АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 сентября 2021 года

Дело № А33-12202/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» в режиме онлайн-заседания 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Норильскникельсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

о признании уведомления о расторжении договора аренды,

в присутствии:

от истца (посредством онлайн): ФИО1, представителя по доверенности от 01.04.2021, личность удостоверена паспортом 

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности от 01.01.2020, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норильскникельсервис» (далее – ответчик) о: 

- Признании уведомления ООО «НН-Сервис» от 17.03.2021 №ННС/346-исх о расторжении договора аренды №ННС-ДУЗ-47/18 от 27.04.2018 недействительным;

- Признании незаконным расторжения ООО «НН-Сервис» договора аренды №ННС-ДУЗ-47/18 от 27.04.2018 в одностороннем порядке; 

- Признании за ООО «Алькор и Ко» права пользования нежилыми помещениями, расположенным по адресу: г. Норильск, район Центральный, пл. Металлургов, 10, на основании Договора аренды №ННС-ДУЗ-47/18 от 27.04.2018, в т.ч. в отношении комнаты №155 помещения №5, согласованной площадью 279,50 кв.м. – на срок до 20.04.2029, в отношении комнаты №172 помещения №5, согласованной площадью 315,20 кв.м. – на срок до 30.04.2028.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.05.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 08.06.2021.

Протокольным определением от 08.06.2021 предварительное судебное заседание отложено на 10.08.2021.

Протокольным определением от 10.08.2021 предварительное судебное заседание отложено на 14.08.2021.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил о необходимости ознакомления с представленными ответчиком документов.

Представитель ответчика заявил о желании урегулировать спор с истцом мирным путем.

Учитывая заявление ответчика, суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 21 сентября 2021 года в 15 час. 30 мин., зал №311.

В материалы дела от истца и ответчика поступили дополнительные пояснения.

Суд приобщил данные пояснения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «НН-Сервис», действующее в интересах ПАО «ГМК «Норильский никель» как «Доверительный управляющий» спортивно-развлекательным комплексом «Арена-Норильск», (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (арендатор) заключили договор аренды от 27.04.2018 №ННС-ДУЗ-47/18, в соответствии с пунктом 2.1., Приложения № 3 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях договора нежилое помещение – часть здания, расположенного на 1 этаже комплекса и обозначенное на поэтажном плане комплекса помещение № 5, комната № 172, технической площадью 315,2 кв.м., а также с 20.04.2019 помещение, являющееся частью здания, расположенное на 1 этаже комплекса и обозначенное на поэтажном плане комплекса помещение № 5, комната № 155 с технической площадью 279,5 кв.м., указанное в Приложении № 3 к настоящему договору аренды, а арендатор обязуется принять помещение в аренду на срок аренды, использовать его в соответствии с Разрешенным целевым использованием и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях договора аренды, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные договором аренды.

В силу раздела 1 договора комплекс/здание означает нежилое здание спортивно-развлекательного комплекса «Арена-Норильск», расположенное по адресу: г. Норильск, район Центральный, пл. Металлургов, 10. общей площадью 31861.4 кв.м, частью которого является Комната № 172 Помещения № 5., комната № 155. Здание Комплекса принадлежит ПАО «ГМК «Норильский никель» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 24ЕЛ № 818014, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю «21» августа 2015 г. Указанное в настоящем пункте недвижимое имущество используется арендодателем на основании Договора доверительного управления имуществом от 05.08.2014 №88-2126/14г.

Пунктом 2.5. договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 7.1.12 договора арендатор в течение всего срока аренды обязан поддерживать эксплуатационное состояние помещения, в том числе:

- обеспечивать за свой счет содержание, текущий и капитальный ремонт помещения, не затрагивающий конструктивные элементы здания в соответствии с требованиями правил ремонта. отделки и эксплуатации помещений и правил деятельности комплекса. Расходы на эти работы несет арендатор (пункт 7.1.12.1);

- содержать вывески над входом в помещение и внутри него, а также товары, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии (пункт 7.1.12.2);

- содержать помещение в состоянии, отвечающем санитарно-техническом и противопожарном нормам. Соблюдать при использовании помещения требования организаций государственного надзора, иных контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и использования помещения (пункт 7.1.12.3);

- соблюдать все существующие нормы и правила, касающиеся использования помещений по назначению, в том числе правила общей и пожарной безопасности (включая нормы по обеспечению безопасности своих работников и посетителей), санитарно-гигиенические нормы и правила охраны окружающей среды, а также правила общественного порядка. Арендатор обязуется обеспечивать соблюдение своими должностными лицами, представителями, работниками, подрядчиками и поставщиками правил деятельности комплекса и обязательных требований государственных органов (пункт 7.1.12.4).

Пунктом 7.1.15 предусмотрено, что арендатор обязан выполнять распоряжения арендодателя о пожарной безопасности и о принятии превентивных мер в сфере пожарной безопасности, не противоречащие законодательству РФ, что является неотъемлемой частью правил деятельности комплекса.

Согласно пункту 7.1.17 договора арендатор обязуется соблюдать санитарные правила, требования законодательства РФ в области пожарной безопасности и иные правила безопасности при нахождении на площадях общего пользования. Прилегающей территории, и нести ответственность за их нарушение. Не оставлять и не хранить на площадях общего пользования, прилегающей территории и в помещении опасные или отравляющие вещества. Не оставлять имущество, оборудование или товары на площадях общего пользования и прилегающих территориях, а также не предлагать товары к продаже и услуги на площадях общего пользования. Все применяемые электрические приборы и аппараты электрической защиты, если они установлены арендатором, должны иметь паспорта (сертификаты) предприятий-изготовителей. Электроприборы должны эксплуатироваться по требованиям, установленным в паспортах (сертификатах) предприятий-изготовителей.

В силу пункта 7.1.19 договора в случае если арендатору станут известны любые обстоятельства, данные или сведения препятствующие надлежащему использованию помещения или комплекса, он должен немедленно сообщить об этом арендодателю. Арендатор обязан незамедлительно уведомлять арендодателя о случаях возникновения или возможности возникновения чрезвычайных обстоятельств (аварий. пожара, затопления, сбоев в работе или поломок инженерных систем, совершения незаконных действий и т.д.).

Согласно пункту 7.1.20 договора арендатор обязан выполнять в установленный срок правомерные предписания арендодателя, органов государственного надзора, иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности арендатора, ставящих под угрозу сохранность помещения, экологическую и санитарную обстановку в помещении, площадях общего пользования и прилегающей территории.

В соответствии с пунктом 7.1.23 договора арендатор несет исключительную ответственность за соблюдение действующего законодательства, применимого в отношении аренды помещения, его использования и осуществляемой деятельности, и обязуется выполнять все законные требования и совершать все действия и формальности, которые предусмотрены в отношении помещения, площадей общего пользования или их использования настоящим договором, действующим законодательством и иными актами, изданными органами власти, должностными лицами, иными органами и липами, наделенными в силу закона полномочиями по изданию актов, обязательных для исполнения.

В силу пункта 16.2 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- неуплаты/несвоевременной уплаты арендатором любого платежа по договору в установленный договором аренды срок, если задолженность не оплачена арендатором в течение 30 рабочих дней с момента, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено, при условии, что арендатор в течение 10 рабочих дней с даты получения требования арендодателя оплатить задолженность не исполнил такое требование (пункт 16.2.1);

- в случае нарушения арендатором разрешенного целевого использования помещения и неисправления такого нарушения в течение 15 рабочих дней после получения письменного уведомления от арендодателя о таком нарушении (в том числе, реализации в помещении товаров (услуг), не предусмотренных разрешенным целевым использованием) (пункт 16.2.2)

- передачи арендатором помещения в субаренду, предоставления в (возмездное, безвозмездное) пользование, передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, залоге арендных прав, внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ или паевого взноса в производственный кооператив, в доверительное управление без предварительного письменного согласия с арендодателя и неустранение такого нарушения в течение 15 рабочих дней с даты получения соответствующего требования арендодателя (пункт 16.2.3);

- арендатор необоснованно уклоняется от приемки помещения и не является для приемки помещения более 15 рабочих дней сверх сроков, указанных в договоре(пункт 16.2.4);

- если Арендатор не устраняет или не оплачивает причиненный арендатором в результате его виновных действий или бездействий помещениям и/или зданию либо иному имущества арендодателя ущерб в течение 30 рабочих дней или иного срока, который обычно требуется для проведения подобного рода работ и не приступает к их устранению в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего требования (пункт 16.2.5);

- неуплата (невосполнеиие) арендатором обеспечительного взноса или непредставление банковской гарантии либо новой банковской гарантии в соответствии с коммерческими условиями аренды помещения, и неустранение данного нарушения в течение 30 рабочих дней с даты получения требования арендодателя об устранении такого нарушения (пункт 16.2.6);

- несогласованная письменно с арендодателем приостановка коммерческой деятельности в помещении более чем на 7 дней по причинам, не зависящим от арендодателя и/или третьих лиц, и неустранение такого нарушения в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего требования. Договора аренды (пункт 16.2.7);

- финансовое состояние арендатора отвечает признакам несостоятельности, банкротства (пункт 16.2.8);

- возбуждение процедуры ликвидации арендатора, прекращение деятельности арендатора по любой причине (пункт 16.2.9).

Согласно пункту 16.5 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, направив арендодателю уведомление о расторжении не менее чем за 60 календарных дней до такого расторжения.

В соответствии с пунктом 20.4 договора, любое сообщение (уведомление, извещение, требование, запрос), адресованное одной стороной другой стороне в связи с исполнением договора, совершается в письменной форме со ссылкой на договор. Обмен сообщениями осуществляется сторонами посредством почтовой связи либо телеграфом.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 27.06.2018, номер регистрации 24155:0402002:2460-24/095/2018-102.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.04.2018 ответчик передал, а истец принял в аренду комнату №172 помещения №5, технической площадью 315,20 кв.м., согласованной площадью 315,20 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи от 20.04.2019 ответчик передал, а истец принял в аренду Комнату №155 помещения №5, технической площадью 279,50 кв.м, согласованной площадью 279,50 кв.м.

14.12.2019 комиссия в составе сотрудников истца составила Акт № 3/12 осмотра витрины (цельностеклянной перегородки на зажимных коннекторах из закаленного прозрачного стекла) В-3* 1,35х4,50(пм) в пом. № 1055 магазина «ЛЭтуаль» в комплексе, в соответствии с которым данная перегородка повреждена (имеются многочисленные сколы, трещины, изломы, выколки, характерные для повреждений, вызванных отжимом стекла крупногабаритным предметом изнутри помещения). 

Согласно приложению № 9 от 20.02.2021 к договору на оказание рекламных услуг от 16.04.2019 № 258 срок изготовления рабочего чертежа для согласования с СРК «Арена» происходит в течение 20 рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет исполнителя. 

02.03.2021 истцом в адрес ответчика направлено письмо № ННС/261-исх «Об устранении нарушений требований пожарной безопасности» с требованием по восстановлению стеклянной перегородки на зажимных коннекторах из закаленного прозрачного стекла) В-3* 1,35х4,50(пм) в пом. № 1055 магазина «ЛЭтуаль» с представлением информации по устранению замечания в срок до 12.03.2021. Истцом письмо получено 11.03.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, почтовый идентификатор 80083558030015.

16.03.2021 комиссия в составе сотрудников истца составила Акт № ННС/013-акт осмотра витрины В-3* 1,35х4,50(пм) в пом. № 1055 магазина «ЛЭтуаль», в соответствии с которым данная перегородка не восстановлена арендатором магазина. 

Уведомлением от 17.03.2021 №ННС/346-исх ответчик сообщил истцу о расторжении договора аренды от 27.04.2018 №ННС-ДУЗ-47/18 на основании пункта 16.2.5. договора по истечении 60 календарных дней с момента получения уведомления. Истцом уведомление получено 25.03.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, почтовый идентификатор 66330557012055.

Письмом от 23.03.2021 № 324 истец направил в адрес ответчика на согласование проект временной перегородки в магазин «ЛЭтуаль». Письмо получено ответчиком 23.03.2021. 

Истец направил в адрес ответчика гарантийное письмо от 24.03.2021 № 325, согласно которому гарантировало за счет собственных средств устранить нарушение целостности фасада, заказать и установить стекло в соответствии с требованиями спортивно-развлекательного комплекса. Однако, в связи с отдаленностью Норильского региона, сложной логистикой, а также нестандартной высотой витражного остекления, приобретение и доставка материалов для ремонта перегородки, а также  бригады для осуществления монтажа является невыполнимой задачей. В связи с чем, для приведения фасада помещения в соответствие требованиям пожарной безопасности арендатором предложен вариант установки временной перегородки из негорючего гипсокартонного листа, проект которой разработан и направлен на согласование письмом от 23.03.2021 №324. Выполнение всех мероприятий но установке временной перегородки займет не более 5 рабочих дней после утверждения проекта со стороны спортивно-развлекательного комплекса. При этом, истец гарантировал за счет собственных средств устранить нарушение целостности фасада, заказать и установить стекло в соответствии с требованиями спортивно-развлекательного комплекса. Срок доставки и установки - не позднее 01 августа 2021 года. Письмо получено ответчиком 12.04.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, почтовый идентификатор 66000058413445.

В материалы дела представлена электронная переписка истца с ответчиком за период с 29.09.2020 по 22.04.2021 о согласовании проекта временной перегородки и предварительных сроках установки стеклянной перегородки. Согласно письму инженера 1 категории ПТС СРК «Арена-Норильск» общества с ограниченной ответственностью «НН-Сервис» ФИО4 от 15.03.2021последний срок предоставления ответа по письму от 02.03.201 № ННС/261-исх – 15.03.2021. Согласно письму главного инженера общества с ограниченной ответственностью «НН-Сервис» ФИО5 от 14.04.2021 в адрес истца подготовлено официальное письмо о согласовании работ по возведению временной перегородки взамен поврежденного стеклянного ограждения.

Письмом от 14.04.2021 № ННС/529-исх ответчик согласовал истцу устройство временной перегородки, согласно представленной рабочей документации, одновременно сообщив, что согласование устройства временной перегородки не освобождает арендатора от исполнения обязанности по обеспечению сохранности арендуемого имущества и его возврату в исправном состоянии с учетом нормального износа. К дате расторжения договора (25.05.2021) необходимо осуществить монтаж постоянной перегородки из стекла, идентичного по своим характеристикам ранее поврежденному материалу. 

Письмом от 22.04.2021 истец направил в адрес ответчика акты выполненных работ  на подписание. 

Письмом от 31.05.2021 истец сообщил, что во исполнение обязательств по установке стеклянной перегородки заключен договор с подрядчиком обществом с ограниченной ответственностью «Ардеко Строй», в соответствии с которым стекло изготовлено и подготовлено к отправке воздушным транспортом 14.05.2021, однако перевозчик сообщил о невозможности отправки груза авиасообщением из-за его габаритов, в связи с чем перевозка будет осуществлена речным транспортом с учетом сроков навигации. 

Письмом от 23.06.2021 истец просил ответчика подписать акты выполненных работ, поскольку 22.06.2021 представителями общества с ограниченной ответственностью «НН-Сервис» в рабочем порядке предварительно приняты работы по восстановлению фасадного остекления арендуемого помещения. 

В ответном письме от 08.07.2021 № ННС/990исх ответчик сообщил истцу об отказе в подписании акта выполненных работ от 23.06.2021, поскольку подписание акта условиями договора не предусмотрено. 

Ссылаясь на то, что оспариваемая сделка - односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «НН-Сервис» от договора аренды от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18, выраженный в уведомлении о расторжении договора аренды недвижимого имущества за №ННС/346-исх. от 17.03.2021, противоречат нормам действующего законодательства и нарушают права и законные интересы истца, последний обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора аренды от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18 (далее – договор), отношения по нему регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Предметом спора в рамках настоящего дела является установление законности уведомления №ННС/346-исх. от 17.03.2021 об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18, его соответствие требованиям пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Уведомление №ННС/346-исх. от 17.03.2021 является односторонней сделкой, направленной на прекращение прав и обязанностей сторон по договору аренды недвижимого имущества от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам указанной нормы материального права стороны сделки могут предусмотреть право одностороннего отказа от договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

По правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).  

В силу пункта 16.2.5 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае если арендатор не устраняет или не оплачивает причиненный арендатором в результате его виновных действий или бездействий помещениям и/или зданию либо иному имущества арендодателя ущерб в течение 30 рабочих дней или иного срока, который обычно требуется для проведения подобного рода работ и не приступает к их устранению в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего требования.

Согласно пункту 16.5 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, направив арендодателю уведомление о расторжении не менее чем за 60 календарных дней до такого расторжения.

В соответствии с пунктом 20.4 договора, любое сообщение (уведомление, извещение, требование, запрос), адресованное одной стороной другой стороне в связи с исполнением договора, совершается в письменной форме со ссылкой на договор. Обмен сообщениями осуществляется сторонами посредством почтовой связи либо телеграфом.

Как следует из оспариваемого уведомления №ННС/346-исх. от 17.03.2021, общество с ограниченной ответственностью «НН-Сервис» отказалось от исполнения договора аренды недвижимого имущества от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18  в одностороннем порядке со ссылкой на пункт 16.2.5 договора в связи с невыполнением арендатором требований письме от 02.03.2021 № ННС/261-исх. 

02.03.2021 истцом в адрес ответчика направлено письмо № ННС/261-исх «Об устранении нарушений требований пожарной безопасности» с требованием по восстановлению стеклянной перегородки на зажимных коннекторах из закаленного прозрачного стекла В-3* 1,35х4,50(пм) в пом. № 1055 магазина «ЛЭтуаль» с представлением информации по устранению замечания в срок до 12.03.2021. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, почтовый идентификатор 80083558030015, истцом письмо получено 11.03.2021.

Из положений пункта 16.2.5 договора следует, что ответчик вправе был в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в случае если арендатор не устранил причиненный имуществу комплекса ущерб, в данном случае стеклянной перегородки, в течение 30 рабочих дней или иного срока, который обычно требуется для проведения подобного рода работ и не приступил бы к их устранению в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего требования.

Поскольку требование об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 02.03.2021 № ННС/261-исх получено истцом 12.03.2021, приступить к устранению нарушений он должен был в срок до 26.03.2021, а устранить нарушение в срок до 23.04.2021 или иного срока, который обычно требуется для проведения подобного рода работ. 

Вместе с тем, ответчик в нарушение указанных сроков, уведомлением №ННС/346-исх. от 17.03.2021 отказался от исполнения договора аренды недвижимого имущества от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18.

Условиями пункта 7.1.6 договора предусмотрено, что в соответствии с правилами ремонта, отделки и эксплуатации помещений в комплексе арендатор обязан согласовать с арендодателем проектную документацию, на основании которой арендатор выполняет работы. При этом арендатор может начать работы только после согласования арендодателем проекта на проведение работ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что письмом от 23.03.2021 № 324 истец направил в адрес ответчика на согласование проект временной перегородки в магазин «ЛЭтуаль». Письмо получено ответчиком 23.03.2021. 

Гарантийным письмом от 24.03.2021 № 325 истец гарантировал устранить нарушение целостности фасада, заказать и установить стекло в соответствии с требованиями спортивно-развлекательного комплекса в срок не позднее 01 августа 2021 года, в связи с отдаленностью Норильского региона, сложной логистикой, а также нестандартной высотой витражного остекления, приобретение и доставка материалов для ремонта перегородки, а также бригады для осуществления монтажа в более ранние сроки не представляется возможным, в связи с чем, для приведения фасада помещения в соответствие требованиям пожарной безопасности арендатором предложен вариант установки временной перегородки из негорючего гипсокартонного листа, проект которой разработан и направлен на согласование письмом от 23.03.2021 №324. Письмо получено ответчиком 12.04.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, почтовый идентификатор 66000058413445.

Таким образом, истец, в срок предусмотренный договором приступил к устранению нарушений, выявленных истцом. 

Вместе с тем, ответчик, получив проект временной перегородки 23.03.2021, согласовал его только письмом от 14.04.2021 № ННС/529-исх.

Согласно представленным в материалы дела документам, 22.04.2021 истец направил в адрес ответчика акты выполненных работ по установке временной перегородки, что подтверждает устранение выявленных нарушений в течение 30 рабочих дней и с даты  получения (12.03.2021) от арендодателя соответствующего требования (письмо от 02.03.2021 № № ННС/261-исх). 

Таким образом, заключив приложение №9 от 20.01.2021 к договору №258 от 16.04.2019 на подготовку рабочего чертежа, изготовление и монтаж временной перегородки для установки взамен поврежденной стеклянной перегородки, предоставив арендодателю 23.03.2021 проект установки временной перегородки на согласование, направив 24.03.2021 в адрес ответчика гарантийное письмо с указанием сроков для установки временной перегородки, а также изготовления, доставки и установки стеклянной перегородки, истец фактически приступил к устранению повреждения стеклянной перегородки, указанного качестве нарушения имущества арендодателя в уведомлении от 02.03.2021, в срок, установленный пунктом 16.2.5. договора, в связи с чем у ответчика отсутствовало право на отказ от исполнения договора на основании пункта 16.2.5 и направление в адрес истца уведомления №ННС/346-исх. от 17.03.2021.

Доводы ответчика о расторжении им договора аренды недвижимого имущества от 27.04.2018 №ННС-ДУЗ-47/18 в связи с нарушением истцом правил пожарной безопасности отклоняются судом как не обоснованные.

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» нарушение требований пожарной безопасности - это невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности. При этом под требованиями пожарной безопасности понимаются специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом.

Заявляя о нарушении истцом правил пожарной безопасности, ответчик при этом не указывает нормы законодательства Российской Федерации, которые были нарушены истцом. Ответчиком не представлены в материалы дела какие-либо документы, свидетельствующие о привлечении истца или его должностных лиц к административной или уголовной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности или о выявлении органами государственного пожарного надзора фактов нарушения истцом требований пожарной безопасности. Кроме того, оспариваемый односторонний отказ от договора аренды недвижимого имущества от 27.04.2018 №ННС-ДУЗ-47/18 в качестве основания отказа содержит ссылку на пункт 16.2.5 договора, не предусматривающий отказ от договора аренды в связи с нарушением правил пожарной безопасности. 

На основании изложенного требование о признании недействительной односторонней сделки совершенной обществом с ограниченной ответственностью «Норильскникель-Сервис» по расторжению договора аренды от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18 в виде уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества за №ННС/346-исх. от 17.03.2021 подлежит удовлетворению. 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 1 пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку юридическим последствием сделки по расторжению договора аренды от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18 является прекращение его действия,, в качестве последствий недействительности сделки суд признает договор аренды от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18 действующим.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на ответчика. 

В силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной одностороннею сделку совершенную обществом с ограниченной ответственностью «Норильскникель-Сервис» г.Норильск по расторжению договора аренды от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18  в виде уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества за №ННС/346-исх. от 17.03.2021г.

Применить последствия недействительной сделки. Признать  договор аренды от 27.04.2018  №ННС-ДУЗ-47/18  действующим.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ниорильникель-Сервис» г.Норильск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» г.Москва судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» г.Москва из средств федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению №3217 от 29.04.2021 государственную пошлину в размере 6000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков