АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-11307/2020

19 июля 2021  года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 июля 2021  года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  "Меркурий" (ул. Комсомольская, д. 109, город Мценск, область Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью   "СК Управление недвижимостью" (ул. 3-я Курская, д. 25, пом. 136, г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 49 043,97 руб.,

при участии в деле: 

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика  – представитель ФИО2 (доверенность от 14.09.2020),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "Меркурий" (далее – истец, ООО  "Меркурий")  обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью   "СК Управление недвижимостью"  (далее – ответчик, ООО «СК Управление недвижимостью") о взыскании задолженности в сумме 49 043,97 руб., составляющих 47 741 руб. 44 коп. задолженность за капитальный ремонт за период декабрь 2014- май 2020 года, 1 302 руб. 53 коп. задолженность за вывоз ТКО.

Истец в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 47 741 руб. 44 коп.

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), удовлетворил заявленное истцом ходатайство.

Ответчик  в письменном отзыве на иск указал, что если предыдущий собственник не оплатил взносы на капитальный ремонт, то в силу закона задолженность и соответственно обязанность по оплате переходят на нового собственника. Кроме того, поскольку данный дом обслуживает управляющая компания, то требования об уплате коммунальных платежей.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 21.05.2020 между ООО «СК Управление недвижимостью» и ООО «Меркурий» был заключен договор купли-продажи квартиры №57. Согласно вышеуказанному договору ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 109,7 кв.м., кадастровый номер 57:27:0020701:1604.

Указанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности, что сторонами не оспаривается.

Как указал истец в исковом заявлении, право собственности на указанную квартиру возникло у истца с момента регистрации права собственности с 26.05.2020.

Как указал истец в исковом заявлении после приобретения квартиры выяснилось, что по состоянию на 21.05.2020 у ответчика имелась задолженность по следующим платежам: взносы на капитальный ремонт в сумме 47 741 руб. 44 коп. и задолженность по вывозу ТКО - 1 302 руб. 53 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.11.2020 №25/11-2020 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что ответчик не исполнил требования истца, ООО «Меркурий» было вынуждено обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1, 3 статьи 158 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает прежде всего интересам собственников помещений в таком доме.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 158 ЖК РФ гласит, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из вышеуказанной нормы права следует, что долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. При этом, при смене владельца помещения в МКД, к новому собственнику переходит право собственности и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

Между тем, долги за коммунальные услуги (отопление, вода, электроэнергия) остаются за старым собственником.

Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи.

В материалах дела имеется письмо НО «РФКР» от 09.11.2020 №2851, адресованное ООО «Меркурий», в котором НО «РФКР» сообщает ООО «Меркурий» о невозможности раздела лицевого счета с учетом задолженности, образовавшееся до 21.05.2020.

Поскольку благами за капитальный ремонт будет пользоваться новый собственник квартиры, следовательно, на нем лежит обязанность по уплате взносов, хоть и наступившая ранее приобретения имущества на праве собственности.

Из материалов дела следует, что истец не исполнил указанную в части 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, неисполненную предыдущим собственником жилого помещения.

Из материалов дела следует, что НО «РФКР» не обращалась с исковым заявлением к ООО «Меркурий» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 47 741 руб. 44 коп., в связи с чем, на дату обращения истца с иском в арбитражный суд ООО «Меркурий» в силу ст. ст. 1064, 1102, 15, 393 ГК РФ убытков не понесло.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на истца. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

             Судья                                                    А.Н. Юдина