АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 7575/2024

23 августа 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2024 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола помощником судьи ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к Обществу с ограниченной ответственностью Издательский дом «Гаджари Групп» о расторжении договора на размещение информационных стендов № У-02-04-20 от  01.06.2021, 88 руб. 80 коп. почтовых расходов,

при участии представителей:

- от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.09.2023 года, копия диплома,

- от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности № 1 от 15.08.2024, копия диплома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (далее – истец, ООО «УК-Ижкомцентр») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Издательский дом «Гаджари Групп» (далее – ответчик, ООО ИД «Гаджари Групп») о расторжении договора на размещение информационных стендов № У-02-04-20 от  01.06.2021 (далее - договор), 88 руб. 80 коп. почтовых расходов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор на размещение информационных стендов № У-02-04-20 от 01.06.2021 сроком действия по 31.12.2025 года.

Размер оплаты по договору установлен Приложением № 3 в редакции дополнительного соглашения № 9 к договору от 01.09.2023.

Согласно пункту 3.2 договора оплата производится ежемесячно до 10-го числа следующего за расчетным месяца.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии о наличии задолженности. Согласно акту сверки взаимных расчетов на 22.04.2024 у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 85 674 руб. 00 коп. 20.02.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с соглашением о расторжении.

Претензии с требованием об оплате задолженности, уведомление о расторжении договора оставлены ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом представлены письменные пояснения, подтверждающие неоднократность нарушения ответчиком сроков внесения платы по договору. Кроме того, истец пояснил, что на момент рассмотрения дела задолженность по договору отсутствует.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил отзыв, указав, что уведомление истца о намерении расторгнуть договор не содержало в себе указание на наличие задолженности и предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Ответчик ссылается на отсутствие задолженности по договору  № У-02-04-20 от 01.06.2021.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии  со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 1245702836_8506128 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). 

По правилам части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Систематическое невнесение арендных платежей в обусловленные договором сроки на протяжении длительного времени является, по общему правилу, существенным нарушением условий договора аренды арендатором, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что последний в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров. 

Вместе с тем, из материалов дела и из пояснений представителей лиц, участвующих в деле усматривается, что по состоянию на настоящее время задолженность по договору отсутствует. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 8 Информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. 

Таким образом, суд, учитывая факт погашения ответчиком задолженности по договору в полном объеме, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора на размещение информационных стендов № У-02-04-20 от  01.06.2021.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                    М.В. Мельникова