ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114574/22-37-755

г. Москва

05 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (115088, ГОРОД МОСКВА, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛИЦА, 38, СТР.1, ОГРН: 5077746762957, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2007, ИНН: 7709738383)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.07.2012 № М-12-038503 за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере 1 395 656 руб. 73 коп., неустойки (пени) за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере 857 202 руб. 48 коп.

При участии:

от истца – Седов И.В., по доверенности от 29.12.2021 № 33-Д-2250/21;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА» (ООО «АВРОРА», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.07.2012 № М-12-038503 за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере 1 395 656 руб. 73 коп., неустойки (пени) за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере 857 202 руб. 48 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды земельного участка  в части оплаты арендных платежей. 

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и возражений на отзыв.

Истец во исполнение протокольного определения суда от 18.08.2022 представил выписку ЕГРН на объект с кадастровым номером 77:00:0000000:73982.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя конкурсного управляющего.

Ответчик представил отзыв на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.07.2012 между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «АВРОРА» был заключен договор № М-12-038503 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, г. Троицк, переулок Лагерный (находится примерно в 136 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: город Москва, г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4), площадью 10 932 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку. Договор заключен сроком до 9 сентября 2051 года.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст. 1 и  ст. 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 395 656,73 руб. за период с 01.04.19 по 31.12.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 01.04.2019 по день уплаты включительно. 

Ответчиком не оплачены пени в размере 857 202,48 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.12.2021.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-12-038503 составляет 2 252 859,21 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 14.03.2022 № 33-6-581184/20-(0)-2 с требованием оплатить задолженность. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы ввиду нахождения на спорном земельном участке многоквартирного дома и возникновения у собственников МКД права общей долевой собственности на земельный участок отклоняется судом в связи со следующим.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Следовательно, момент возникновения права собственности на такой земельный участок связан с завершением процедуры формирования земельного участка. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, для применения ст. 36 ЖК РФ необходимы следующие условия:

1. Помещение, собственником которого является ООО «Аврора», должно быть расположено в многоквартирном жилом доме.

2. Земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт.

Согласно данным государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020205:23 имеет следующий вид разрешённого использования: «под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку».

Довод ответчика о расположении на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020205:23 многоквартирного жилого дома суд отклоняет как  не соответствующий материалам дела. Так, согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020205:23 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:00:0000000:73982. Однако, указанный объект не является многоквартирным домом, как утверждает ответчик, а является сооружением коммунального хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2022г. на сооружение (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером 77:00:0000000:73982. Сведений о наличии на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020205:23 иных объектов недвижимости ЕГРН не содержит.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 1 395 656 руб. 73 коп. и  пени в размере 857 202 руб. 48 коп.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 34 264 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (115088, ГОРОД МОСКВА, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛИЦА, 38, СТР.1, ОГРН: 5077746762957, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2007, ИНН: 7709738383) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг 1 395 656 руб. 73 коп., пени 857 202 руб. 48 коп., всего 2 252 859 (два миллиона двести пятьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят девять) руб. 21 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (115088, ГОРОД МОСКВА, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛИЦА, 38, СТР.1, ОГРН: 5077746762957, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2007, ИНН: 7709738383) в доход Федерального бюджета РФ 34 264 (тридцать четыре тысячи двести шестьдесят четыре) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова