АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А33-11118/2020

г. Красноярск

05 июня 2020 года

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 27 мая 2020 года. Мотивированное решение составлено 05 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (далее – ответчик) о взыскании 39 543 руб. 51 коп. неосновательного обогащения за период с 03.07.2007 по 29.02.2020, 19 767 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2007 по 29.02.2020.

Определением от 27.03.2020 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

30.04.2020 от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с него платы за пользование земельным участком в период с 03.07.2007 по 19.02.2017 включительно, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга, образовавшегося в период до 19.02.2017.

14.05.2020 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета неосновательного обогащения и процентов с учетом исковой давности.

26.05.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

29.05.2020 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости 03.07.2007 (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020 №КУВИ-001/2020-1631023) право собственности общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) зарегистрировано на следующие помещения, расположенные по адресу: 

<

...> зд. 32:

- № 31 площадью 45,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300245:690;

- № 32 площадью 56,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300245:701;

- № 33 площадью 57,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300245:791;

- № 34 площадью 8,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300245:666.

Указанные помещения находятся в пределах объекта недвижимости под кадастровым номером 24:50:0300245:196 нежилого здания состоящего из девяти этажей, в том числе подземных, общей площадью 6 860,4 кв.м., по адресу: 

<

...> зд. 32, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:31, площадью 1001,4 кв.м., который относится к землям населенных пунктов.

Учитывая использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:31 в период с 03.07.2007 по 29.02.2020 без законных оснований, истец произвел расчет неосновательного обогащения, основываясь на следующем:

А=КС х К1 х К2, где

А – арендная плата за земельный участок в год (рублей)

КС – кадастровая стоимость земельного участка

К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Период

Площадь кв.м. (S)

УПКС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

03.07.2007 -31.12.2008

24,51

7607

0,015

1

2796,49 руб. 

233 руб. 04 коп. 

01.01.2009 -31.12.2011

24,51

8017,14

0,015

1

2904,21 руб. 

242,02 руб.

01.01.2012 -29.02.2020

24,51

8876,29

0,015

1

3263,37 руб.

271,95 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией от 18.02.2020 №3580 с требованием оплатить 39 543  руб. 51 коп. неосновательного обогащения, 19 767 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 17.03.2020. Претензия получена ответчиком 21.02.2020 согласно уведомлению о вручении.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300245:31 в отсутствие законных оснований, истец просит о взыскании с ответчика 39 543 руб. 51 коп. неосновательного обогащения за период с 03.07.2007 по 29.02.2020, 19 767 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2007 по 29.02.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, не допускается бесплатное пользование землей в Российской Федерации.

Обязательства, возникающие из неосновательного обогащения участников гражданского оборота, регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

По смыслу названных положений возмещение стоимости имущества в случае невозможности его возврата в натуре является самостоятельным способом защиты прав. 

Исходя из анализа вышеназванных норм права, а также разъяснений, изложенных в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным условиям: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение или сбережение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение должно быть не основанным ни на законе, ни на сделке (договоре), то есть происходить неосновательно.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных условия является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Нежилые помещения (№№ 31, 32, 33, 34), расположенные по адресу: 

<

...> зд. 32, принадлежат ответчику на праве собственности, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 03.07.2007 (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020 №КУВИ-001/2020-1631023). Указанные помещения находятся в пределах объекта недвижимости под кадастровым номером 24:50:0300245:196 в нежилом здании, состоящем из девяти этажей, в том числе подземных, общей площадью 6 860,4 кв.м., по адресу: 

<

...> зд. 32, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:31, площадью 1001,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300245:31 относится к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, договор аренды на земельный участок между истцом и ответчиком заключен не был. Учитывая использование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:31 в спорный период ответчиком без законных оснований, истец произвел расчет неосновательного обогащения на сумму 39 543 руб. 51 коп.

При таких обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение на стороне ответчика вследствие использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300245:31, права на который в установленном порядке им не оформлены.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15.11.2001 N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом из системного толкования п.3 ст. 202 ГК РФ и п.5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворения), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

В силу п. 10 статьи 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300245:31 не разграничена. Следовательно, распоряжение данным земельным участком осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Нежилые помещения с кадастровым номером 24:50:0300245:690,  кадастровым номером 24:50:0300245:701, кадастровым номером 24:50:0300245:791, кадастровым номером 24:50:0300245:666 и сооружение 24:50:0300245:196 принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

С 01.06.2016 введен обязательный досудебный порядок урегулирования споров: согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Истец обратился к ответчику с претензией от 18.02.2020 №3580 с требованием оплатить 39 543  руб. 51 коп. неосновательного обогащения, 19 767 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 17.03.2020. Претензия получена ответчиком 21.02.2020 согласно уведомлению о вручении. Требования претензии ответчиком не исполнены. Исковое заявление направлено ответчиком в суд 19.03.2020.

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, обоснованным является неосновательное обогащение в сумме 9 887 руб. 33 коп. за пользование земельным участком с 19.02.2017 по 29.02.2020. 

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3.1. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43 периодом внесения арендной платы за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц.

Согласно пункту 3.2. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43 арендная плата за землю вносится арендаторами - юридическими лицами ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Осуществленный истцом расчет процентов на предъявленную ко взысканию сумму неосновательного обогащения, подлежит пересчету ввиду признания судом частично обоснованным требования о взыскании неосновательного обогащения (с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности).

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично - в сумме 1 063 руб. 18 коп. за период с 01.03.2017 по 29.02.2020. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9887 руб. 33 коп. неосновательного обогащения за период с 19.02.2017 по 29.02.2020, 1063 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 29.02.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 438 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

М.А. Альтергот