Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ  

(резолютивная часть)

Дело № А41-56060/17

20 сентября 2017 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Открытого акционерного общества "Кондитерский концерн Бабаевский" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.12.1993, юридический адрес:  107140, 

<

...>)  

к Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.05.2002, юридический адрес:  143103, 

<

...>)  

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический  адрес: 143969 ,

<

...>; фактический  адрес: 143407, 

<

...>)  

о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с  кадастровым номером 50:19:0000000:20881  

 при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области  заключить с Открытым акционерным обществом «Кондитерский концерн Бабаевский»  договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  50:19:0000000:20881, расположенного по адресу: обл. Московская р-н Рузский.  

Определить условия договора купли-продажи земельного участка с  кадастровым номером 50:19:0000000:20881 в соответствии с условиями, изложенными  в проекте договора, направленного Открытым акционерным обществом «Кондитерский  концерн Бабаевский» письмом от 12.05.2017 г. в Администрацию Рузского  муниципального района Московской области, а именно:  

«ДОГОВОР 

купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности 

Администрация Рузского городского округа Московской области, ИНН  

<

***>, КПП 507501001, ОГРН 

<

***>, именуемая в дальнейшем  «Продавец», с одной стороны, и  

Открытое акционерное общество «Кондитерский концерн Бабаевский», ИНН  

<

***>, КПП 774850001, ОГРН 

<

***>, именуемое в дальнейшем  «Покупатель», с другой стороны, совместно далее по договору именуемые Стороны,  

на основании Постановления Администрации Рузского муниципального района  Московской области № 3544 от «16» ноября 2016 года «О прекращении права  постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером  50:19:0000000:20881, расположенным по адресу: обл. Московская р-н Рузский, и о  предоставлении Открытому акционерному обществу «Кондитерский концерн  Бабаевский» в собственность земельного участка с кадастровым номером  50:19:0000000:20881, разрешенное использование: для сельхозпроизводства,  расположенного по адресу: обл. Московская р-н Рузский,  

в соответствии с п.2 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 39.3, 39.17  Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, заключили  настоящий Договор купли-продажи земельного участка (далее -Договор) о  нижеследующем.  

1. Предмет Договора 

1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный  участок, именуемый в дальнейшем «Земельный участок», находящийся в  государственной неразграниченной собственности, категория земель - земли  сельскохозяйственного назначения в соответствии с Постановлением Администрации  Рузского муниципального района Московской области № 854 от «24» апреля 2015' года  «Об отнесении земельных участков к категории земель - земли сельскохозяйственного  назначения» (Приложение № 2), общей площадью 1099003 (Один миллион девяносто  девять тысяч три) кв.м., разрешенное использование - для сельхозпроизводства, с  кадастровым номером 50:19:0000000:20881, расположенный по Аадресу: обл.  Московская, р-н Рузский в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом  к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью.  

2. Цена договора и порядок расчетов 

2.1. Цена Земельного участка установлена в соответствии со ст. 10 Федерального  закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения» и составляет 15 % от кадастровой стоимости Земельного участка.  

Кадастровая стоимость Земельного участка рассчитана в соответствии с абз.  первым п. 2.1.17 Методических указаний по определению кадастровой стоимости  вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях  изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения  площади земельного участка, утв. Приказом Министерства экономического развития и  торговли РФ от 12 августа 2006 г. N 222 путем умножения среднего для  муниципального района (городского округа) значения удельного показателя  кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения соответствующей  группы на площадь земельного участка.  

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости применительно  к землям сельскохозяйственного назначения в Рузском районе Московской области  установлено распоряжением Министерства экологии и природопользования  Московской области от 26.11.2013г. № 563-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель  сельскохозяйственного назначения Московской области" и составляет 6,45 руб./кв.м.  

2.2. Цена Земельного участка, рассчитанная в соответствии с п. 2.1. настоящего  Договора, составляет сумму 1 063 285,40 (Один миллион шестьдесят три тысячи  двести восемьдесят пять) рублей 40 копеек.  

2.3. Оплата цены Земельного участка осуществляется Покупателем  единовременно, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения  Сторонами настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в размере,  указанном в пункте 2.2. настоящего Договора, по следующим реквизитам Продавца:  

Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 507501001, УФК по Московской области,  (Администрация Рузского городского округа).  

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК  044583001. ОКАТО/ОКТМО 46249501000/46649101001. Счет получателя  40101810600000010102, КБК 018 1 14 06013 10 0000 430.  

Если до момента оплаты Продавец уведомил Покупателя об изменении своих  реквизитов в соответствии с п.4.2.2. настоящего Договора и представил такие  реквизиты, то оплата производится Покупателем по реквизитам, представленным  Продавцом.  

2.4. Датой оплаты Участка считается дата списания денежных средств со  счета плательщика (Покупателя) для зачисления на счет, указанный в пункте 2.3.  настоящего Договора.  

3. Передача Земельного участка и переход права собственности на 

земельный участок 

3.1. Переход права собственности на Земельный участок подлежит обязательной  государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

3.2. Земельный участок передается Продавцом Покупателю по  передаточному акту после полной оплаты Покупателем договорной цены в  соответствии с п. 4.2.1. настоящего Договора.  

3.3. Покупатель не вправе отчуждать приобретаемый в соответствии с  условиями настоящего Договора Земельный участок до момента государственной  регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.  

4. Обязанности Сторон 

4.1. Покупатель обязуется: 

4.1.1. Полностью оплатить цену Земельного участка в размере, порядке и  сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.  

4.1.2. Письменно своевременно в десятидневный срок уведомлять Продавца об  изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене единоличного  исполнительного органа Покупателя.  

4.1.3. В течение 7 (Семи) календарных дней после полной оплаты стоимости  Земельного участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее  - Документы об оплате Земельного участка): заверенную печатью банка Покупателя  копию соответствующего платежного поручения и выписку по счету Покупателя,  подписанную главным бухгалтером и заверенную печатью банка Покупателя.  

4.1.4. В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней после получения от  Продавца Документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.  

4.1.5. В течение 7 (Семи) календарных дней с даты государственной  регистрации права собственности Покупателя на Земельный участок направить  Продавцу один экземпляр настоящего Договора, а также оригинал или нотариально  удостоверенную копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости,  подтверждающую государственную регистрацию права собственности Покупателя на  Земельный участок.  

4.2. Продавец обязуется: 

4.2.1. В течение 7 (Семи) календарных дней со дня получения  Документов об оплате Земельного участка и поступления в полном объеме  денежных средств в размере, указанном в пункте 2.2. настоящего Договора, на  счет, указанный в пункте 2.3. настоящего Договора, передать Покупателю  Земельный участок по передаточному акту и передать Покупателю все  Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права  собственности на Земельный участок, в соответствии с действующим  законодательством РФ.  

4.2.2. При получении сведений об изменении реквизитов, указанных в  пункте 2.3 настоящего Договора, своевременно письменно уведомить о таком  изменении Покупателя.  

4.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не предусмотренные  настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим  законодательством.  

5. Ответственность Сторон 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную  настоящим Договором и действующим законодательством.  

5.2. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений,  представленных ему Покупателем или иными органами и организациями, вошедших в  настоящий Договор, включая приложения к нему.  

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,  вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется  законодательством Российской Федерации.  

6. Действие Договора. Урегулирование разногласий 

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания  Сторонами и действует вплоть до полного выполнения Сторонами своих обязательств  

либо до его расторжения.  

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по  требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой  Покупателем цены Земельного участка.  

6.3. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему  Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и  подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.  

7. Обременения Земельного участка 

7.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять согласно  условиям настоящего Договора Земельный участок, свободный от любых  имущественных прав и претензий третьих лиц.  

7.2. Земельный участок, приобретаемый в собственность Покупателем,  не имеет обременении и ограничений в пользовании.  

8. Заключительные положения 

8.1. Расходы по государственной регистрации перехода права  собственности на Земельный участок несет Покупатель.  

8.2. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у  Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним.  

9. Приложения 

Приложение № 1. Копия кадастрового паспорта Земельного участка. 

Приложение № 2. Копия Постановления Администрации Рузского  муниципального района Московской области № 854 от «24» апреля 2015 года «Об  отнесении земельных участков к категории земель - земли сельскохозяйственного  назначения».  

Взыскать с Администрации Рузского городского округа Московской области в  пользу Открытого акционерного общества «Кондитерский концерн Бабаевский» сумму  уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд  в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

Судья   Р.Ш. Бирюков