﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-77541/2018

09 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

/тр.4

 

Резолютивная часть постановления объявлена     26 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Барминой И.Н., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  Галиевой Д.С.

при участии:  

лица, участвующие в обособленном споре, не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8643/2020) Рисованной Веры Акимовны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2020 по делу № А56-77541/2018/тр.4, принятое по заявлению Рисованной Веры Акимовны о включении требования в реестр требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой»,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве ООО «ЛенОблСтрой» кредитор Рисованная В.А. заявила о включении в реестр требований кредиторов должника 3 000 000 руб. долевого взноса, 1 081 530 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 277 205 руб. 92 коп. убытков, 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 1 500 000 руб. штрафа, 16 890 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

До вынесения определения кредитор изменил предмет требования, просил включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требование о передаче квартиры общей площадью 66,03 кв. м с условным номером 184, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 12, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:386, строительные оси 7с3-9с3; Ас1-4-Кс1-4, секция 3, этаж 6, а также в реестр денежных требований – 895 000 руб. неустойки.

Определением суда от 19.02.2020 в принятии изменения предмета требования отказано, рассмотрены и включены в реестр требований кредиторов должника первоначально заявленные требования.

В апелляционной жалобе Рисованная В.А. просит отменить определение от 19.02.2020 как не соответствующее правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Отказывая в принятии изменения кредитором предмета требования, суд первой инстанции не указал на наличие процессуальных препятствий для этого. Напротив, из содержания обжалуемого определения следует, что суд первой инстанции рассмотрел измененное требование и признал его необоснованным, сохранив и удовлетворив при этом первоначально заявленные денежные требования. Поскольку суд первой инстанции неправомерно отказал заявителю в принятии изменения предмета требования, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, принял изменение Рисованной В.А. предмета требования.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в споре, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле документы, апелляционный суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению в части.

Как видно из материалов дела, заявленное требование основано на неисполнении ООО «ЛенОблСтрой» (застройщик) обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома от 22.08.2016 № ЛП2-К1-184, по передаче в собственность Рисованной В.А. (дольщик) квартиры общей площадью 66,03 кв. м с условным номером 184, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 12, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:386, строительные оси 7с3-9с3; Ас1-4-Кс1-4, секция 3, этаж 6. Рисованная В.А. отказалась от исполнения договора от 22.08.2016 № ЛП2-К1-184, о чем уведомила контрагента письмом от 03.04.2018. Кредитором заявлено требование о передаче квартиры, а также о выплате законной неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства в период с 01.01.2018 по 17.12.2019. 

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1, пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой расторжение договора участия в долевом строительстве не препятствует включению требования участника строительства о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика о передаче жилых помещений. Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих требование к застройщику о передаче жилого помещения. 

Приведенная правовая позиция позволяет включить требование кредитора о передаче квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений, несмотря на расторжение договора о долевом участии в строительстве. Требование   Рисованной В.А. в этой части следует признать обоснованным.

Вместе с тем отказ от исполнения договора от 22.08.2016 № ЛП2-К1-184 препятствует начислению неустойки за неисполнение прекращенного обязательства. Требование о выплате неустойки обосновано за период с 01.01.2018 по 06.04.2018 (дата направления в адрес застройщика соответствующего извещения) в сумме 120 000 руб., исходя из расчета: 3 000 000 руб. х 6,25/100/150 х 96. В удовлетворении остальной части требования необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.02.2020 по делу № А56-77541/2018/тр.4 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «ЛенОблСтрой» о передаче жилых помещений требование Рисованной Веры Акимовны о передаче квартиры общей площадью 66,03 кв. м с условным номером 184, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 12, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:386, строительные оси 7с3-9с3; Ас1-4-Кс1-4, секция 3, этаж 6; денежное обязательство исполнено в размере 3 000 000 руб. 

Включить в реестр требований кредиторов ООО «ЛенОблСтрой» требование Рисованной Веры Акимовны в размере 120 000 руб. неустойки с удовлетворением в четвертую очередь.

В удовлетворении остальной части требования отказать.    

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

   И.Н. Бармина

     И.Ю. Тойвонен