АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19948/2017

18 декабря 2017 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2017г.

Полный текст решения изготовлен 18.12.2017г.

 

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис», г.Петровск Саратовской области

к МКУ «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области», г.Петровск Саратовской области

Третье лицо: 

Администрация Петровского муниципального района Саратовской области, г.Петровск Саратовской области

 

о взыскании задолженности в размере 131241рублей 36коп., о взыскании пени в размере 27690 рублей 55 коп 

 

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2 по доверенности №б/н от 21.07.2017г., на обозрение суда представлен паспорт  

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис»  с исковым заявлением к МКУ «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области» о взыскании задолженности в размере 131241рублей 36 коп., пени в размере 27690рублей 55коп.

В судебное заседание, назначенное на 04.12.2017г. на 14часов 10 минут, явился представитель истца, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о времени и  месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 11.12.2017г. на 11 часов 45 минут.

11.12.2017г. в 11 часов 45 минут судебное заседание объявлено продолженным, после перерыва состав участников процесса не изменен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд взыскать с Муниципального казенного учреждения «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2014г. по 31 июля 2017года в размере 131241руб.36коп., пени за просрочку оплаты за период с 11 марта 2014г. по 11 августа 2017г. в размере 27690руб.55коп.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к ввыоду, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования ООО «УК «Базис» основаны на ненадлежащем исполнении МКУ «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области» обязательств по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2014г. по 31.07.2017г.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, что в силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению спора по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Базис» осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

В указанном доме в нежилом помещении под литерой A3 расположено структурное подразделение администрации Петровского муниципального района Саратовской области - сектор по делам архивов. 

Согласно ответу администрации Петровского муниципального района от 03.04.2017 №2039 на претензии ООО «Управляющая компания «Базис» от 13.03.2017 №98,99,100 указанное помещение находится в оперативном управлении МКУ «ЦАХС Петровского района». 

Истцом оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за оказанные услуги. Задолженность на 31 июля 2017 года составила 133909руб. 89 коп. 

Собственником помещения находящегося по адресу: г, Петровск, ул. Ленина д,2, литер A3, площадью 323,0 кв.м. является Петровский муниципальный район Саратовской области в лице администрации Петровского муниципального района Саратовской области.

Ответчик - МКУ «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области», является правообладателем вышеуказанного помещения на праве оперативного управления в соответствии с распоряжением администрации Петровского муниципального района Саратовской области.

Ответчику была направлена претензия 04.08.2017г., однако, до настоящего времени оплата за оказанные услуги не поступила.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил, ООО «УК «Базис» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Ленина в г. Петровске.

В указанном доме в нежилом помещении литер А3 расположено структурное подразделение администрации Петровского муниципального района Саратовской области  – сектор по делам архивов.

Собственником помещения, находящегося по адресу: 

<

...>. литер А3, площадью 323,0кв.м. является субъект Российской Федерации - Саратовская область в лице комитета по управлению имуществом Саратовской области.

Ответчик – МКУ «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области» является правообладателем вышеуказанного помещения на праве оперативного управления в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец полагает, что МКУ «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области» обязана участвовать в расходах, связанных с содержанием общего и текущим ремонтом имущества многоквартирного дома, соразмерно занимаемой им площади в доме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении ООО «УК «Базис», обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества данного жилого дома, в размере и в порядке, установленном общим собранием собственников помещений, а также обязательства по оплате электроэнергии ОДН, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152,153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования ч, 3 ст. 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Из анализа указанных норм следует, что участие обладателя права оперативного управления в расходах по содержанию имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

На основании статей 210,249,296 ГК РФ, статей 169,158,153,30 ЖК РФ на МКУ «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области», как на правообладателя помещения в многоквартирном доме на праве оперативного управления, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 24 июля 2009 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>.

По пятому вопросу повестки дня было решено выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Базис».

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

МКУ «Централизованная административно-хозяйственая служба Петровского муниципального района Саратовской области» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества, ремонту в многоквартирном жилом доме, так как владеет на праве оперативного управления нежилым помещением – площадью 323,0 кв.м., литер А3 по адресу: пл. Ленина, д. 2, г. Петровск.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности, сумма ежемесячного платежа, подлежащего к оплате, составляет 3120,18рублей, исходя из тарифа 10,49 рублей за 1 кв.м. (протокол № 2 от 15.12.2010) (л.д.26), период задолженности – с февраля 2014 года по июль 2017 года, всего в сумме 131241рублей 36коп.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Комитет по управлению имуществом Саратовской области, закрепив за ответчиком указанное помещение на праве оперативного управления, фактически возложило на него и обязанности по его содержанию, в том числе и обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг являются правомерными.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истец просит взыскать неустойку в соответствии с положениями п.14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Истцом произведен расчет неустойки за период с 11.03.2014 по 11.07.2017, размер неустойки составил 27690рублей 55 коп. 

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Суд, проверив расчет, находит его обоснованным и верным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым арбитражными судами, уплачивается в федеральный бюджет.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Как установлено судом, истцом – Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» при обращении в арбитражный суд с настоящими требованиями заявлено ходатайство об отсрочке оплаты государственной пошлины.

Заявленное ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.

Таким образом, государственная пошлина в размере 5768руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу доходов Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110,167-170,176,177,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области» (сокращенное наименование – МКУ «ЦАХС Петровского района»), г.Петровск Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (сокращенное наименование – ООО «Управляющая компания «Базис»), г.Петровск Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2014г. по 31 июля 2017года в размере 131241руб.36коп., пени за просрочку оплаты за период с 11 марта 2014г. по 11 августа 2017г. в размере 27690руб.55коп.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Централизованная административно-хозяйственная служба Петровского муниципального района Саратовской области» (сокращенное наименование – МКУ «ЦАХС Петровского района»), г.Петровск Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 5768руб.       

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                         Е.В. Бобунова