582/2023-83068(2) @ 

 

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-11573/2021

г. Киров

16 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2023 года.  Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2023 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Чернигиной Т.В., судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2,  действующей на основании доверенности от 22.08.2022,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публичного  акционерного общества «Т Плюс»  

на решение Арбитражного суда Кировской области от 07.09.2023 по делу №  А28-11573/2021  

по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Комфорт» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Департамента  муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства  по Управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и  Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, 

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Актив- Комфорт» (далее – ответчик, Управляющая компания) задолженности за  поставленную тепловую энергию для приготовления горячей воды на  содержание общедомового имущества в период с мая по июнь 2021 года в  

размере 1 477 рублей 44 копейки и почтовых расходов в размере 188 рублей 40  копеек.  

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.02.2022 в  удовлетворении требований отказано.  

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022  суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Город  Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации  города Кирова, решение отменено, в иске отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.11.2022  постановление от 09.06.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение  в Арбитражный суд Кировской области.  

Определениями Арбитражного суда Кировской области в качестве  соответчиков привлечены муниципальное образование «Город Киров» в лице  Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова  (далее – Департамент), Межрегиональное территориальное управление  федерального агентства по Управлению государственным имуществом в  Удмуртской Республике и Кировской области.  

Решением Арбитражного суда Кировской области от 07.09.2023 в  удовлетворении требований отказано.  

Истец с принятым решением не согласился, обратился во Второй  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  его изменить и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования  в полном объеме.  

Как указывает истец, согласно представленным в материалы дела  документам из муниципальной казны г. Кирова исключены нежилые помещения  (далее - спорные), входящие в состав общедомового имущества в МКД 

<

...> кв.м. и 70,6 кв.м., о чем в ЕГРН внесены  изменения о переходе права, при этом в распоряжении Администрации МО г.  Киров, а также в разделе особые отметки в выписках из ЕГРН содержится  информация о том, что помещения относятся к общедомовому имуществу МКД,  которые в установленном порядке не оспорены. Согласно акту обследования от  16.03.2023 № 2938 стороны установили, что помещения 1009 и 1010 относятся к  МОП и являются общим имуществом собственников, расположены в  подвальном этаже, вход осуществляется через подъезд жилого дома и ключи  предоставлены управляющей компанией ООО «Актив-комфорт».  

Управляющая компания в отзыве просит обжалуемое решение оставить без  изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Подробно позиция  изложена письменно  

Департамент в возражениях на апелляционную жалобу считает, что  спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в  МКД, оплату за которое должны нести собственники помещений, в данном  случае Управляющая компания. Оснований для удовлетворения требований к  Департаменту не имеется.  

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии  апелляционной жалобы к производству вынесено 13.10.2023 и размещено в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.10.2023 в  

соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны  надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.  

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей  ответчиков.  

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена  Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном  статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В отсутствие заключенного договора истец поставил энергетические  ресурсы на нужды горячего водоснабжения для целей содержаний общего  имущества многоквартирных домов под управлением ответчика в период с мая  по июнь 2021 года (далее – спорный период) в спорный МКД по адресу: 

<

...> на основании расчетных ведомостей и  актов поданной-принятой тепловой энергии выставил на оплату счета-фактуры  от 31.05.2021 на сумму 161 725 рублей 25 копеек, от 30.06.2021 на сумму 120 862  рубля 34 копейки.  

Погашение стоимости энергетических ресурсов Управляющей компанией  произведено не в полном объеме, в связи с чем истец направил претензию от  22.07.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.  

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило  основанием для обращения истца в суд.  

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны  следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса  Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной,  оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует  рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор  практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и  расторжением договоров»).  

Поскольку факт поставки ресурса в спорный период сторонами не  оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения между  истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.  

Так, правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с  производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой  мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и  обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций,  теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 №  190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).  

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении, потребители  тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или)  теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.  

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской  Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса,  применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через  присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми  

актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация  обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть  энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать  предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество  энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов  за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон.  

Факт поставки тепловой энергии и теплоносителя ответчиком в настоящем  случае не оспаривается, вместе с тем Управляющая компания указывает, что  взыскиваемая сумма задолженности рассчитана исходя из норматива  потребления коммунальной услуги по ГВС на СОИ за расчетный период и  общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, в то  время как нежилые помещения с кадастровыми номерами 43:40:000233:1021 и  43:40:000233:1020 в состав общего имущества не включены.  

Согласно разделу I технического паспорта МКД по адресу: 

<

...> по состоянию на 05 марта 2013 года, общая площадь  всех помещений общего пользования многоквартирного здания составляет 730,8  кв.м., общая площадь нежилых помещений – 959,5 кв.м, в том числе: помещения   № 1001 (71,9 кв.), № 1002 (56,5 кв.м), № 1003 (261,7 кв.м), № 1004 (78,8 кв.м), №  1007 (164,5 кв.м), № 1008 (58,9 кв.м) и подвальное помещение б/н площадью  267,2 кв.м., часть подвальных помещений по экспликации обозначена как  «спецподвал».  

04.12.2002 по договору безвозмездного владения и пользования  муниципальным имуществом от № 4122 Управлением по делам муниципальной  собственности г. Кирова объект муниципального нежилого фонда (нежилое  помещение, спецподвал), расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,7 кв.м (помещения № 1009 и № 1010,  согласно приложениям №№ 1, 2 к договору), передан на праве безвозмездного  владения и пользования ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» с 29.04.2002 на  период деятельности организации под хранение спортинвентаря.  

29.01.2016 между Департаментом и ОАО «Кировский машзавод 1 Мая»  подписано соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования  нежилого помещения от 04.12.2002 № 4122.  

08.11.2016 нежилому помещению № 1009 (70,6 кв.м) присвоен кадастровый  номер 43:40:000233:1020.  

10.11.2016 нежилому помещению № 1010 (76,1 кв.м) присвоен кадастровый  номер 43:40:000233:1021.  

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от  27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в  Российской Федерации на федеральную собственность, государственную  собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей,  

автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга  и муниципальную собственность» нежилые помещение площадью 70,6 кв.м и  76,1 кв.м включены в реестр муниципальной собственности.  

27.03.2017 Департаментом проведено комиссионное обследование  подвальных помещений в МКД по адресу: 

<

...>, с  кадастровыми номерами: 43:40:000233:1020 площадью 70,6 кв.м и  43:40:000233:1021 площадью 76,1 кв.м. и установлено, что подвальные  помещения с кадастровым номером 43:40:000233:1020 площадью 70,6 кв.м и с  кадастровым номером 43:40:000233:1021 площадью 76,1 кв.м. числятся в реестре  муниципальной собственности администрации города Кирова. По результатам  обследования комиссия пришла к выводу, что помещения обладают  формальными признаками общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Решением Кировской городской думы от 26.04.2017 № 57/7 Департаменту  поручено организовать работу по изменению назначений объектов  недвижимости с кадастровыми номерами 43:40:000233:1021 и 43:40:000233:1020  с «нежилое» на «места общего пользования».  

07.06.2017 Департамент обратился в регистрирующий орган с заявлением  об изменении назначений помещений, в связи с чем в ЕГРН внесены сведения о  назначении помещений с кадастровыми номерами 43:40:000233:1021 и  43:40:000233:1020: в графе назначение указано «Нежилое. Общее имущество  собственников помещений в многоквартирном доме».  

Постановлением Администрации города Кирова от 21.10.2020 № 2331-п  помещение с кадастровым номером 43:40:000233:1021 площадью 76,1 кв.м и  помещение с кадастровым номером 43:40:000233:1020 площадью 70,6 кв.м,  исключены из состава муниципального имущества муниципального образования  «Город Киров».  

Согласно выписке из реестра имущества муниципального образования  «Город Киров» от 23.05.2022 № 6-2661, спорные помещения не учитываются в  реестре имущества муниципального образования «Город Киров», по ответу  муниципального бюджетного учреждения «Кировское управление гражданской  защиты» от 16.08.2023 № 802-05-01 ответу Главного управления МЧС России по  Кировской области от 11.08.2023 № ИВ-164-4491 по адресу: 

<

...>, защитных сооружений гражданской обороны не  имеется.  

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему  помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве  собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).  

По пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В силу подпунктов «а», «г» и «ж» пункта 10 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №  491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- 

эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение  прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц,  соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных  услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных  статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных  коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению  коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

По положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а  именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых  потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,  а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в  том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для  обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в  многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном  земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности.  

То есть собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  

пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским  законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме (часть 2 статьи 36).  

При этом в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской  Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О сказано, что к общему имуществу в  многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее  закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых,  это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые  предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь  идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты,  коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и  ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме  оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое,  расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное  имущество находится в общей долевой собственности всех собственников  жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.  Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир,  расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд  владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и  сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или  всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения,  относятся к общему имуществу собственников.  

Судебной практикой сформирован принцип определения правового режима  подвальных помещений, согласно которому для отнесения подвальных  помещений к общему имуществу многоквартирного дома необходимо  установить, расположены ли в таком помещении коммуникации и оборудование,  которые требуют постоянного доступа и обслуживают весь многоквартирный  дом либо значительную его часть. К числу таких коммуникаций и оборудования  в частности относятся: (1) коммуникации с запорной арматурой для  эксплуатации всего дома (Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5- КГ15-207); (2) ввод водоснабжения, шахты вентиляции; (3) тепловой узел,  насосное оборудование.  

16.03.2023 представителем истца в присутствии представителей ответчиков  произведено техническое обследование подвальных помещений № 1009, № 1010  и составлен акт обследования, согласно которому помещение № 1009  представляет собой пустующее помещение, централизованная система  отопления в наличии и функционирует, радиаторы в наличии, централизованная  система ГВС отсутствует, является спецподвалом, отдельный вход с улицы  отсутствует, вход осуществляет через жилой подъезд, ключи от дверей для  спуска в подвал имеются у ООО «Актив-Комфорт», окна отсутствуют, высота  помещения 2,15 м.; а помещение № 1010 представляет собой пустующее  помещение, централизованная система отопления в наличии и функционирует,  проходят транзитные трубопроводы в изоляции, радиаторы отсутствуют,  система ГВС отсутствует, помещение располагается на подвальном этаже,  отдельный вход с улицы отсутствует, вход осуществляется через жилой подъезд,  ключи от дверей для спуска в подвал имеются у ООО «Актив-Комфорт»,  имеются небольшие окна, высота помещения 2,15 м.  

Исходя из описания и представленных фотографий, помещения с  кадастровым номером 43:40:000233:1020 площадью 70,6 кв.м и с кадастровым  номером 43:40:000233:1021 площадью 76,1 кв.м. нельзя отнести к общему  имуществу в МКД, соответственно, считать данные объекты недвижимости  общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям статьи  36 Жилищного кодекса Российской Федерации, у суда первой инстанции не  имелось.  

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации,  если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений  невозможны без присоединения к ним части общего имущества в  многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или)  перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской  Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции  многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),  строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,  капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об  использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или)  перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в  многоквартирном доме.  

Данных о наличии решения собственников многоквартирного дома о  принятии спорных помещений в состав общего имущества дома в материалах  дела не имеется.  

Таким образом, поскольку на момент поставки ресурса истцом спорные  нежилые помещения в состав общего имущества не входили (в тех.паспорте на  МКД площадь общего имущества – 730,8 кв.м), для нужд владельцев помещений  в МКД не использовались и собственниками помещений в МКД решение о  перепланировке подвального помещения и включении нежилых помещений с  кадастровыми номерами 43:40:000233:1021 и 43:40:000233:1020 в состав общего  имущества не принималось, то признать расчет исходя из площади 877,5 кв.м  (вместе с площадью спорных помещений) правомерным не представляется  возможным, так как предметом настоящего спора является взыскание  задолженности за коммунальный ресурс для СОИ, а не индивидуальное  потребление ГВС по нежилым помещениям с кадастровыми номерами  43:40:000233:1021 и 43:40:000233:102.  

В этой связи суд апелляционной инстанции считает, что при принятии  решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм  материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы  фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а,  следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и  отмены оспариваемого судебного акта не имеется.  

Несогласие с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно  как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в  настоящем деле, не имеют юридического значения для правильного разрешения  заявленного спора и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке, в  связи с чем признаются несостоятельными.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на  заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 07.09.2023 по делу №  А28-11573/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публичного  акционерного общества «Т Плюс» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный  суд Кировской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской  Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно  обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий Т.В. Чернигина  

Судьи Д.Ю. Бармин 

 И.Ю. Барьяхтар