АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 марта 2025 года

Дело № А33-34683/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РТК_РОМАЛЕКСТРАНСПОРТНАЯКОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Игнатенко В.Ю.,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РТК_РОМАЛЕКСТРАНСПОРТНАЯКОМПАНИЯ» (далее – ООО «РТК», ответчик) задолженности по арендной плате за период с 09.01.2024 по 30.09.2024 в размере 5 542 680 руб., пени за период 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 809 785,55 руб. по договору аренды земельного участка № 14182 от 27.12.2023.

Определением от 21.11.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

16.12.2024 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Протокольным определением от 16.12.2024 судебное заседание отложено на 21.01.2025.

Определением от 21.01.2025 судебное заседание отложено на 18.03.2025.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

27.12.2023 по результатам аукциона в процедуре Аукцион продавца № 5304721-14 от 17.11.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 14182 аренды земельного участка, по которому обществу «РТК» для строительства служебного гаража предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:55:0404001:366, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, автодорога Норильск-Алыкель 5 километр, земельный участок 8Д, площадью 1 511 кв.м, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.12.2023 до 27.06.2026 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 размер годовой арендной платы составляет 6 290 680 руб.

Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость, исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4 договора. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.2  арендная плата перечисляется за один год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором.

В соответствии с пунктом 3.3 арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора перечислить 5 542 680 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 748 000 руб.

Согласно пункту 4.2 при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.4 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 27.12.2023. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2023.

Ссылаясь на то, что арендная плата за 2024 год не внесена арендатором, в его адрес направлена претензия с требованием об исполнении обязательства и уплате пени, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления к производству суда, отзыв и пояснения на исковое заявление не представил, каких-либо возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств в обоснование возражений не представил.

Оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка, которые регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 27.12.2023 на срок до 27.06.2026, факт передачи в пользование ответчику земельного участка 27.12.2023. В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Исходя из условий пунктов 3.1, 3.2 договора аренды, арендная плата за 2024 год в размере 5 542 680 руб. должна быть внесена ответчиком в течение 10 календарных дней с момента заключения договора, то есть не позднее 09.01.2024.

Доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 809 785,55 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.4 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Как установлено ранее, арендная плата в предусмотренный договором срок не внесена ответчиком, в связи с чем у истца возникло право на начисление пени в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды. 

Расчет пени проверен судом, признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 809 785,55 руб. является обоснованным и подлежит  удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу, исходя из цены иска, составляет 215 574 руб. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 215 574 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК_РОМАЛЕКСТРАНСПОРТНАЯКОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 542 680 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.12.2023 № 14182, 809 785,55 руб. пени за период с 10.01.2024 по 30.09.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК_РОМАЛЕКСТРАНСПОРТНАЯКОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 215 574 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Стогней