АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-1182/2020

22 мая 2020 г.                       

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 мая 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, с использованием   средств аудиозаписи, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Одиссей»,                          с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 10 373 руб. 48 коп., из них: 8 047 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 43 от 01.10.2012, 2 325 руб. 69 коп., пени,  

при участии в судебном заседании представителей сторон.

от истца – ФИО2, по приказу от 04.02.2019, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью «Одиссей», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, о взыскании 10 373 руб. 48 коп. долга по договору аренды земельного участка № 43 от 01.10.2012. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от  04.02.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В предварительное судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением. 

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном  без участия ответчика.  

В судебном заседании представитель истца представила в материалы дела договор аренды, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

На основании определения суда от 17.04.2020 года при отсутствии письменных возражений сторон, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

01.10.2012 между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Одиссей» (арендатор) заключен договор № 43 аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:020001:2403, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Фунтиковского сельсовета, примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: село Крутиха, общей площадью 953530 (девятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать) квадратных метров (далее - участок) (п. 1.1 договора). 

 Границы участка обозначены на прилагаемом к настоящему договору кадастровом плане участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Цель использования участка - для сельскохозяйственного производства. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя (п. 1.2 – 1.3 договора). 

В соответствии с п. 2.1 договора заключается сроком на 10 (десять) лет с 01.10.2012 года по 01.10.2022 года.

В соответствии с п. 2.2, 2.3 договора, арендные платежи исчисляются с 01.10.2012 года. Арендная плата за единицу площади земельного участка определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением от 22.02.2008 года № 3-рс «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности района, порядке, условиях и сроках ее внесения» (в редакции решения от 22.12.2009 года №63).

Коэффициенты для определения размера арендной платы:

-  в зависимости от вида разрешенного использования по земельным участкам сельскохозяйственного назначения (пастбища) составляет 0,0005;

-  в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы - 1.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:49:020001:2403 согласно кадастрового паспорта земельного участка № 22/12-91176 от 04.05.2012, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю составляет 2 (два) рубля 15 копеек.

Размер годовой арендной платы составляет 1025 руб. 04 коп.

Согласно п. 2.5 договора, арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до I ноября - 30%, до 1 декабря - 50%.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения действующего законодательства либо базовой ставки арендной платы районным Советом депутатов, но не чаще 1 раза в год. В данном случае изменение размера арендной платы происходит автоматически без заключения дополнительного соглашения к договору аренды (п. 2.7 договора).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка от 01.10.2012 № 43, арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:020001:2403, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Фунтиковского сельсовета, примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: село Крутиха, общей площадью 953530 (девятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать) квадратных метров для организации сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2019 № 22/001/047/2019-4976. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2 «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 8 047 руб. 79 коп.  за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка  № 43 от 01.10.2012.

При расчете арендной платы истец руководствовался  постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением Топчихинского районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 8 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения» и нормативным правовым актом от 29.03.2019 № 7-рс, принятым решением районного Совета депутатов от 29.03.2019 № 17.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется согласно постановлению Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

Истец 05.12.2019 направлял ответчику претензию от 03.12.2019 № 1376  года с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика  8 047 руб. 79 коп.  за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка  № 43 от 01.10.2012.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка в п. 2.6, стороны урегулировали, что В случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Сумма начисленной пени перечисляется Арендатором отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

На основании пункта 2.6 договора  начислена пеня в размере   2 325 руб. 69 коп. за период с  30.09.2019 по 03.12.2019. 

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Одиссей», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края,              с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 10 373 руб. 48 коп., из них: 8 047 руб. 79 коп. долга и 2 325 руб. 69 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиссей», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 2000 руб. государственной пошлины  доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                              Т.В. Бояркова