АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6526/2018

г. Ярославль

07 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  28 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Мухиной Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании     33979.08 руб.

 

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 27.12.2017,

от ответчика – ФИО4 

 

установил:

Муниципальное Казенное Учреждение"Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 о   взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №22367-и от 12.04.2010: по арендной плате – в сумме 34479,41 руб. за период с 13.05.2013 по 31.01.2018, пени – 24202,82 руб. за период с 10.03.2016 по 31.01.2018, всего  - 58682,23 руб.

Определением суда от 24.05.2018 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец уменьшил размер исковых требований: просит взыскать задолженность по арендной плате  в сумме 9776,26 руб. за период с мая 2013 года по 31.05.2014 и доначисления 75 руб. за период с 01.04.2014 по 31.05.2014, пени   24202,82 руб.  (начисленные на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.01.2018г.) за период с 10.03.2016 по 31.01.2018, всего  - 34054,08 руб. Судом принято к производству уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ.     

Ответчик требования не признает, заявил о пропуске срока исковой давности и об оплате долга 40 000 руб. платежным поручением №24 от 15.05.2018.

Определением от 24.07.2018 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, посчитал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал уточненные требования, уточнил, что пени взыскиваются за период  с 12.04.2016 по 31.01.2018.

 Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности и об оплате долга 40 000 руб.  по договору, представил договор аренды земельного участка №22367-и от 12.04.2010 и платежное поручение №24 от 15.05.2018, просит уменьшить размер неустойки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

На основании постановления мэра г. Ярославля от 08.02.2010  № 464  между  Управлением земельных ресурсов Мэрии г. Ярославля (арендодатель)  в лице МКУ учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и ответчиком (арендатор) 12.04.2010 заключен договор № 22367-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка,  в соответствии с которым  ответчик  принял в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 76:23:010602:71, расположенный по адресу: 

<

...> у дома 45, для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории).

Срок аренды земельного участка  установлен  с 08.02.2010 по 07.02.2035.

Земельный участок передан  арендатору по акту  приема-передачи от 12.04.2010. 

Пользование земельным участком является  платным.

За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора, в соответствии с действующим законодательством,  начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении № 3,4 настоящего договора.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора). При этом в п. 3.4 договора указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля, регламентирующими изменение ставок арендной платы за земельные участки.

 В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы с 01.04.2014 по 31.05.2014 не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность по арендной  плате.

В адрес индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО2   16.02.2018 арендодателем было направлено предписание  №682 от 31.01.2018г. о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате. 

В связи с тем, что до настоящего времени требование не исполнено, арендные платежи не оплачены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

   За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

   В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период индивидуальный предприниматель ФИО4 ФИО2   пользовался земельным участком площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 76:23:010602:71, расположенный по адресу: 

<

...> у дома 45.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора.

Расчет неустойки соответствует положениям договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и не оспаривается ответчиком. Начисление пени произведено в связи с неуплатой арендной платы по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа.

Вместе  с тем, истец, обратившись в суд с рассматриваемым иском 03 апреля 2018г., просит взыскать задолженность по арендной плате  в сумме 9776,26 руб. за период с мая 2013 года по 31.05.2014 и доначисления 75 руб. за период с 01.04.2014 по 31.05.2014, пени   24202,82 руб. за период с 12.04.2016 по 31.01.2018., начисленные на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.01.2018г.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности в размере  24 202,82 руб. пени за период с 12.04.2016г. по 31.01.2018г., в соответствии с представленным истцом справочным расчетом, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.01.2018г. Требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Доказательств уплаты ответчиком взыскиваемых сумм пени суду не представлено; платежное поручение №24 от 15.05.2018г. направлено на оплату за арендуемый земельный участок.

Ответчик просит снизить размер неустойки, оснований для снижения неустойки не указал.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доказательств явной несоразмерности суммы неустойки, начисленной истцом, последствиям неисполнения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ), поэтому суд принимает во внимание, что ответчиком подписан договор, в том числе, с условиями уплаты неустойки за просрочку платежа в размере 0,3% за каждый день просрочки, а также то обстоятельство, что начисление пени истцом произведено по ставке 0,15% (половина ставки 0,3%, установленной п. 5.1. договоров). 

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки. 

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 24 202,82 руб. пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.04.2010 №22367-и за период с 12.04.2016г. по 31.01.2018г.

         В остальной части иска отказать.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 1421 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Мухина Е.В.