Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-10365/2019

02 июля 2019 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2019 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Трест Спецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эластикпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.04.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО3, директор, паспорт; ФИО4, доверенность от 17.04.2019 № 1, паспорт, 

 

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Трест Спецстрой» (далее – ООО «Трест Спецстрой», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эластикпром» (далее – ООО «Эластикпром», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, в том числе по коммунальным услугам, в сумме 726 000 руб.

При этом суд отмечает, что в судебном заседании 25.06.2019 истец не смог пояснить какие именно суммы составляют задолженность по арендной плате и по коммунальным услугам;

акты, указанные в исковом заявлении от 30.11.2017 № 254, от 31.12.2017, от 31.01.2018 № 23, от 28.02.2018 № 47, от 31.03.2018 № 70 которые, как утверждает истец, выставлялись ответчику и содержали раздельные суммы по арендной плате и по коммунальным услугам в материалы дела не представлены;

ссылаясь на направление (вручение) вышеуказанных актов, истец воздержался от представления таких доказательств.

Кроме того, определением суда от 09.04.2019 истцу было указано на необходимость предоставления развернутого расчета задолженности с разбивкой по суммам (задолженность по арендной плате, дополнительные расходы); в случае предъявления к взысканию дополнительных расходов за потребленную энергию – показания приборов учета электроэнергии.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего истца на требованиях настаивал. Пояснил, что обоснование недействительности  договоров аренды противоречит разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума № 73); ответчик пользовался имуществом, в связи с чем должен оплатить такое пользование. Кроме того, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за потребленные коммунальные услуги.

Представитель ответчика возразил против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Считает, что требования истца направлены на получение неосновательного обогащения, при заключении договоров арендодатель ввел ответчика в заблуждение относительно собственника арендованного имущества,     договоры аренды являются ничтожными сделками на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Пермского края от 07.02.2018 по делу № А50-21551/2014 ООО «Трест Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением от 20.03.2018 конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

В ходе исполнения обязанностей конкурсного управляющего установлено, что между истцом (арендодатель), в лице внешнего управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 24.06.2016 по делу                                № А50-21551/2014, и ООО «Эластикпром» (арендатор) 01.03.2017 был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование офисные помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (Литер М), технический паспорт домовладения от 28.08.2000, общей площадью 17 кв.м и 35 кв.м, для использования арендатором в своей хозяйственной деятельности, а именно – для размещения служб организации – арендатора и обслуживания клиентов. Помещение расположено на земельном участке, закрепленном за арендодателем на праве постоянного бессрочного) пользования – свидетельство о постоянном (бессрочном) пользовании от 22.09.1992 № 329.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора нежилым помещением устанавливается из расчета 400 руб. за 1 кв.м и составляет в общей сложности 20 800 руб. в месяц, включая НДС (18%). 

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца авансовым платежом (пункт 4.4 договора). 

Кроме того, арендатор перечисляет денежные средства на расчетный счет арендодателя за пользование электроэнергией на оснований показаний прибора учета электроэнергии (счетчик № 878716) в течение 5 календарных дней с момента получения счета арендатором (пункты 4.2.1, 4.3 договора).

Срок действия договора от 01.03.2017 определен с 01.04.2016 до 31.01.2018 (пункт 5.1 договора).

Согласно условиям договора ответчик принял имущество в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2017.

В дальнейшем, указанные помещения переданы в аренду ответчику по договору от 01.02.2018 на аналогичных условиях.

Срок действия договора от 01.02.2018 определен с 01.02.2018 до 31.12.2018 (пункт 5.1 договора).

Согласно условиям договора ответчик принял имущество в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2018.

Между истцом (арендодатель), в лице внешнего управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 24.06.2016 по делу № А50-21551/2014, и обществом «Эластикпром» (арендатор) 01.06.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (Литер В), технический паспорт домовладения от 28.08.2000, общей площадью 622 кв.м, для использования арендатором в своей хозяйственной деятельности, а именно – как складское. Помещение расположено на земельном участке, закрепленном за арендодателем на праве постоянного бессрочного) пользования – свидетельство о постоянном (бессрочном) пользовании от 22.09.1992 № 329.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора нежилым помещением устанавливается из расчета 200 руб. за 1 кв.м и составляет в общей сложности 124 400 руб. в месяц, включая НДС (18%).

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца авансовым платежом (пункт 4.2 договора).

Срок действия договора от 01.06.2017 определен с 01.06.2017 до 31.01.2018 (пункт 5.1 договора).

Согласно условиям договора ответчик принял имущество в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2017.

В дальнейшем, указанное помещение передано в аренду ответчику по договору от 01.02.2018 на аналогичных условиях.

Срок действия договора от 01.02.2018 определен с 01.02.2018 до 30.11.2018 (пункт 5.1 договора).

Согласно условиям договора ответчик принял имущество в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2018.

В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий указывает на то, что на основании полученных выписок из ЕГРП им было установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в связи с чем арендодатель 28.05.2018 направил арендатору уведомление о расторжении договоров аренды от 01.02.2018 с 01.04.2018 на основании статьи 451 ГК РФ. Также истец направил для подписания акты сверки взаимных расчетов, соглашение о расторжении договоров и просил произвести оплату задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.03.2018 и потребленной электроэнергии за период с 01.04.2018 по 17.05.2018.

Ссылаясь на наличие неоплаченной задолженности по договорам аренды от 01.02.2018, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ). 

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате и дополнительные услуги (по оплате услуг связи, по уплате за потребленную электрическую энергию) образовалась за период с ноября 2017 года по март 2018 года и составила 726 000 руб. При этом истец в обоснование иска ссылается на наличие задолженности в рамках вновь заключенных договоров аренды от 01.02.2018.

Как пояснил представитель конкурсного управляющего, предоставить расчет отдельно по коммунальным платежам применительно к каждому договору не представляется возможным из-за технических проблем.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Прокуратурой Свердловского района г. Перми по поручению Прокуратуры Пермского края в 2018 году была проведена проверка соблюдения законодательства об использовании имущества, находящегося в государственной собственности.

Проверкой установлено, что нежилое здание - «Цех по ремонту узлов с АБК» площадью 3950,3 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410922:420 по адресу: 

<

...>, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается сведениями из ЕГРН (право собственности зарегистрировано 03.11.2015, номер государственной регистрации: 59-59/021-59/001/201/2015-6902/1), выпиской из реестра федерального имущества от 23.03.2018.

Вместе с тем по условиям договоров аренды от 01.02.2018 ответчику были переданы за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (Литер М, В), в то время  как общество «Трест Спецстрой», являющийся арендодателем по вышеуказанным договорам аренды, не являясь собственником указанных помещений, не уполномочено было сдавать их в аренду в отсутствие согласия собственника этих помещений - Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

В договорах аренды сведения о том, на каком праве арендодателю - обществу «Трест Спецстрой» принадлежат данные помещения также отсутствуют, соответственно, у арендатора отсутствуют законные основания на использование данных помещений.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296). Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 5.3 постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным Имуществом» уполномоченным на осуществление полномочий собственника федерального имущества, составляющего казну Российской Федерации, в том числе при его передаче физическим и юридическим лицам, органом государственной власти является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. 

Аналогичное правило было закреплено и в ранее действовавшем постановлении Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» (пункт 5.3).

Статья 168 ГК РФ определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006            № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 7 Свердловского судебного района г. Перми от 25.06.2018 по делу № 5-802/2018, оставленным без изменения решением от 04.09.2018 по делу № 12-682/18, директор общества «Эластикпром» ФИО3 по факту незаконного использования федерального имущества без надлежащим образом оформленных документов, признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.24 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа.

На основании всего вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                     Г.Л. Пономарев