АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18147/2019

13 февраля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 10 февраля 2020 года.

Полный текст решения подготовлен 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола  судебного заседания до перерыва помощником судьи Пономоревой И.Ю., после перерыва секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комплектсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  закрытого акционерного общества «Керамзит», общества с ограниченной ответственностью «Завод керамзитового гравия», общества с ограниченной ответственностью «Научно - производственная компания «Строймаркет», об обязании вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Л-13-10116 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201: 3481,  

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.09.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.02.2019;

от общества с ограниченной ответственностью «Научно - производственная компания «Строймаркет» - ФИО3 по доверенности от 24.12.017;

иные лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комплектсервис"   об обязании вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Л-13-10116 путём заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201: 3481.

Определением суда от 29.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены, закрытое акционерное общество «Керамзит», общество с ограниченной ответственностью «Завод керамзитового гравия», общество с ограниченной ответственностью «Научно – производственная компания «Строймаркет».

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объёме.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Научно – производственная компания «Строймаркет» поддержал позицию ответчика.

Иные лица, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца и ответчика, третьего лица, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2017 № 66:36:170201:3080-55/001/2017-2 общество с ограниченной ответственностью «Комплектсервис» является собственником доли нежилого здания с кадастровым номером 55:36:170201:3080, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170201:3481.

Поскольку Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции им было  составлено соглашение о вступлении общества с ограниченной ответственностью «Комплектсервис» в договор аренды № Д-Л-14-10116 земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201:3481.

Указанное соглашение было подписано департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска 11.04.2019.

17.04.2019 письмом Исх-ДИО/5186 в адрес ООО «Комплектсервис» направлено дополнительное соглашение к договору аренды № Д-Л-14-10116.

Как указывает истец, ООО «Комплектсервис» не ответил на вышеуказанное письмо, соглашение не возращено в департамент, протокол разногласий не представлен, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:170201:3481 в пользу ООО «Комплектсервис» не производилось.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Омской области с требованиями о понуждении вступить в договор.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Аналогичные правила применяются при заключении договора (определении его условий) в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что против подписания дополнительного соглашения ответчик не возражает, согласен с вступлением в договор аренды, кроме пункта об определении размера арендной платы по 31.07.2017. 

В рамках дела А46-19528/2017 суд указал, что расчёт арендной платы за земельный участок общей площадью 14 314 кв.м., кадастровый номер 55:36:170201:3481, расположенный относительно производственного цеха напорных труб № 4, имеющий адрес: г. Омск, п. Дальний, д.1/28 (литеры АЧ-АЧ6), которая должна была быть внесена ответчиком за период с 11.05.2015 по 31.07.2017, необходимо, по мнению суда, производить по формуле Ап = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) x Сап (ставка арендной платы) и взыскал соответствующую задолженность.

Пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд не находит обоснованным включение в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка условия об установлении арендной платы ответчика за период с 11.01.2017 по 31.07.2017, поскольку за указанный период арендная плата установлена и взыскана судом в рамках дела А46-18147/2019. 

Вместе с тем, за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 суд считает обоснованным расчет арендной платы в соответствии Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», который следует производить по формуле Ап = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) x Сап (ставка арендной платы). Таким образом, ежемесячный расчет за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 составляет  21 951,95 руб.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018, по убеждению суда,  расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы заземельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108-п». Таким образом, ежемесячный расчет за период с 01.01.2018 по 31.12.2018  составляет  25 134,50 руб.

За период с 01.01.2019 расчет арендной платы должен осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 года № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Постановление). Размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2019 составляет 21 951,95 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований частично, а именно понудить ответчика подписать дополнительное соглашение, урегулировав разногласия, возникшие при его подписании, исключив установление арендной платы за период с 11.07.2017 по 31.07.2017.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комплектсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) вступить в качестве соарендатора в договора аренды земельного участка № Д-Л-14-101116 путём заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201:3481 на следующих условиях:

«1.На основании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 11.01.2017 № 55:36:170201:3080-55/001/2017-2 о переходе права собственности на 678/1000 доли на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:170201:3080 ООО «Комплектсервис» вступает в договор аренды № Д-Л-14-10116, зарегистрированный 31.07.2013, с 11.01.2017. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:170201:3481 составляет:

- для ООО «Комплектсервис» 9705/14314,

- для ООО «НПК «Строймаркет» 4609/14314.

           2. На основании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 21.04.2017 № 55:36:170201:3080-55/001/2017-5 о переходе права собственности на 322/1000 доли на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:170201:3080, с учетом решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-19528/2017 от 15.10.2018, ООО «НПК «Строймаркет» выбывает из договора аренды № Д-Л-14-10116, зарегистрированного 31.07.2013, с 01.08.2017, при этом все права и обязанности по договора аренды № Д-Л-14-10116 переходят к ООО «Комплектсервис».

3. Размер арендной платы:

С 01.08.2017 по 31.12.2017 составляет 21 951, 95 руб. в месяц, с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 25134, 5 руб. в месяц, с 01.01.2019 составляет 21951, 95 руб. в месяц, для ООО «Комплектсервис».

 Размер арендной платы определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение №1 к настоящему соглашению).

4.Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска) Расчетный счет: № 40101810100000010000 Банк: Отделение Омск БИК 045209001 Код бюджетной классификации 90911105012040401120 ИНН получателя 

<

***>, КПП получателя 550301001 КОДОКТМО 52701000.

5.Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с пунктом 13 Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п.

6.Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор аренды иныхправообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке.

7.Настоящее соглашение составлено в 4-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр — Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

8.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Л-14-10116, зарегистрированного 31.07.2013 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие:

- в отношении пункта 1 с 11.01.2017;

- в отношении пункта 2 с 01.08.2017.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>.

Арендатор: ООО «НПК «Строймаркет»

ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>

Адрес: 644042, 

<

...>

Арендатор: ООО «Комплектсервис»

ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>

Адрес: 644042, 

<

...>

В удовлетворении остальной части требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев