Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18730/2017

г. Хабаровск

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 08.02.2018г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского, 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 656 846 руб. 57 коп.

 

В  судебное заседание явились: 

от сторон  – представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 392 358 руб. 80 коп. задолженности по оплате аренды по договору №26890 от 04.07.2016 за период с 01.08.2017 по 30.09.2017, 264 487 руб. 77 коп. пени, а всего 656 846 руб. 57 коп .

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому в связи с частичной оплатой ответчиком основного долга в сумме 107 641 руб. 20 коп., просит взыскать с последнего задолженность за период с 01.08.2017 по 30.09.2017 в размере 284 717 руб. 60 коп., пеню в размере 264 487 руб. 77 коп., всего 549 205 руб. 37 коп. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Ответчик отзыв не представил. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель), МУП «Служба заказчика № 1» и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор от 04.07.2016 № 26890 аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре, по условиям которого во временное пользование ответчика передается нежилое помещение  № 1001, этаж 1, площадью 1350,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под реализацию продовольственных и непродовольственных товаров, размещение физкультурно-спортивного комплекса, производство пищевых продуктов.

Срок договора установлен с 04.07.2016г. по 03.07.2019г. (пункт 1.2). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.09.2016 за № 27-27/002-27/005/286/2016-7270/1.

По акту приема-передачи от 04.07.2016 помещение передано арендатору.

В разделе 3 договора установлен размер и порядок внесения арендной платы. 

Арендная плата составляет 196 179 руб. 40 коп. в месяц без НДС и коэффициента субаренды и перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

В случае нарушения арендатором сроков по оплате арендных платежей начисляются пени в размере 0,2 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (пункт 2.3.11 договора).

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.08.2017 по 30.09.2017 в размере 284 717 руб. 60 коп. (с учетом уточнений).

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 01.08.2017 по 30.09.2017 в размере 264 487 руб. 77 коп., согласно расчету.

Направленное Комитетом в адрес ИП ФИО2 уведомление № 4-32к/7775 от 03.10.2017 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск (с учетом уточнений) подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается договором аренды от 04.07.2016 № 26890 и  актом приема-передачи, подписанные сторонами. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором. Обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества установлена статьей 616 ГК РФ.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 284 717 руб. 60 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 284 717 руб. 60 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 2.3.11 договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.08.2017 по 30.09.2017 составляет 264 487 руб. 77 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

На основании изложенного исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 13 984 руб. относятся на ответчика. При этом госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) 284 717 руб. 60 коп. задолженности, 264 487 руб.77 коп. пени, всего 549 205 руб. 37 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 13 984 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             А.В.Бутковский