АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-18695/2023

г. Иркутск

14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Братский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665770, 

<

...>)

к акционерному обществу "Почта России" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125252, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, 3-я Песчаная ул., д. 2а)

о взыскании 63 829 руб. 64 коп.

установил:

Иск заявлен (с учетом уточнений) о взыскании арендной платы по договору  аренды муниципального имущества от 12.11.2009 №138 в сумме 63 829 руб. 64 коп., в том числе 58 721 руб. 62 коп. основного долга за период с 01.09.2020 по 31.08.2023, 5 138 руб. 02 коп. пени за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 08.08.2023.

Определением суда от 29.08.2023 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей до августа 2020 года (включительно). В части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами иск оспорил, указал на неприменение истцом мораториев, введенных Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 №428, от 28.03.2022 №497, а также п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 12.11.2009 №138.

Истец с учетом доводов ответчика об истечении срока исковой давности и необходимости применения мораториев уточнил исковые требования.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 19 октября 2023 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 20 октября 2023 года.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Братский район» (арендодатель, далее - Комитет) и акционерным обществом "Почта России" (арендатор, далее - Общество) заключен договор аренды муниципального имущества от 12.11.2009 №138, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости – нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью МО «Братский район», именуемое в дальнейшем «Объект», расположенный в деревянном нежилом одноэтажном здании конторы КЛПХ по адресу: 

<

...> (реестровый номер 10917); объект передается для следующих целей: для отделения почтовой связи; общая площадь сдаваемого объекта – 97 кв.м..

Срок аренды устанавливается с 11.09.2009 по 31.08.2010; по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление данного договора (п. 1.2. договора).

Арендная плата в месяц составляет 1 616 руб. 67 коп. без учета НДС, НДС в месяц составляет 291 руб., и уплачивается арендатором самостоятельно в установленном законом порядке (п. 4.1., 4.3. договора).

Арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «Аренда муниципального имущества» и перечисляет сумму арендной платы на расчетный счет КУМИ МО «Братский район» - счет Управления федерального казначейства без НДС ежемесячно вперед с оплатой до 5-го числе текущего месяца; просрочка оплаты аренды исчисляется с первого числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2. договора).

По акту приема-передачи от 11.09.2009 истцом ответчику передан предмет аренды по указанному договору.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору за период с 01.09.2020 по 31.08.2023 не исполнены, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 58 721 руб. 62 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, просил осуществить оплату задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор от 12.11.2009 №138 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с 01.09.2020 по 31.08.2023 составила 58 721 руб. 62 коп.

Судом расчет суммы основного долга проверен, признан верным.

Ответчиком факт пользования арендованным имуществом в спорный период не оспорен. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей по август 2020 года включительно.

Истцом указанный довод ответчика учтен, в связи с чем истец уточнил исковые требования и просит взыскать основной долг с 1 сентября 2020 года.

Учитывая изложенное, судом заявление ответчика о применении срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку требования истца, в отношении которых ответчиком заявлен срок исковой давности, не являются предметом рассмотрения настоящего спора с учетом уточненных исковых требований.

Иных довод в отношении суммы основного долга ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном судом размере, суду не представлены.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 58 721 руб. 62 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 5 138 руб. 02 коп. пени, начисленных на основании п. 5.1.1. договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1.1. договора стороны установили, что при нарушении п. 4.2. договора, в случае просрочки внесения арендных платежей, по требованию арендодателя арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, стороны согласовали не неустойку в виде пени, а проценты за пользование чужими денежными средствами, следовательно, формулировка истцом требования как взыскания пени (неустойки) является неверной, однако расчет истцом произведен исходя из положений статьи 395 ГК РФ, в связи с чем судом рассматривается требование именно о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, что и установлено условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 08.08.2023 составил 5 138 руб. 02 коп.

Ответчик заявил три довода в отношении расчета истца.

Во-первых, указал на истечение срока исковой давности.

Во-вторых, неприменение истцом пункта 4.2. договора, который устанавливает, что просрочка оплаты наступает с 1-го числа месяца следующего за отчетным периодом.

В-третьих, неприменение истцом мораториев, введенных Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 №428, от 28.03.2022 №497.

Довод об истечении срока исковой давности судом отклоняется, поскольку истец учел указанные довод и осуществил расчет процентов в рамках исковой давности.

Довод ответчика о неприменении истцом Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 №428, от 28.03.2022 №497 судом отклоняется, поскольку в уточненных исковых требований истец учел довод ответчика и произвел перерасчет процентов за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 08.08.2023.

В отношении довода о неприменении истцом п. 4.2. договора суд установил следующее.

Действительно, как указывает ответчик, пункт 4.2. договора устанавливает, что просрочка оплаты наступает с 1-го числа месяца следующего за отчетным периодом, следовательно, начисление процентов по статье 395 ГК РФ возможно с 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, указанный довод ответчика о необходимости начисления процентов с 1-го числа последующего месяца является обоснованным.

Однако указанный довод истцом не учтен в рамках уточненных исковых требований; истец за январь 2021 года осуществляет начисление процентов с 08.01.2021, а не с 01.02.2021; данное нарушение прослеживается и в отношении последующих периодов, в связи с чем расчет процентов, произведенный истцом, в указанной части является неверным.

При таких обстоятельствах суд не может признать верным произведенный истцом расчет процентов в данной части.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом применения п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 12.11.2009 №138.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

6 988,18 р.

08.01.2021

31.01.2021

24

4,25

6 988,18 ? 24 ? 4.25% / 365

19,53 р.

+1 616,67 р.

01.02.2021

Новая задолженность (01.21)

8 604,85 р.

01.02.2021

28.02.2021

28

4,25

8 604,85 ? 28 ? 4.25% / 365

28,05 р.

+1 616,67 р.

01.03.2021

Новая задолженность (02.21)

10 221,52 р.

01.03.2021

21.03.2021

21

4,25

10 221,52 ? 21 ? 4.25% / 365

24,99 р.

10 221,52 р.

22.03.2021

31.03.2021

10

4,50

10 221,52 ? 10 ? 4.5% / 365

12,60 р.

+1 616,67 р.

01.04.2021

Новая задолженность (03.21)

11 838,19 р.

01.04.2021

25.04.2021

25

4,50

11 838,19 ? 25 ? 4.5% / 365

36,49 р.

11 838,19 р.

26.04.2021

30.04.2021

5

5,00

11 838,19 ? 5 ? 5% / 365

8,11 р.

+1 616,67 р.

01.05.2021

Новая задолженность (04.21)

13 454,86 р.

01.05.2021

31.05.2021

31

5,00

13 454,86 ? 31 ? 5% / 365

57,14 р.

+1 616,67 р.

01.06.2021

Новая задолженность (05.21)

15 071,53 р.

01.06.2021

14.06.2021

14

5,00

15 071,53 ? 14 ? 5% / 365

28,90 р.

15 071,53 р.

15.06.2021

30.06.2021

16

5,50

15 071,53 ? 16 ? 5.5% / 365

36,34 р.

+1 616,67 р.

01.07.2021

Новая задолженность (06.21)

16 688,20 р.

01.07.2021

25.07.2021

25

5,50

16 688,20 ? 25 ? 5.5% / 365

62,87 р.

16 688,20 р.

26.07.2021

31.07.2021

6

6,50

16 688,20 ? 6 ? 6.5% / 365

17,83 р.

+1 616,67 р.

01.08.2021

Новая задолженность (07.21)

18 304,87 р.

01.08.2021

31.08.2021

31

6,50

18 304,87 ? 31 ? 6.5% / 365

101,05 р.

+1 616,67 р.

01.09.2021

Новая задолженность (08.21)

19 921,54 р.

01.09.2021

12.09.2021

12

6,50

19 921,54 ? 12 ? 6.5% / 365

42,57 р.

19 921,54 р.

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75

19 921,54 ? 18 ? 6.75% / 365

66,31 р.

+1 616,67 р.

01.10.2021

Новая задолженность (09.21)

21 538,21 р.

01.10.2021

24.10.2021

24

6,75

21 538,21 ? 24 ? 6.75% / 365

95,59 р.

21 538,21 р.

25.10.2021

31.10.2021

7

7,50

21 538,21 ? 7 ? 7.5% / 365

30,98 р.

+1 616,67 р.

01.11.2021

Новая задолженность (10.21)

23 154,88 р.

01.11.2021

30.11.2021

30

7,50

23 154,88 ? 30 ? 7.5% / 365

142,74 р.

+1 616,67 р.

01.12.2021

Новая задолженность (11.21)

24 771,55 р.

01.12.2021

19.12.2021

19

7,50

24 771,55 ? 19 ? 7.5% / 365

96,71 р.

24 771,55 р.

20.12.2021

31.12.2021

12

8,50

24 771,55 ? 12 ? 8.5% / 365

69,22 р.

+1 616,67 р.

01.01.2022

Новая задолженность (12.21)

26 388,22 р.

01.01.2022

31.01.2022

31

8,50

26 388,22 ? 31 ? 8.5% / 365

190,50 р.

+1 616,67 р.

01.02.2022

Новая задолженность (01.22)

28 004,89 р.

01.02.2022

13.02.2022

13

8,50

28 004,89 ? 13 ? 8.5% / 365

84,78 р.

28 004,89 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

28 004,89 ? 14 ? 9.5% / 365

102,05 р.

28 004,89 р.

28.02.2022

28.02.2022

1

20,0

28 004,89 ? 1 ? 20% / 365

15,35 р.

+1 616,67 р.

01.03.2022

Новая задолженность (02.22)

29 621,56 р.

01.03.2022

31.03.2022

31

20,0

29 621,56 ? 31 ? 20% / 365

503,16 р.

Сумма основного долга: 29 621,56 р.

Сумма процентов: 1 873,86 р.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

40 938,25 р.

02.10.2022

31.10.2022

30

7,50

40 938,25 ? 30 ? 7.5% / 365

252,36 р.

+1 616,67 р.

01.11.2022

Новая задолженность (10.22)

42 554,92 р.

01.11.2022

30.11.2022

30

7,50

42 554,92 ? 30 ? 7.5% / 365

262,32 р.

+1 616,67 р.

01.12.2022

Новая задолженность (11.22)

44 171,59 р.

01.12.2022

31.12.2022

31

7,50

44 171,59 ? 31 ? 7.5% / 365

281,37 р.

+1 616,67 р.

01.01.2023

Новая задолженность (12.22)

45 788,26 р.

01.01.2023

31.01.2023

31

7,50

45 788,26 ? 31 ? 7.5% / 365

291,66 р.

+1 616,67 р.

01.02.2023

Новая задолженность (01.23)

47 404,93 р.

01.02.2023

28.02.2023

28

7,50

47 404,93 ? 28 ? 7.5% / 365

272,74 р.

+1 616,67 р.

01.03.2023

Новая задолженность (02.23)

49 021,60 р.

01.03.2023

31.03.2023

31

7,50

49 021,60 ? 31 ? 7.5% / 365

312,26 р.

+1 616,67 р.

01.04.2023

Новая задолженность (03.23)

50 638,27 р.

01.04.2023

30.04.2023

30

7,50

50 638,27 ? 30 ? 7.5% / 365

312,15 р.

+1 616,67 р.

01.05.2023

Новая задолженность (04.23)

52 254,94 р.

01.05.2023

31.05.2023

31

7,50

52 254,94 ? 31 ? 7.5% / 365

332,86 р.

+1 616,67 р.

01.06.2023

Новая задолженность (05.23)

53 871,61 р.

01.06.2023

30.06.2023

30

7,50

53 871,61 ? 30 ? 7.5% / 365

332,09 р.

+1 616,67 р.

01.07.2023

Новая задолженность (06.23)

55 488,28 р.

01.07.2023

23.07.2023

23

7,50

55 488,28 ? 23 ? 7.5% / 365

262,24 р.

55 488,28 р.

24.07.2023

31.07.2023

8

8,50

55 488,28 ? 8 ? 8.5% / 365

103,38 р.

+1 616,67 р.

01.08.2023

Новая задолженность (07.23)

57 104,95 р.

01.08.2023

08.08.2023

8

8,50

57 104,95 ? 8 ? 8.5% / 365

106,39 р.

+1 616,67 р.

01.09.2023

Новая задолженность (08.23)

Сумма основного долга: 58 721,62 р.

Сумма процентов: 3 121,82 р.

При этом положения статьи 193 ГК РФ не подлежат применению, поскольку п. 4.2. стороны согласовали не предоставление рассрочки до 1-го числа следующего месяца, а лишь сдвинули начало просрочки и соответственно применения меры ответственности, тем самым уменьшив её.

Указанные судом в расчете периоды (начальные и конечные) взяты из расчета истца. Судом не начислялись проценты на задолженность, образовавшуюся в период действия моратория, поскольку истец указанный период исключил из расчета в полном объеме, в том числе в отношении основного долга, образовавшегося в период действия моратория.

С учетом произведенного судом перерасчета процентов их размер составляет 4 995 руб. 68 коп. (1873,86 + 3121,82).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов подлежит удовлетворению частично, в размере 4 995 руб. 68 коп. В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов суд отказывает.

Исходя из цены уточненного иска, с учетом подпункта 1 пункта 1 ст. 333.21 НК РФ, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 2 553 руб. Истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 549 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 229, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Братский район» (ИНН 

<

***>):

- 58 721 руб. 62 коп. основного долга по договору аренды муниципального имущества №138 от 11.09.2009 за период с сентября 2020 года по август 2023 года;

- 4 995 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 08.08.2023 с учетом применения п. 4.2. договора аренды муниципального имущества №138 от 11.09.2009.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 549 руб.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                Е.В. Рукавишникова