Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-6035/2023

 

«10»

октября

2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

« 02»

октября

2023 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«10»

октября

2023 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапа О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью  «ЛИДЕР» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)   к Администрации муниципального образования  «Неманский муниципальный округ Калининградской области»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности, диплому и паспорту

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «ЛИДЕР» (далее – Истец, Управляющая компания, ООО «Лидер») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании  с Администрации муниципального образования  «Неманский муниципальный округ Калининградской области»  (далее- Ответчик, Администрация ) 

 594 456,14руб.  задолженности за периоды июнь 2022, с  октября 2022 по март 2023 и 66 854,56 руб. пени за просрочку оплаты. При этом Истец сослался на ст.ст. 210, 249,290  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) и ст.ст. 36,39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)

  Определением суда от  14.09.2023 рассмотрение дела в судебном заседании было назначено на 02.10.2023 на  12час.45мин..

  Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом  на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ).

    Администрация  надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного  заседания.

 Администрация   в судебное заседание представителей не направила,     заявила о рассмотрении  дела в отсутствие представителя Администрации и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством. Администрация также указала, что задолженность перед Истцом в указанном размере и за указанный период действительно имеется.

  Судебное заседание на основании ст.156  АПК РФ проведено в отсутствие   Администрации.

 Истец заявленные в иске требования поддержал.

  Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.71 АПК РФ, судом установлено следующее.

 23.04.2020 ООО «Лидер» получило лицензию № 315 на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами.

 22.12.2020 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Администрацией проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (далее- МКД) в г. Немане Калининградской области, в результате которого 23.12.2020  между Администрацией(Собственник) и ООО «Лидер» заключен  договор на управление МКД.

   В Приложении №3 к договору утверждены тарифы на услуги Управляющей компании. 

   Истец приступил к управлению МКД с 01.02.2021.

   В собственности  муниципального образования в спорный период находились незаселенные муниципальные квартиры.

   В спорный период Истец ежемесячно направлял Администрации счета на оплату услуг  за  обслуживание общего имущества МКД по муниципальным незаселенным квартирам,  сводные ведомости с расшифровкой начислений.  

   04.04.2023 Истец вручил Администрации (вх. 2683) претензию с требованием оплаты задолженности в сумме 635 918,24руб., приложив к претензии счета на оплату за период  январь,  май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь , декабрь 2022 и январь, февраль, март  2023. 

 Администрация произвела частичную оплату выставленных Истцом счетов.

   Поскольку Администрация не оплатила счета за услуги в сумме  594 456,14руб.  за периоды июнь 2022, с  октября 2022 по март 2023, а также допущена просрочка в оплате, Истец предъявил в арбитражный суд настоящий иск.

 Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

 Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   В ч. 3 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

   Статьей 39 ЖК РФ  установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

  Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника.

   В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от характера фактического использования последних.

  В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, также указано, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

 Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом,  Администрация как собственник спорных муниципальных  незаселенных помещений в МКД должна оплачивать Управляющей компании расходы на содержание общего имущества  МКД, а также стоимость коммунальных ресурсов на содержание МКД в  спорный период.

 Согласно представленному Истцом расчету задолженность Администрации по выставленным счетам за спорный период  составила 594 556,14руб..

 Расчет задолженности судом проверен, признан верным, Ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

 В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

 В силу части 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

  Согласно пункту 159 указанных Правил потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

 В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

  Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

   Из материалов дела следует, что платежные документы на оплату задолженности направлялись Истцом Администрации.

    Однако, даже отсутствие доказательств вручения Администрации платежных документов не освобождает её от обязанности погасить задолженность за оказанные услуги в установленные сроки.

 Непредставление счетов в соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ), поскольку Ответчик для исполнения своей обязанности по оплате услуг, действуя добросовестно, мог сам обратиться к управляющей компании за получением счетов на оплату ( Позиция Арбитражного суда Северо-Западного округа   изложена в Постановлении от  3 марта 2016 г. по делу № А21-737/2015).

    Расчет пени судом проверен, расчет является арифметически правильным, соответствует указанным выше нормам права и фактическим обстоятельствам.    Расчет Ответчиком  не оспорен , контррасчет не представлен.

  Администрация не оспаривает расчеты Истца по  размеру долга и пене.

  В ходатайствах, поданных в суд 18.09.2023 и 25.09.2023 , Администрация подтвердила  наличие задолженности перед Истцом  по долгу и пене в заявленных в иске суммах.  

  Сумма  долга в размере 594 556,14руб. и сумма пени   66 854,56руб. по состоянию на 22.05.2023  за просрочку  оплаты на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию.

   В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

   Учитывая изложенное, руководствуясь  статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                                Р Е Ш И Л:

  Взыскать с Администрации муниципального образования  «Неманский муниципальный округ Калининградской области»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «ЛИДЕР» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  594 456руб.14коп. долга,  66 854руб.56коп. пени по состоянию на 22.05.2023 и  16 226руб.00коп. в возмещение расходов по госпошлине.

    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью  «ЛИДЕР» из Федерального бюджета Российской Федерации 02руб.00коп. госпошлины.

   Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                                      Судья                                                   О.М.Педченко