АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                              Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16035/2019

город Вологда

14 ноября 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года

         Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Град» (ОГРН 

<

***>) о взыскании                  3 244 406 руб. 88 коп.,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Град» (далее – ООО «СК «Град», ответчик) о взыскании 3 244 406 руб. 88 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 10.04.2018 по 10.07.2019 по договору аренды земельного участка от 31 декабря 2016 года № 2-6691 в сумме 2 425 311 руб. 21 коп., 819 095 руб. 67 коп. пеней по состоянию на 10.07.2019.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2016 года Департамент (арендодатель) и ООО «СК «Град» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 2-6691, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:100516:281, площадью 3281 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, сроком на 38 месяцев.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2016.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы вносится арендатором ежемесячно равными платежами на соответствующий счет федерального казначейства до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с расчетом платы, ежегодно направляемым арендатору арендодателем.

Размер ежемесячного платежа в 2018 году согласно приложению № 3 к договору составляет 149 176 руб. 48 коп., с 10.02.2019 составляет 155 591 руб. 07 коп. ежемесячно.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае нарушения пункта 2.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В нарушение принятых на себя по договору обязательств ответчик не внес арендную плату за период с 10.04.2018 по 10.07.2019, на претензию с требованием об уплате долга и пеней не ответил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с апреля 2018 года по июль 2019 года в сумме 2 425 311 руб. 21 коп. в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и условиями договора. Указанный расчет проверен судом, является правильным. Доказательств оплаты, контррасчет арендной платы ответчик не представил.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 01 февраля 2017 года по делу № А13-15758/2016 принято к производству заявление о признании ООО «СК «Град» несостоятельным (банкротом), решением Арбитражного суда Вологодской области от 13 августа 2018 года ООО «СК «Град» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002    № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 указанного Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом норм статьи 5 Закона о банкротстве и указанных разъяснений предъявленная к взысканию задолженность является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга удовлетворяются судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 819 095 руб. 67 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей с 10.04.2018 по состоянию на 10.07.2019.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункт 2.4 договора включено условие об уплате пеней в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с условиями договора истцом за просрочку внесения арендной платы начислены пени в сумме 819 095 руб. 67 коп. за период с 10.04.2018 по состоянию на 10.07.2019, с учетом образования задолженности за каждый месяц и установленного договором срока оплаты. Расчет пеней судом проверен, законодательству не противоречит.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней также подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

                                                         р е ш и л:

 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Град» (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ОГРН 

<

***>) 3 244 406 руб. 88 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 2 425 311 руб. 21 коп., пени в сумме 819 095 руб. 67 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Град» (ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 39 222 руб. 00 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                          М.Б. Свиридовская