АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-5132/2023

г. Кострома

26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 27467 рублей 28 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель не явился, 

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы  о взыскании 27467 рублей 28 копеек долга.

Истец заявил о замене ответчика, просит взыскать 27467 рублей 28 копеек задолженности с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец представителя в суд не направил.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>.

В собственности муниципального образования городской округ город Кострома находится квартира № 38, расположенная в доме № 199 по ул. Шагова в г. Костроме.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Костромы от 18.05.2023 по делу № 2-2305/2023 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставлено ФИО3 с членами семьи по договору найма специализированного жилого помещения от 17.10.2013 № 76 в срочное возмездное владение и пользование; ФИО3 с членами семьи были зарегистрированы в данном жилом помещении в период с 18.06.2014 по 18.06.2021; в квартире находятся вещи нанимателей.

Данным решением ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>,  ФИО3, ФИО4, обязаны сдать муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы жилое помещение по акту приема-передачи и ключи от него.

На основании решения выданы исполнительные листы.

Как указал ответчик, решение суда до настоящего времени не исполнено.

обязанность ответчиком исполнена не в полном объеме, согласно сведениям АО «ЕИРКЦ» просроченная задолженность в отношении квартиры № 38 составляет 27 467 рублей 28 копеек.

Как указывает истец, по спорному жилому помещению имеется задолженность по внесению ежемесячной платы за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по январь 2023 года в сумме 27467 рублей 28 копеек долга, жилое помещение является муниципальной собственностью, ответчик как лицо, уполномоченное представлять муниципальное образование в спорных правоотношениях, обязан оплачивать коммунальные расходы, в том числе за содержание и ремонт общего имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Иное предусмотрено законом в отношении нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, к числу которых относятся договоры найма специализированного жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм следует, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда производить оплату коммунальных услуг. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений.

Соответственно, требование о взыскании названных расходов с собственника помещений после их заселения фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей) от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее муниципальному образованию городской округ город Кострома, с 17.10.2013 передано по договору найма специализированного жилого помещения от 2013 года и используется нанимателями по настоящее время, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.

Поскольку документально подтвержден факт использования жилого помещения в исковой период нанимателями по договору найма специализированного жилого помещения, у собственника отсутствует обязанность вносить оплату за содержание и коммунальные услуги самостоятельно.

При наличии доказательств предоставления жилых помещений по договору найма, отсутствие регистрации нанимателей в спорном жилом помещении не может освободить пользующихся помещением лиц от исполнения обязанности по оплате содержания и коммунальных услуг. 

Следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2019 года по январь 2023 года не имеется.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева