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

На основании изложенного, редакция истца ООО «УК Галактика» является неправомерной. 

Суд считает необходимым изложить пункт 4.1.1 договора  в следующей редакции: 

(ЭО обязуется): «Производить и поставлять Абоненту ресурс до границы раздела эксплуатационной ответственности трубопроводов в обусловленном настоящим договором количестве и в соответствии с установленным СНиП и ГОСТ качеством горячей воды. Границей раздела эксплуатационной ответственности является внешняя стена многоквартирного дома». 

 

Согласно пункту 4.1.3 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

(ЭО обязуется): «Своевременно уведомлять Абонента о начале и сроках перерывов в поставке ресурса, об изменении цен (тарифов) на ресурс».

Согласно пункту 4.1.1. в редакции протокола разногласий: 

«Незамедлительно уведомлять Абонента о начале и сроках перерывов в поставке ресурса, об изменении цен (тарифов) на ресурс».

Согласно п. 87 Правил N 642 прекращение или ограничение горячего водоснабжения либо транспортировки горячей воды может осуществляться в случае:

а) получения предписания или соответствующего решения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять государственный экологический надзор, о выполнении мероприятий, направленных на обеспечение соответствия качества горячей воды установленным требованиям;

б) самовольного подключения объекта, на котором осуществляется потребление горячей воды, к системам горячего водоснабжения;

в) аварийного состояния водопроводных сетей абонента;

г) аварийного состояния водопроводных сетей организаций, осуществляющих транспортировку горячей воды и эксплуатацию таких сетей;

д) наличия у абонента задолженности по оплате по договору горячего водоснабжения за 3 и более расчетных периода, установленных договором;

е) воспрепятствования абонентом допуска представителей организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителей иной организации к приборам учета абонента для осмотра, контроля и снятия показаний приборов учета.

Согласно п. 88 Правил N 642 организация, осуществляющая горячее водоснабжение, либо организация, осуществляющая транспортировку горячей воды, уведомляет абонентов о прекращении или об ограничении горячего водоснабжения либо транспортировки горячей воды в случаях, указанных в подпунктах "в" - "е" пункта 87 настоящих Правил, не менее чем за 3 дня до планируемого прекращения или ограничения.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, либо организация, осуществляющая транспортировку горячей воды, уведомляет абонентов о прекращении или об ограничении горячего водоснабжения либо транспортировки горячей воды в случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 87 настоящих Правил, не более чем за 1 день до планируемого прекращения или ограничения любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение уведомления.

Типовым договором горячего водоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 643, предусмотрено, что

Пункт 31: Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе временно прекратить или ограничить горячее водоснабжение абонента в случаях, установленных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", и при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, установленного Правилами горячего водоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 642.

Пункт 32:  Организация,  осуществляющая  горячее  водоснабжение,  в течение 1 суток  со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения уведомляет  о  таком  прекращении или ограничении абонента и орган местного самоуправления.

Пункт 33: Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется абоненту любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления абонентом.

На основании изложенного, следует изложить пункт 4.1.3 договора в следующей редакции:

«Уведомить абонента и орган местного самоуправления в течение 1 суток со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения о  таком  прекращении или ограничении.

Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется абоненту любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления абонентом».

 

Согласно пункту 6.2 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«За нарушение Абонентом срока оплаты принятого и потребленного ресурса Абонент выплачивает ЭО пени согласно законодательству РФ».

Согласно пункту 6.2 в редакции протокола разногласий: 

«За нарушение Абонентом срока оплаты принятого и потребленного ресурса Абонент выплачивает ЭО пени согласно ст.13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ».

Ответственность Абонента за нарушение срока оплаты коммунального ресурса предусмотрена пунктом 6.4 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Согласно пункту 6.4 статьи 13 Закона № 416-ФЗ управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного водоснабжения или единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, редакция истца (протокола разногласий) вносит правовую определенность в вопросе начисления неустойки за нарушение срока оплаты. 

Вследствие этого, пункт 6.2 договора следует изложить в редакции протокола разногласий, а именно: 

«За нарушение Абонентом срока оплаты принятого и потребленного ресурса Абонент выплачивает ЭО пени согласно пункта 6.4 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

 

Согласно пункту 6.4 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«В случае наличия вина Абонента в возникновении ненормированных потерь, Абонент оплачивает ЭО убытки на основании соответствующего акта, составленного в присутствии представителя Абонента, и в соответствии со сметой, предоставленной ЭО. Отказ Абонента от подписи акта не освобождает его от ответственности. 

Согласно пункту 6.5 проекта договора № 02 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Абонент возмещает все убытки ЭО, связанные с нарушением условий настоящего договора». 

Поскольку в пунктах 6.4 и 6.5 речь идут об убытках и аналогичны друг другу, суд рассматривает данные пункты одновременно.  

В протоколе разногласий  ООО «УК Галактика» предлагает исключить пункты 6.4 и 6.5 из проекта договора. 

В письменных пояснениях ООО «УК Галактика» указывает, что законодательство не предусмотрена обязанность управляющей организации возместить все убытки энергоснабжающей организации. 

В отзыве на иск ответчик просит оставить пункты 6.4 и 6.5 в редакции проекта договора. 

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами; вину причинителя вреда.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, случаи и порядок возмещения убытков вследствие нарушения обязательств по договору предусмотрена действующим законодательством РФ. 

Вследствие этого, положения пунктов 6.4 и 6.5 договора следует объединить в пункт 6.4, изложить пункт 6.4 договора в следующей редакции: 

«За нарушение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ». 

Пункт 6.5 в редакции проекта договора № 02 от 01.10.2020 следует исключить. 

 

ООО «УК Галактика» в протоколе разногласий просит дополнить договор пунктом 6.6 следующего содержания: 

«В случае нарушения ЭО, осуществляющей горячее водоснабжение, требований настоящего договора, требований к качеству горячей воды Абонент вправе потребовать перерасчёта размера платы, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством».

В письменных пояснениях ООО «УК Галактика» указывает, что данное положение предусмотрено пунктом 35 Типового договора в области горячего водоснабжения. Также согласно п. 98 Правил № 354, при предоставлении потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества плата за такую услугу подлежит уменьшению до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. 

В отзыве на иск ответчик возражает против включения пункта 6.6 в договор, указывая, что производит только тепловую энергию. 

Как указывалось выше, температура теплоносителя в точке поставки не должна быть ниже 60 °C.

В пункте 5 Приложения N 1 к Правилам N 354 установлены допустимые отклонения температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании:

- в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C;

- в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C.

Также в данном пункте установлено, что за каждые 3 °C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

Типовым договором горячего водоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 643, предусмотрено:

Пункт 35: В случае нарушения организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, требований к качеству горячей воды абонент вправе потребовать перерасчета размера платы, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством.

Пункт 36: Ответственность организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по объектам, в том числе по сетям горячего водоснабжения абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусмотренным приложением N 1 к настоящему договору.

Таким образом, редакция истца соответствует пункту 35 Типового договора горячего водоснабжения и требованиям Правил N 354.

Вследствие этого следует дополнить договор новым пунктом в редакции пункта 6.6 протокола разногласий от 15.10.2020. 

Считать новый пункт пунктом 6.5 договора, изложив его в следующей редакции: 

«В случае нарушения ЭО, осуществляющей горячее водоснабжение, требований настоящего договора, требований к качеству горячей воды Абонент вправе потребовать перерасчёта размера платы, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством».

Остальные спорные пункты договора не содержат существенных условий договора теплоснабжения, условия этих пунктов не регулируются действующим законодательством.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца на оплату государственной пошлины возлагаются на отвечтика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" и Обществом с ограниченной ответственностью "Альфаресурс" при заключении договора горячего водоснабжения, в том числе, в целях содержания общего имущества (ГВС ОДН)  № 02 от 01.10.2020.

Изложить пункт 1.2 договора № 02 от 01.10.2020 в следующей редакции:

 «Энергоснабжающая организация (ЭО) обязуется поставлять Абоненту тепловую энергию и теплоноситель в виде горячей воды на нужды горячего водоснабжения (далее ресурс) в течение срока действия настоящего договора, а Абонент обязуется принимать и оплачивать принятый ресурс.

Количество теплоносителя (холодной воды) в составе горячей воды, потребленное Абонентом, определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, согласованного в приложении к договору, а при его отсутствии - исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержденного органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленному в предусмотренном законодательством порядке нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, при истечения срока его эксплуатации, в случае вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета, необеспечения сохранности пломб, знаков визуального контроля (при их наличии), установленных в отношении такого прибора учета, порядок определения объема коммунального ресурса, определяется в соответствии с действующим законодательством. 

Стоимость ресурса определяется исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды.

Оплата по договору осуществляется абонентом по тарифу на горячую воду (горячее водоснабжение), установленному для ЭО в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Изложить пункт 1.3 договора в следующей редакции:

«Качество подаваемой ЭО горячей воды должно соответствовать требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации».

Изложить пункт 1.4 договора в следующей редакции:

«Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи ресурса допускаются только по письменному соглашению сторон, а также в случаях прямо предусмотренных законодательством РФ». 

Изложить пункт 1.5 договора в следующей редакции:

«Перерыв в подаче ресурса может быть допущен ЭО без согласования с Абонентом в случаях необходимости принятия мер по предотвращению и ликвидации аварии в системе ЭО при условии немедленного уведомления Абонента об этом.»

Изложить пункт 3.1.1 договора в следующей редакции:

(Абонент обязуется): «Соблюдать Правила эксплуатации внутридомовых установок (оборудования, сетей) и Правила техники безопасности при их эксплуатации. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей ГВС, их своевременную профилактику и ремонт, предотвращая возможные аварии и выход из строя».

Изложить пункт 3.1.2 договора в следующей редакции:

«Немедленно, т.е. в течение 1 (одного) часа с момента обнаружения, сообщать ЭО об авариях, последствиями которых могут явиться ненормативные потери энергии и теплоносителя и/или невозможность доступа энергии к объектам Абонента и/или субабонента».

Изложить пункт 3.1.8 договора в следующей редакции:

«Обеспечить доступ представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб горячей воды, находящимся в границах ее эксплуатационной ответственности, в целях:

а) проверки исправности приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб и снятия показаний приборов учета и контроля за снятыми абонентом показаниями приборов учета;

б) опломбирования приборов учета (узлов учета);

в) определения качества поданной (полученной) горячей воды путем отбора проб;

г) обслуживания сетей горячего водоснабжения и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей горячее водоснабжение».

Изложить пункт 4.1.1 договора в следующей редакции:

(ЭО обязуется): «Производить и поставлять Абоненту ресурс до границы раздела эксплуатационной ответственности трубопроводов в обусловленном настоящим договором количестве и в соответствии с установленными требованиями качеством горячей воды. Границей раздела эксплуатационной ответственности является внешняя стена многоквартирного дома». 

Изложить пункт 4.1.3 договора в следующей редакции:

«Уведомить абонента и орган местного самоуправления в течение 1 суток со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения о  таком  прекращении или ограничении.

Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется абоненту любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления абонентом».

Изложить пункт 6.2 договора в следующей редакции:

«За нарушение Абонентом срока оплаты принятого и потребленного ресурса Абонент выплачивает ЭО пени согласно пункта 6.4 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Изложить пункт 6.4 договора в следующей редакции: 

«За нарушение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ». 

Пункт 6.5 в редакции проекта договора № 02 от 01.10.2020 исключить. 

Дополнить договор новым пунктом в редакции пункта 6.6 протокола разногласий от 15.10.2020. 

Считать новый пункт пунктом 6.5 договора, изложив его в следующей редакции: 

«В случае нарушения ЭО, осуществляющей горячее водоснабжение, требований настоящего договора, требований к качеству горячей воды Абонент вправе потребовать перерасчёта размера платы, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфаресурс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 Судья                                                                                                Е.С. Черланова