АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

24 октября 2024 года

Дело №

А13-8792/2019

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Александровой Е.Н., судей Зарочинцевой Е.В., Троховой М.В.,

при участии от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 представителя ФИО6 (на основании доверенностей от 07.04.2024, от 14.04.2024, от 15.04.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Инвестор» представителя ФИО7 (доверенность от 05.02.2024 № 02/24-31),

рассмотрев 15.10.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на определение Арбитражного суда Вологодской области от 29.03.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 по делу № А13-8792/2019,

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Вологодской области от 08.05.2019 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Цитадель», адрес: 162606, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о признании общества с ограниченной ответственностью «Наш дом-35», адрес: 117246, Москва, Научный просп., д. 17, пом. XII, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.07.2020 Общество признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство с применением предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) правил о банкротстве застройщика, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

Определением от 23.12.2020 ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего; определением от 24.02.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО9.

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Инвестор» (далее - ООО «ИК «Инвестор»), являющееся залоговым кредитором, 15.12.2023 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило разрешить разногласия между ООО «ИК «Инвестор» и конкурсным управляющим по вопросу распределения денежных средств, вырученных от реализации предмета залога; обязать конкурсного управляющего перечислить залоговому кредитору ООО «ИК «Инвестор» 60% от общего объема поступивших на расчетный счет денежных средств за реализованный объект незавершенного строительства –  девятиэтажный жилой дом с предприятиями торговли с учетом права аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, расположенного по адресу: 

<

...> с учетом количества залоговых кредиторов пропорционально требованиям каждого из них.

Определением суда от 19.12.2023 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Криотехнология» и общество с ограниченной ответственностью «Покровский».

Определением от 29.03.2024 суд первой инстанции разрешил разногласия и обязал конкурсного управляющего перечислить ООО «ИК «Инвестор» 60% от оставшихся после оплаты расходов, предусмотренных пунктом 6 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), денежных средств за реализованное право аренды земельного участка площадью 1307 кв.м с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, расположенного по адресу: 

<

...> с учетом количества залоговых кредиторов пропорционально требованиям каждого их них.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 определение от 29.03.2024 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе кредиторы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющиеся участниками долевого строительства,  ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просят отменить определение от 29.03.2024 и постановление от 13.06.2024, принять по делу новый судебный акт, которым обязать конкурсного управляющего перечислить 60% от оставшихся после оплаты расходов, предусмотренных пунктом 6 статьи 138 Закона о банкротстве, а также после удовлетворения требований кредиторов, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов Общества, денежных средств за реализованное право аренды земельного участка площадью 1307 кв.м с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, расположенного по адресу: 

<

...> с учетом количества залоговых кредиторов пропорционально требованиям каждого из них. 

Как указали податели жалобы, расчеты с залоговым кредитором (60% от выручки) необходимо осуществлять в соответствии со статьей 201.14 Закона о банкротстве с учетом очередности требований, установленной статьей 201.9 Закона о банкротстве, за счет денежных средств, вырученных от продажи предмета залога, с приоритетным удовлетворением требований граждан-участников строительства. Реализованный судом порядок распределения денежных средств между ООО «ИК «Инвестор» и участниками долевого строительства пропорционально сумме их требований в реестре влечет незаконное нарушение прав дольщиков, вложивших свои личные денежные средства с целью получения жилых помещений; размер требований каждого из них не превышает 1-2 % от общего размера требований в реестре кредиторов, тогда как требования ООО «ИК «Инвестор» составляют более 33%.  

В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий Общества и ООО «ИК «Инвестор» просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО «ИК «Инвестор» возражала против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определением от 23.01.2023 арбитражный суд признал обоснованным и включил требование ООО «ИК «Инвестор» в размере 17 688 300 руб. основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением от 27.04.2023 установлено, что требование ООО «ИК «Инвестор» в размере 17 688 300 руб. основного долга, вытекающее из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-СВ/1-2015-2 от 06.08.2015, № ДУ-СВ/1-2015- 3 от 25.01.2016, № ДУ-СВ/1-2015-4 от 25.01.2016, № ДУ-СВ/1-2015-13 от 26.02.2016, № ДУ-СВ/1-2015-14 от 26.02.2016, № ДУ-СВ/1-2015- 26 от 26.02.2016, № ДУ-СВ/1-2015-28 от 26.02.2016, № ДУ-СВ/1-2015-27 от 26.02.2016, № ДУ-СВ/1-2015-29 от 26.02.2016, подлежит учету и удовлетворению в порядке, установленном статьей 201.14 Закона о банкротстве, как требование, обеспеченное залогом следующего недвижимого имущества: 

трехкомнатная квартира №2 проектной общей площадью 76 кв.м, расположенная на 2 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>; 

двухкомнатная квартира №10 проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенная на 3 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>; 

двухкомнатная квартира №13 проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенная на 3 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>; 

трехкомнатная квартира №44 проектной общей площадью 76 кв.м, расположенная на 8 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>; 

однокомнатная квартира №39 проектной общей площадью 44,9 кв.м, расположенная на 7 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>; 

однокомнатная квартира №46 проектной общей площадью 44,9 кв.м, расположенная на 8 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>; 

однокомнатная квартира №35 проектной общей площадью 39,2 кв.м, расположенная на 6 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>; 

однокомнатная квартира №42 проектной общей площадью 39,2 кв.м, расположенная на 7 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>; 

однокомнатная квартира №49 проектной общей площадью 39,2 кв.м, расположенная на 8 этаже кирпичного девятиэтажного 56-ти квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, находящемся по адресу: 

<

...>.

Определением от 11.08.2023 суд утвердил Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущественных прав Общества, установил начальную цену продажи имущественных прав должника в размере 20 986 000 руб. за право аренды земельного участка площадью 1307 кв.м, с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, расположенного по адресу: 

<

...> со всеми  неотделимыми улучшениями, в том числе с расположенным на данном земельном участке объектом незавершенного строительства – девятиэтажным жилым домом с предприятиями торговли.

Данное имущественное право должника реализовано конкурсным управляющим в ходе торгов за 20 986 000 руб., денежные средства поступили в конкурсную массу Общества.

ООО «ИК «Инвестор» 29.11.2023 направило конкурсному управляющему запрос № 11/23ю-105 о перечислении ему как залоговому кредитору 60% от общего объема поступивших на расчетный счет денежных средств с учетом количества залоговых кредиторов пропорционально требованиям каждого из них; запрос остался без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с настоящим заявлением о разрешении разногласий. 

Суды первой и апелляционной инстанции разрешили разногласия, распределив 60% от общего объема поступивших на расчетный счет денежных средств с учетом количества всех залоговых кредиторов пропорционально требованиям каждого из них. 

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Статьей 201.9 Закона о банкротстве регламентирована очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

Согласно пункту 3 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 данного Закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств 60% направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В рассматриваемом случае предметом залога являлся принадлежавший должнику-застройщику объект незавершенного строительства, в связи с чем суды правильно заключили, что в силу прямого указания Закона о банкротстве к спорным правоотношениям подлежат применению положения пункта 3 статьи 201.9 и статьи 201.14 параграфа 7 главы IX указанного Закона.

Суды установили, что залогом объекта незавершенного строительства обеспечены, в том числе, требования ООО «ИК «Инвестор», а также граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

При этом застройщик не размещал денежные средства, привлеченные на строительство, на счетах эскроу.

В такой ситуации все указанные выше залоговые кредиторы должны участвовать в распределении денежных средств, вырученных от реализации объекта незавершенного строительства пропорционально размерам их требований.

Положения, закрепленные в статье 201.14 Закона о банкротстве, являются специальными как по отношению к правилам о распределении выручки от реализации предмета залога при банкротстве обычных организаций, содержащимся в статье 138 указанного Закона, так и по отношению к правилам об очередности удовлетворения требований кредиторов несостоятельного застройщика, установленным пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. 

Данный правовой подход отражен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2023 № 309-ЭС21-22524 (2), согласно которому к числу кредиторов, поименованных в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве относятся все залогодержатели: и лица, залоговое обеспечение в пользу которых возникло на основании договора, и лица, получившие обеспечение в силу закона, например на основании статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

С учетом изложенного суды правомерно отклонили доводы подателей жалобы о необходимости учитывать при распределении денежных средств положения статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Вологодской области от 29.03.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 по делу № А13-8792/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Е.Н. Александрова

 

Судьи

 

Е.В. Зарочинцева

 

М.В. Трохова