Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23911/2018

12 сентября 2019 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 12 сентября 2019 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Челябинские коммунальные тепловые сети», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное Управление Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, общество с ограниченной ответственностью «Предприятие по жилищным расчетам и эксплуатации объектов Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 22 785 руб. 36 коп.

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети» (далее – истец, предприятие), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное Управление Курчатовского района» (далее – ответчик), о взыскании солидарно задолженности за период с 01.02.2015 по 31.10.2017 в размере 18 455 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 686 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности, пени в размере 3 642 руб. 68 коп., пени по день фактической оплаты задолженности (с учетом изменения иска л.д. 167).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 314, 486, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчики, оплату за потребленную тепловую энергию не произвели. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 181). 

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» представило отзыв (л.д. 149), пояснило, что ФИО2 использует расположенное в многоквартирном доме помещение общего пользования (колясочную) на основании договора с собственниками в лице ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», в удовлетворении иска просил отказать. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.01.2009 между ИП ФИО2 (пользователь) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> подъезд № 5 1 этаж в лице ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» заключен договор от 01.01.2009 № Н23-10 (л.д. 11), по условиям которого пользователь использует место площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. Солнечная, д. 26, подъезд № 5 этаж 1, парикмахерская (далее-объект) и обязуется содержать объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить оплату за пользование, в соответствии с условиями договора.

Объект передан пользователю по акту сдачи приемки нежилого помещения (л.д. 12).

21.05.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (собственник) и ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 150-159), по условиям которого собственники поручают, а исполнитель принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 2), обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества собственников (п. 1.1 договора).  

В период с 01.02.2015 по 31.10.2017 истцом поставлена тепловая энергия в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего в материалы дела представлены расчеты отпущенного количества тепла (л.д. 16-48).

Претензией от 26.03.2018 истец обратился к ИП ФИО2 с требованием об уплате задолженности в течение 7 дней (л.д. 10).

Ссылаясь на то, что оплата полученной тепловой энергии не произведена, предприятие обратилось в суд с настоящим иском

Положениями статей 210, 249 и 290 ГК РФ, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений для проживания не является основанием для невнесения собственниками платы. 

В силу прямого указания закона именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ. 

Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды. Таким образом, в данном случае, при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора теплоснабжения, соответствующие расходы должен нести собственник помещения в силу статьи 210 ГК РФ. 

ИП ФИО2 не является собственником спорного помещения, договор на теплоснабжение не заключен (иного материалы дела не содержат).

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» также не является собственником спорного помещения, собственниками указанного помещения являются жители многоквартирного дома, которые оплачивают поставленное в МКД тепло пропорционально квадратным метрам, находящимся у них в собственности. При этом жители оплачивают в составе этой платы и плату за отопление имущества, находящегося в общей собственности жильцов МКД.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, пеней также удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении иска отказано расходы по оплате государственной пошлины относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Н.А. Первых