ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-254183/18-180-1994

19 июня 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело 

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗУРИТ" (125057, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77, КОРПУС 2, ЭТАЖ 1 П. 1А К. 1ОГРН: 5167746182038 ИНН: 7743176529-10.10.2016)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОК СТАЙЛ" (125057, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77, КОРПУС 2 ОГРН: 1147746781247 ИНН: 7743931806-10.07.2014)

третьи лица:

ИП Брусиков В.А.

ИП Порошин И.В.

О взыскании 12 347 019 руб. 29 коп. задолженности по договору № 1-10/2016 от 11.10.2016

И объединенное дело № А40- 261994/18-176-2049 по исковому заявлению

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗУРИТ" (125057, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77, КОРПУС 2, ЭТАЖ 1 П. 1А К. 1ОГРН: 5167746182038 ИНН: 7743176529-10.10.2016)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОК СТАЙЛ" (125057, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77, КОРПУС 2 ОГРН: 1147746781247 ИНН: 7743931806-10.07.2014)

О расторжении договора субаренды нежилых помещений от 11.10.2016 № 1-10/2016, заключенного между ООО "АЗУРИТ"  и ООО "ВОК СТАЙЛ", об обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 1009,2 кв.м с кадастровым номером 77:09:0005001:7434, расположенное в здании по адресу: г.Москва, Ленинградский проспект, д.77, корп.2, и вывезти все принадлежащие ему вещи с предоставлением срока для добровольного исполнения три календарных дня, а также о присуждении истцу денежной суммы в размере 50 000 рублей 00 копеек в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, в случае неисполнения ответчиком решения суда после вступления его в силу в течение трех календарных дней.

в судебное заседание явились:

от истца  - Медведева К.Е. дов. от 08.09.2018г.

от ответчика – Ефимов О.Ю. дов. от 09.01.2019г.

от третьих лиц:

ИП Брусиков – Медведева К.Е. дов. от 24.04.2018г.ю

ИП Порошин И.В. – Медведева К.Е. дов. от 24.04.2018г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 12 347 019 руб. 29 коп. задолженности по договору № 1-10/2016 от 11.10.2016, о расторжении договора субаренды нежилых помещений от 11.10.2016 № 1-10/2016, заключенного между ООО "АЗУРИТ"  и ООО "ВОК СТАЙЛ", об обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 1009,2 кв.м с кадастровым номером 77:09:0005001:7434, расположенное в здании по адресу: г.Москва, Ленинградский проспект, д.77, корп.2, и вывезти все принадлежащие ему вещи с предоставлением срока для добровольного исполнения три календарных дня, а также о присуждении истцу денежной суммы в размере 50 000 рублей 00 копеек в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, в случае неисполнения ответчиком решения суда после вступления его в силу в течение трех календарных дней.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

11.10.2016г. между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №1-10/2016.

В материалы дела представлены различные редакции договора аренды, при этом судом обозревался подлинный договор субаренды, зарегистрированный в Росреестре с площадью 1009,2 кв. м. Из пояснений истца следует, что иная редакция договора была распечатана им ошибочно и содержит не окончательные данные.

Согласно Договора истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Проспект Ленинградский, д. 77, корпус 2, кадастровый номер 77:09:0005001:7434 общей площадью 1009,2 кв. м.

Договор заключен сроком до 22 ноября 2022г.

В силу пункта 2.1 Договора размер ежемесячно арендной платы составляет 1 500 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 25 числа каждого текущего месяца, предшествующего расчетному месяцу путем перечисления арендной платы на расчетный счет Арендатора (пункт 2.2 Договора).

Договором также предусмотрено, внесение обеспечительного платежа со стороны Субарендатора в размере 1 500 000 рублей. Указанный обеспечительный платеж по окончанию срока действия Договора возвращается Субарендатору, при условии отсутствия задолженностей по Договору. В случае, если на момент окончания срока действия Договора имеется задолженность перед Арендатором, из суммы обеспечительного платежа удерживается сумма задолженности, а оставшаяся часть возвращается Субарендатору (пункт 4.1 и 4.2 Договора).

Истец ссылается на то, что обязанность по оплате арендной платы ответчиком полностью не исполнена, на момент рассмотрения дела долг составляет 11 550 000 руб., в том числе:

- Март 2018г. - 1 050 000 рублей 00 копеек;

- Апрель 2018г. - 1 500 000 рублей 00 копеек;

- Май 2018г. - 1 500 000 рублей 00 копеек;

- Июнь 2018г. - 1 500 000 рублей 00 копеек;

- Июль 2018г. - 1 500 000 рублей 00 копеек;

- Август 2018г. - 1 500 000 рублей 00 копеек;

- Сентябрь 2018г. - 1 500 000 рублей 00 копеек;

- Октябрь 2018 г. - 1 500 000 рублей 00 копеек;

Согласно п. 3.1 Договора Субарендатор принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и услуг телефонной связи сверх арендной платы, установленной в п. 2.1 Договора. Денежные средства перечисляются Арендатору в силу отсутствия у Субарендатора договорных отношений с организациями, оказывающими коммунальные и эксплуатационные расходы.

Пункт 3.3 Договора предусматривает, что стоимость фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг уплачивается в течение 5-ти рабочих дней с момента пере выставления Арендатором такого счета.

Долг Субарендатора по коммунальным платежам на момент рассмотрения дела составляет 797 019 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

21.09.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, принимая во внимание, что платежные поручения, указанные в отзыве на иск, истцом учтены при расчете исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца взыскании 12 347 019 руб. 29 коп. задолженности по договору № 1-10/2016 от 11.10.2016 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 7.3 Договора по требованию арендатора договор может быть расторгнут в одностороннем не судебном порядке в случаях, когда субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит плату или осуществляет однократную просрочку ее оплаты более чем на 14 календарных дней. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Субарендатором обязательства в разумный срок 14 дней.

22.10.2018г. в адрес субарендатора направлено уведомление о расторжении договора субаренды нежилых помещений №1-10/2016 от 11.10.2016г. в одностороннем порядке. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с чем отсутствуют основания для его расторжения судом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Истец ссылается на то, что до настоящего момента помещение не освобождено, в связи с чем требования истца об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОК СТАЙЛ"  освободить нежилое помещение площадью 1009,2 кв.м с кадастровым номером 77:09:0005001:7434, расположенное в здании по адресу: г.Москва, Ленинградский проспект, д.77, корп.2, и вывезти все принадлежащие ему вещи подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым  предоставить срока для добровольного исполнения - десять календарных дней.

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Учитывая изложенное суд считает возможным присуждить истцу денежную сумму в размере 50 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения до его фактического исполнения.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 308.3, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОК СТАЙЛ" (125057, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77, КОРПУС 2 ОГРН: 1147746781247 ИНН: 7743931806-10.07.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗУРИТ" (125057, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77, КОРПУС 2, ЭТАЖ 1 П. 1А К. 1ОГРН: 5167746182038 ИНН: 7743176529-10.10.2016) 12 347 019 руб. 29 коп. задолженности по договору № 1-10/2016 от 11.10.2016, а также 90 735 руб. расходов по госпошлине.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОК СТАЙЛ"  освободить нежилое помещение площадью 1009,2 кв.м с кадастровым номером 77:09:0005001:7434, расположенное в здании по адресу: г.Москва, Ленинградский проспект, д.77, корп.2, и вывезти все принадлежащие ему вещи с предоставлением срока для добровольного исполнения десять календарных дней

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОК СТАЙЛ" (125057, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77, КОРПУС 2 ОГРН: 1147746781247 ИНН: 7743931806-10.07.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗУРИТ" (125057, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 77, КОРПУС 2, ЭТАЖ 1 П. 1А К. 1ОГРН: 5167746182038 ИНН: 7743176529-10.10.2016) судебную неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения до его фактического исполнения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                            Ламонова Т.А.