АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33070/19

г. Уфа

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020

Полный текст решения изготовлен 25.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Усмановым Ш.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации  сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 160 710 руб. 79 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2, доверенность от 19.09.2019, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании

Администрация  сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан  (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ответчик) о взыскании 114 500 руб.  суммы долга и 46 210 руб. 79 коп. суммы пени по договору № 36-825-13 МЖС-130 от 01.11.2013.

Определением суда от 10.10.2019 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и применительно к части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 04.12.2019 года.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 114 500 руб.  суммы долга по оплате аренды за 3,4 квартал 2016, 2017 и 2018 год и 34 029 руб. 71 коп. суммы пени по договору № 36-825-13 МЖС-130 от 01.11.2013 за период с 09.06.2016 по 31.12.2018 на сумму долга в размере 228 874 руб. 52 коп. 

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено с учетом уточнений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Сельское поселение Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики (далее – Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее – Арендатор) заключили доовор аренды земельного участка № 36-825-13-МЖС-130 (далее – договор), по условиям которого на основании Постановления главы сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан от 01.11.2013г. №165, протокола № 2 по лоту №1 открытой аукциона по продаже юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям права на заключение договоров аренды земельных участков из категории земель населенных пунктов, расположенных в с.Верхние Татышлы Татышлинского района Республики Башкортостан для размещения домов многоэтажной жилой застройки (для строительства многоквартирного жилого дома) с подачей предложений о размере годовой арендной платы в открытой форме от 21.10.2013г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 2198+/-16 (две тысячи сто девяносто восемь +/- шестнадцать) кв.м., с кадастровым номером 02:45:050133:148, расположенный по адресу: Татышлинский район, Верхнетатышлинский с/с, 

<

...>, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (для строительства многоквартирного жилого дома), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью ( п.1.1.).

Срок аренды Участка устанавливается с 21.10.2013г. до 21.10.2017г. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между Сторонами с 21.10.2013г. (п.2.1. и п.2.2.).

Согласно п.3.2 и п.3.3. договора Арендатор вносит арендную плату ежегодно равными долями в срок до 20 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября. Арендная плата начисляется с 21.10.2013 г.

3а нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за-каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приему-передачи земельного участка от 01.11.2013 (л.д.14).

Как утверждает истец, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок за 3,4 квартал 2016, 2017 год, 2018 год на общую сумму 114 500 руб.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2020 по делу А07-33070/2016 с ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТАТЫШЛИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана сумма задолженности по договору аренды №36-825-13-МЖС-130 от 01.11.2013 за период  2014, 2015, 1 и 2 кварталы 2016 года в размере 114 374,52 руб., сумма пени за период с 20.01.2014 по 08.06.2016 в размере 16 224,10 руб.

Задолженности по договору аренды №36-825-13-МЖС-130 от 01.11.2013 за период  2014, 2015, 1 и 2 кварталы 2016 года в размере 114 374,52 руб. ответчиком не погашена, решение суда не исполнено.

3а нарушение срока внесения арендной платы по Договору истцом рассчитаны пени в суме 34 029 руб. 71 коп. за период с 09.06.2016 по 31.12.2018 на сумму долга в размере 228 874 руб. 52 коп. (в том числе задолженность за период  2014, 2015, 1 и 2 кварталы 2016 года в размере 114 374,52 руб. взысканная решение суда от 12.08.2016 по делу А07-13431/2016 и задолженность по настоящему иску 114 500 руб. за период 2,3 квартал 2016 года, 2017 год и 2018 год).

В адрес ответчика истцом направлена претензия №909 от 11.06.2019, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследуемый договор аренды земельного участка содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

В соответствии с п.2.1. договора срок аренды установлен с 21.10.2013г. до 21.10.2017г.

По расчету истца задолженность по арендной плате ответчика составила 3,4 кварталы 2016 года, 2017 год и 2018 год в размере 114 500 руб.

Ответчик доказательств оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом так же заявлено о взыскании пени за период с 09.06.2016 по 31.12.2018 в размере 34 029 руб. 71 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.2. договора сторонами предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за-каждый календарный день просрочки.

Поскольку условие о неустойке указано в тексте договора аренды, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством. Удовлетворение требований о взыскании договорной неустойки возможно только в случае наличия факта нарушения (ненадлежащего исполнения) должником основного обязательства.

В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-13431/2019 от 12.08.2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период 2014, 2015, 1 и 2 кварталы 2016 года в размере 114 374,52 руб.

Доказательств исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности в рамках договора № 36-825-13-МЖС-130 за спорный период (3,4 кварталы 2016, 2017 год и 2018 год) взысканных в рамках дела №А07-13431/2016 (2014 год, 2015 год, 1,2 кварталы 2016 года) в материалы дела не представлено.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требования истца о взыскании договорных пени за просрочку внесения арендной платы обоснованы и подлежат взысканию с ответчика.

Заявления о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено.  

Принимая во внимание отсутствие заявления ответчика  о снижении подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с изложенным,  исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец в силу п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Администрации  сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

задолженность в размере 114 500 руб., пени в  размере 34 029,71 руб.

Взыскать с ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 456 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова