АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ Октябрьский проспект, дом 19, 

<

...> тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14530/2024

18 декабря 2025 года

город Владимир

 Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой –

ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного

заседания ФИО2, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ремонтно-эксплуатационное управление № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:

601501, 

<

...>)

к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный

Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 601501,

<

...>)

о взыскании 15 542 руб. 28 коп. (с учетом уточнений от 14.06.2023), третьи лица:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,

ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28. при участии:

от истца – не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

от третьих лиц – не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет,

установил следующее.

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ремонтно-эксплуатационное управление № 1» (далее – ООО «УК РЭУ № 1», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности за услугу «содержание жилья» за период с 01.08.2020 по 28.08.2020 включительно в размере 15 813 руб. 34 коп.

Заявленные истцом требования основаны на нормах статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также на нормах статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 30.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,ФИО19, ФИО20, ФИО21,

ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28.

Истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 15 542 руб. 28 коп.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения к рассмотрению. Спор подлежит рассмотрению с учетом уточненных требований.

Ответчик, третьи лица отзывы на исковое заявление не представил.

Стороны и третьи лица явку представителей в судебное заседание 03.06.2025 не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав позиции лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом уточнения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

22.05.2020 индивидуальному предпринимателю ФИО29» (ИНН 

<

***>) (далее по тексту - ИП «ФИО29»; застройщик) выдано разрешение № 33RUS33302000-569-2020 на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

26.05.2020 между ООО «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационное управление № 1» (далее по тексту - ООО «УК РЭУ № 1») и ИП «ФИО29» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому застройщик, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 33RUS33302000-569-2020 от 22.05.2020, в интересах собственников (пользователей) жилых помещений многоквартирного дома № 30 по ул. Старых Большевиков г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, поручает, а ООО «УК РЭУ № 1» принимает на себя управление и техническое обслуживание мест общего пользования и придомовой территории указанного дома до момента заключения договора управления с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Срок действия договора установлен - 3 (три) месяца.

Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен 10,00 (десять) руб. 00 коп. с 1 кв.м в месяц.

Площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 1751,20 кв.м.

В соответствии с актом приемки-передачи квартир от 03.07.2020 , являющегося приложением № 2 к контракту от 13.12.2019 № 532 , заключенному в соответствии с протоколом рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе

№ 0128200000119007586 от 02.12.2019, застройщик - ИП ФИО29 передал покупателю - администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области:

-квартиры общей площадью 506,0 кв.м: № 14 - общей площадью 23,3 кв.м; № 12 - общей площадью 67,4 кв.м; № 22 - общей площадью 43,8 кв.м; № 36 - общей площадью 51,6 кв.м; № 35 - общей площадью 28,1 кв.м; № 34 - общей площадью 46,1 кв.м; № 17 - общей площадью 43,8 кв.м; № 9 - общей площадью 68,6 кв.м; № 5 - общей площадью 22,9 кв.м; № 3 - общей площадью 55,9 кв.м; № 10 - общей площадью 54,5 кв.м.

В соответствии с актом приемки-передачи квартир от 03.07.2020, являющегося приложением № 2 к контракту № 536 от 14.04.2020, заключенному в соответствии с протоколом рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № 0128300005320000040 от 23.03.2020, застройщик - ИП ФИО29 передал покупателю - администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области:

-квартиры общей площадью 407,2 кв.м: № 2 - общей площадью 24,1 кв.м; № 6 -общей площадью 68,3 кв.м; № 11 - общей площадью 24,1 кв.м; № 19 - общей площадью 43,4 кв.м; № 21 - общей площадью 52,5 кв.м; № 24 - общей площадью 46,1 кв.м; № 29 -общей площадью 46,1 кв.м; № 38 - общей площадью 32,3 кв.м; № 39 - общей площадью 70,3 кв.м.

В соответствии с актом приемки-передачи квартир от 03.07.2020, являющегося приложением № 2 к контракту от 26.11.2019 № 529, заключенному в соответствии с протоколом рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № 0128200000119006907 от 13.11.2019, застройщик - ИП ФИО29 передал покупателю - администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области:

-квартиры общей площадью 585,8 кв.м: № 1 - общей площадью 54,6 кв.м; № 26 -общей площадью 51,3 кв.м; № 27 - общей площадью 43,1 кв.м; № 20 - общей площадью 28,1 кв.м; № 15 - общей площадью 68,1 кв.м; № 33 - общей площадью 28,9 кв.м; № 8-общей площадью 23,9 кв.м; № 18 - общей площадью 40,8 кв.м; № 13 - общей площадью 757,0 кв.м; № 4 - общей площадью 54,4 кв.м; № 28 - общей площадью 38,7 кв.м; № 7 -общей площадью 56,1 кв.м; № 23 - общей площадью 40,8 кв.м.

В соответствии с актом приемки-передачи квартир от 23.06.2020, являющегося приложением № 2 к контракту от 14.04.2020 № 535, заключенному в соответствии с протоколом рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № 0128300005320000039 от 23.03.2020, застройщик - ИП ФИО29 передал покупателю - администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области:

- квартиры общей площадью 252,2 кв.м: № 16 - общей площадью 39,8 кв.м; № 25 - общей площадью 28,0 кв.м; № 30 - общей площадью 28,0 кв.м; № 31 - общей

площадью 54,3 кв.м; № 32 - общей площадью 50,8 кв.м; № 37 - общей площадью 51,3 кв.м.

28.08.2020 на основании постановления Главы администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 24.08.2020 № 516, между ООО «УК РЭУ № 1» г. Гусь-Хрустальный и Администраций муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области заключен договор управления многоквартирным домом № 30 по ул. Старых Большевиков г. Гусь-Хрустальный Владимирской области.

Застройщик остается обязанным вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонта и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). При этом такое обязательство возникает у застройщика только в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таим образом, на основании положений п. 6 и п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с момента передачи застройщиком жилых помещений многоквартирного дома № 30 по ул. Старых Большевиков г. Гусь-Хрустальный Владимирской области по актам приема-передачи администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области у ответчика возникает обязанность по оплате услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

29.04.2022 в адрес ответчика истцом была направлена письменная досудебная претензия (вх. от 17.05.2022) с требованием в тридцатидневный срок погасить имеющуюся задолженность.

В своем ответе на досудебную претензию от 01.08.2022 № 4392/01-03 ответчиком указано на нежелание оплачивать задолженность в добровольном порядке.

Неоплата ответчиком услуг по содержанию жилья послужила основанием для обращения истца с настоящим иском.

В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Из материалов дела следует, что договор управления многоквартирным домом от 26.05.2020, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг по жилому помещению, не переданного по договору найма иным лицам, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг в спорном периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг, их объем и стоимость материалами

дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению, не переданного по договору найма иным лицам, в деле не имеется.

Кроме того, согласно статье 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг, выполненный исходя из площади нежилого помещения, и тарифов, установленных договором от 26.05.2020, признав его верным и соответствующим нормам действующего законодательства, суд первой инстанции приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 15 542 руб. 28 коп. за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, которые являются неосновательным обогащением ответчика, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 70, 71, 101, 110, 112, 121, 123, 150, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в пользу общества с ограниченной

ответственностью «Управляющая компания ремонтно-эксплуатационное управление № 1» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 542 руб. 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Бондарева-Битяй