АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

22 сентября 2022 года

Дело №

А55-14233/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в заседании 15 сентября 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой город"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"

о взыскании 886 552руб. 02коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой город" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" о взыскании денежных средств, перечисленных за текущий ремонт, аренду общего имущества, капитальный ремонт в сумме 886 552руб. 02коп.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте извещен надлежащим образом 31.05.2022, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении № 86174.

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, в соответствии со сведениями, размещенными на официальном интернет ресурсе «Электронное ЖКХ», в период до 31.03.2020 управление многоквартирного дома № 14 по ул. Карбышева, № 120 по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области осуществляло ООО «ДЖКХ». Также в период до 29.02.2020. управление многоквартирными домами, расположенными по адресу 

<

...> было возложено на ООО «ДЖКХ».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственниками и нанимателями вышеуказанных многоквартирных было инициировано проведение общих собраний, в результате которых была избрана новая управляющая компания ООО УК «Мой город». В соответствии с протоколом общего собрания собственниками было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «ДЖКХ» и заключить договор с вновь избранной управляющей организацией. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими протоколами и договорами управления.

1.МКД № 14 по ул. Карбышева в г. Тольятти (протокол № 1 от 28.01.2020., договор № 8).

2.МКД № 120 по ул. Мира в г. Тольятти (протокол № 1 от 28.01.2020, договор № 29).

3.МКД № 134 по ул. Мира в г. Тольятти (протокол № 1от 26.12.2019, договор № 58).

4.МКД № 150 по ул. Мира в г. Тольятти (протокол № 1 от 11.11.2019, договор № 140).

С момента прекращения функций по управлению жилым домом у предыдущей управляющей компании (ООО «ДЖКХ») отсутствуют основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его капитальный и текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели (ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО УК «Мой город» обратилось к Ответчику с требованием перечислить в установленный срок денежные средства, собранные им в период управления МКД, и не израсходованных по решениям общих собраний собственников, а именно:

- текущий ремонт - 569 837,53 руб.

- аренда общего имущества - 304 124,06 руб.

- капитальный ремонт - 12 590,43 руб.

Сторонами было достигнуто соглашение о возврате денежных средств, в связи с чем были заключены Соглашения № 11, № 12, № 13 от 31.05.2020.

В соответствии п. 1.1 указанных соглашений ООО «ДЖКХ» обязуется осуществить возврат неизрасходованных денежных средств по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «аренда общего имущества», собранных с собственников многоквартирных домов (

<

...>) за период своего управления.

Согласно п. 1.2 вышеуказанных соглашений общая сумма, подлежащая возврату составляет 886 552руб. 02коп.

С целью досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия № 68 от 26.04.2021 о перечислении в полном объеме обусловленные денежные средства на расчетный счет ООО «УК «Мой город».

Претензия была получена Ответчиком 26.04.2021 (вх. № 1258) о чем свидетельствует отметка о принятии.

Обязательства по возврату целевых денежных средств в размере 886 552руб. 02коп. ООО «ДЖКХ» не исполнены.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта МКД с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующим законодательством Российской Федерации установлена обязанность возврата денежных средств по статьям «текущий ремонт», «аренда общего имущества», «капитальный ремонт» которые в свою очередь носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; то есть если на счете МКД на момент прекращения управления домом денежные средства в установленном законом порядке не израсходованы, удержание денежных средств является неосновательным обогащением; при смене управляющей организации такие средства, оставшиеся не израсходованными, должны быть возвращены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает требования о взыскании с ответчика денежных средств, перечисленных за текущий ремонт, аренду общего имущества, капитальный ремонт в сумме 886 552руб. 02коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 20 731руб. 00коп. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, перечисленную платежным поручением № 597 от 07.12.2021.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ", в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой город", задолженность в сумме 886 552руб. 02коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 731руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов