АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 октября 2019 года

Дело № А33-19807/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 28 августа 2019 года.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 2440006134 , ОГРН 1042400980720)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- ответчик) о взыскании 23 499 руб. 41 коп. долга по договору аренды от 03.10.2017 №25 за период с 28.06.2017 по 31.12.2018 и 1 824 руб. 21 коп. пени за период с 16.06.2017 по 02.06.2019.

Определением от 04.07.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

27.08.2019 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

02.09.2019 Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 03.10.2017 №25, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, 

- кадастровый номер: 24:40:0060301:86, площадью: 819099 (кв.м.), адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Пинчино. Участок находится примерно в 4,2 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Уярский район, Рощинского сельсовета, участок № 56; разрешенное использование: сельхоз производство (растениеводство), в границах, указанных  в кадастровом паспорте земельного участка от 25 апреля 2017г. № 24/17-433832, прилагаемом к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью (приложение 1);           

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Объект землеустройства Воздушная линия электропередачи ПО С-53/54/805/806 ПС «Камарчага» - «КамалаП» с заходом на ПС «Уярская городская», на ПС «Заозерная», по адресу: Россия, Красноярский край, Уярский район, Майский район, Рыбинский район, п.Камарчага, г. Уяр, п.Громадск, г. Заозерный, с. Новокамала отнесен к зонам с особыми условиями использования территории -охранным зонам объектов электросетевого хозяйства. Режим использования установлен пунктами 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках. Утверждены постановлением Правительств Российской Федерации № 160 от 24.02.2009г., Зона с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередач ПОкВ С-53/54/805/806 ПС «Камарчага» - «КамалаП» с заходом на ПС «Уярская городская», на ПС «Заозерная», зона с особыми условиями использования территорий, 24.00.2.141, Постановление Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009.

- кадастровый номер: 24:40:0060301:74, площадью: 867000 (кв.м.), адрес (описание местоположения): установлено  относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Торгинка. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский   край,   Уярский   район,   Рощинского   сельсовета,   участок   №   19; разрешенное использование: сельхоз производство (растениеводство), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25 апреля 2017г. № 24/17-433855, прилагаемом к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью (приложение 2);

- кадастровый номер: 24:40:0060301:83, площадью: 212500 (кв.м.), адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Торгинка. Участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Уярский район, Рощинского сельсовета, участок № 53; разрешенное использование: сельхоз производство (растениеводство), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25 апреля 2017г. № 24/17-433853, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью (приложение 3).

По акту приема-передачи от 03.10.2017 арендодатель передал, а арендатор принял объекты аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 28.06.2017 по 27.06.2066. 

Согласно пунктам 3.1., 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 28 июня 2017 г. Расчет арендной платы определен в приложении 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года (пункт 3.3 договора). 

За период с 28.06.2017 по 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 23499 руб. 41 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 4.4.13 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает в бюджет района пеню в размере одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 824 руб. 21 коп. пени за период с 16.06.2017 по 02.06.2019.

Письмом от 24.04.2019 № 49 (получено ответчиком 20.05.2019) истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял объекты аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 28.06.2017 по 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 23499 руб. 41 коп, что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 23499 руб. 41 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4.13 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает в бюджет района пеню в размере одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Из толкования данного условия договора следует, что если ставка рефинансирования, приходящаяся на дни просрочки, изменялась, в этом случае расчет пени производится для каждой ставки рефинансирования отдельно.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 824 руб. 21 коп. пени за период с 16.06.2017 по 02.06.2019. Расчет пени проверен судом.

Согласно расчету суда, сумма пени за общий период с 16.06.2017 по 02.06.2019 составит 1 811 руб. 15 коп. пени:

Задолженность:

21 417,12 руб.

Период просрочки:

с 16.09.2018 по 02.06.2019

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

С

по

дней

Неустойка

21 417,12

16.09.2018

Новая задолженность на 21 417,12 руб.

21 417,12

16.09.2018

16.09.2018

1

7.25

21 417,12 х 1 х 1/300x7.25%

5,18 р.

21 417,12

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

21 417,12 х 91 х 1/300 х 7.5%

487,24 р.

21 417,12

17.12.2018

02.06.2019

168

7.75

21 417,12 х 168 х 1/300 х 7.75%

929,50 р.

Сумма основного долга: 21 417,12 руб.

Сумма неустойки: 1 421,92 руб.

Задолженность:

2 081,29 руб.

Период просрочки:

с

16.06.2017 по 02.06.2019

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

С

по

дней

2 082,29

16.06.2017

Новая задолженность

на 2 082,29 руб.

2 082,29

16.06.2017

18.06.2017

3

9.25

2 082,29x3 х 1/300x9.25%

1,93 р.

2 082,29

19.06.2017

17.09.2017

91

9

2 082,29x91 х 1/300x9%

56,85 р.

2 082,29

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

2 082,29 * 42 х 1/300x8.5%

24,78 р.

2 082,29

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

2 082,29 х 49 х 1/300 х 8.25%

28,06 р.

2 082,29

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

2 082,29 х 56 х 1/300 х 7.75%

30,12 р.

2 082,29

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

2 082,29 х 42 х 1/300x7.5%

21,86 р.

2 082,29

26.03.2018

16.09.2018

175

7.25

2 082,29 х 175 х 1/300 к 7.25%

88,06 р.

2 082,29

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

2 082,29 х 91 х 1/300 х 7.5%

47,37 р.

2 082,29

17.12.2018

02.06.2019

168

7.75

2 082,29 х 168 х 1/300 * 7.75%

90,37 р.

Сумма основного долга: 2

082,29 руб.

Сумма неустойки

389,23 руб.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 1 811 руб. 15 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, п. Солонцы, Красноярский край) в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Уяр) 23 499 руб. 41 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2017 №25 за период с 28.06.2017 по 31.12.2018, 1 811 руб. 15 коп. пени за период с 16.06.2017 по 02.06.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, п. Солонцы, Красноярский край) в доход федерального бюджета 1999 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

М.А. Альтергот