АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 июня 2021 года

Дело №

А66-2039/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Елагиной О.К., Малышевой Н.Н.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» ФИО1 (доверенность от 13.02.2020),

рассмотрев  03.06.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 по делу                 № А66-2039/2019,                                        

у с т а н о в и л:

ФИО2, ОГРНИП 320695200042100,                  ИНН 

<

***>, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Офис сервис», адрес: 170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о возложении на Общество обязанности по предоставлению ФИО2 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу каждый месяц в период с 01.04.2013 по 16.01.2019 отчетов агента в рамках агентского договора от 01.04.2013 (далее – агентский договор), содержащих следующие сведения и документы: 

- документированную информацию о количестве, условиях и сроках действия договоров аренды нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0400066:287, заключенных Обществом в рамках исполнения агентского договора с указанием наименований арендаторов, площадей арендуемых помещений и размеров арендной платы; 

- документированную информацию о всей фактически полученной Обществом за истекший период (месяц) арендной плате в счет аренды нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0400066:287, с указанием сведений о каждом арендаторе, о сумме перечисленных ими денежных средств, а также с приложением подтверждающих финансовых документов; 

- документированную информацию о перечисленной ФИО2, как принципалу, а также иным принципалам, во исполнение условий пункта 4.2 агентского договора, полученной Обществом от арендаторов арендной плате, с указанием даты платежного документа; 

- документированную информацию о размере удержанного Обществом вознаграждения в соответствии с пунктом 4.1 агентского договора; 

- документированную информацию о понесенных Обществом расходах в рамках исполнения агентского договора с приложением необходимых доказательств несения этих расходов. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, финансовый управляющий истца ФИО7. 

Решением суда первой инстанции от 27.11.2020 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.02.2021 решение суда от 27.11.2020 отменено. Суд обязал Общество в течение 14 дней с момента вступления в законную силу постановления предоставить ФИО2 отчеты агента о ходе исполнения агентского договора за период с 01.01.2016 по 16.01.2019, в которых отразить информацию о заключенных договорах аренды (наименование арендатора, площадь арендуемых помещений, размер арендной платы). В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, указывая на неправильное применение апелляционным судом норм материального  и процессуального права и на несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в них доказательствам, просит отменить обжалуемый судебный акт, в иске отказать.

В отзыве на кассационную жалобу ФИО2 указывает на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ФИО2 возражал против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, собственники недвижимого имущества        ФИО2 (принципал 1), ФИО3 (принципал 2), ФИО4 (принципал 3), ФИО5.(принципал 4) и Общество (агент) заключили агентский договор, согласно которому Общество обязалось за вознаграждение совершать по поручению принципалов от своего имени, но за счет принципалов, сделки по предоставлению в аренду недвижимого имущества, а именно нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0400066:287. 

Указанные нежилые помещения принадлежат принципалам на праве долевой собственности. 

Размер доли принципала 1 составляет 1/2, размер доли принципала 2 – 1/4, размер доли принципала 3 – 1/8, принципала 4 – 1/8 (пункт 1.3 агентского договора). 

В соответствии с пунктом 1.5 агентского договора принципалы обязаны уплатить агенту вознаграждение в размере, порядке и сроки, установленные договором. 

Согласно пункту 4.1 агентского договора агенту установлено вознаграждение в размере до 5% от фактически полученной им арендной платы. Агентское вознаграждение начисляется агенту в момент перечисления арендной платы принципалам. 

На основании пункта 4.2 агентского договора агент обязался перечислять принципалам полученную от арендаторов арендную плату за истекший период за вычетом своего вознаграждения и отчитаться о заключенных договорах аренды (наименование арендатора, площадь арендуемых помещений, размер арендной платы). 

Согласно пункту 5.2 агентского договора принципалы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке), письменно предупредив об этом агента не менее, чем за 10 дней. 

В соответствии с пунктом 5.4 агентского договора, договор вступает в силу с 01.04.2013 и действует 11 месяцев. Действие договора распространяется на отношения, сложившиеся между агентом, принципалами и арендаторами с 15.10.2012. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на такой же срок. 

Во исполнение принятых на себя обязательств, пользуясь правами предоставленными агентским договором, Общество в период с 01.04.2013 заключало с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами договоры аренды и получало от арендаторов денежные средства. 

ФИО2 11.01.2018 обратилась к Обществу с требованием о предоставлении отчетов агента с указанием наименования арендаторов, площади арендуемых помещений, размера арендной платы, информации о полученных и перечисленных принципалам денежных средствах, о размере вознаграждения. 

Поскольку Общество отчеты агента в адрес принципала 1 не направило, ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, в том числе, придя к выводу о том, что обязанность по предоставлению запрашиваемых отчетов у Общества не возникла, поскольку для получения отчетов агента необходимо решение на то всех собственников помещений. 

Апелляционная инстанция посчитав данный вывод суда ошибочными, частично удовлетворила иск.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы,  проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Апелляционная инстанция приняла во внимание положения пункта 1 статьи 1008 ГК РФ, обязывающие агента в ходе исполнения агентского договора представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При этом отсутствие в договоре соответствующих условий не свидетельствует о необязательности предоставления таких отчетов по мере исполнения агентом договора, поскольку иной подход означал бы невозможность оценить принципалом объем исполненных обязательств по агентскому договору.

В соответствии с пунктом 4.2 агентского договора агент обязался отчитываться о заключенных договорах аренды с указанием наименования арендатора, площади арендуемых помещений, размера арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчиком истцу отчетов в соответствии с пунктом 1 статьи 1008 ГК РФ не имеется.

Таким образом, требования истца о возложении на Общество обязанности по предоставлению отчетов агента о ходе исполнения агентского договора за период с 01.01.2016 по 16.01.2019 с отражением информации о заключенных  договорах аренды с указанием наименования арендатора, площади арендуемых помещений, размера арендной платы правомерно удовлетворены апелляционным судом.           Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки материалов дела.

Несогласие подателя кассационной жалобы с произведенной апелляционным судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы апелляционного суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 по делу № А66-2039/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» - без удовлетворения.                      

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

О.К. Елагина

Н.Н. Малышева