АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-16750/2024

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 января 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем Гулькиной Е.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Уют», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 59 013 руб. 10 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества,

при участии:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025, диплом АлтГУ № 000575 от 30.06.2010,

У С Т А Н О В И Л

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (далее - управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Уют» (далее – общество) о взыскании 45 151 руб. 10 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с 01.01.2022 по 31.08.2024.

В основании исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате вышеуказанных услуг.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на ненаправление истцом в его адрес копии искового заявления и приложенных к нему документов, а также на необоснованное включение в платежный документ платы за «целевой сбор на формирование городской среды».

Заявлением об уточнении исковых требований от 13.12.2024 истец просил взыскать с ответчика 58 376 руб. 73 коп. задолженности и 636 руб. 37 коп. пеней.

В судебном заседании истец, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отказался от требования о взыскании неустойки.

Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание, что отказ истца от иска в части взыскания неустойки не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ от заявленных требований и прекращает производство по делу по пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в указанной части.

Рассмотрев требование о взыскании задолженности в размере 58 376 руб. 73 коп. за период с 01.01.2022 по 30.11.2024, суд пришел к следующему.

В собственности общества находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в очно-заочной форме от 05.11.2021, управление вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет управляющая компания.

В период с 01.01.2022 по 30.11.2024 истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества.

Ответчик обязанность по их оплате исполнил ненадлежащим образом, в результате чего сформировалась задолженность в размере 58 376 руб. 73 коп., из которой:

- 23 268 руб. - за содержание жилья;

- 1 102 руб. 45 коп.  - за горячую воду на содержание общего имущества; 

- 289 руб. 86 коп. - за холодную воду на содержание общего имущества;

- 658 руб. 02 коп. - за водоотведение на содержание общего имущества;

- 1 788 руб. 98 коп. - за электроснабжение на содержание общего имущества;

- 30 249 руб. 42 коп. - целевой сбор на формирование городской среды;

- 1 020 руб. - вознаграждение председателя совета дома.

Указанные обстоятельства, а также оставление претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

По пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В пункте 29 Правил № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Возражения ответчика в части ненаправления в его адрес копии искового заявления подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о необоснованности предъявленных истцом требований, а также не освобождают ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг на содержание общего имущества.

Касаемо платы за «целевой сбор на формирование городской среды» суд отмечает, что согласно вопросу 16 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в очно-заочной форме от 05.11.2021, собственники помещений указанного многоквартирного дома утвердили данный целевой сбор для оплаты финансового участия собственников помещений по благоустройству дворовой территории и включили его в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Под содержанием жилья понимаются все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией (пункты 1.1, 1.8, 3.6, 3.9.3 и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение общего собрания собственников помещений жилого дома об установлении спорной платы не оспорено, недействительным в установленном порядке не признано, в связи с чем обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, ответчиком.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, а также государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежат взысканию с ответчика  в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 27, 49, 110, 137, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с акционерного общества «Уют» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» 58 376 руб. 73 коп. задолженности и 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В отношении взыскания 636 руб. 37 коп. пени  производство по делу прекратить в связи с отказом от иска в этой части.

Взыскать с акционерного общества «Уют» в федеральный бюджет 335 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                А.В. Хворов