АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-7819/2023

г. Новосибирск

26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года

Полный тест решения изготовлен 26 июня 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), с. Баган,

о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 76 697 рублей 43 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность № 104 от 14.12.2021, паспорт, диплом; 

ответчика - ФИО3, доверенность № 524 от 06.09.2022, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области  (далее – Фонд модернизации ЖКХ) обратился в арбитражный суд с уточненным иском к администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области (далее – администрация) о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 58 096 рублей 23 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт.

Ответчик уточненную сумму задолженности признал в судебном заседании 26.06.2023.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части  1, 2 статьи  178 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации) за исключением указанных в пунктом 1 части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. 

Согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

- на 2017 год - в размере 6,45 рубля.

-на 2018 год - в размере 6,80 рубля. 

-на 2019 год - в размере 7,05 рубля.

- на 2020 год – в размере 7,72 рубля.

- на 2021 года – в размере 10,07 рубля.

- на 2022 год – в размере 12,53 рубля

В период с 01.07.2021 по 30.09.2022, администрация являлась собственником помещений  по адресу: 

<

...>, в  период с 01.08.2021 по 30.09.2022 - 

<

...>; в период с 01.10.2021 по 30.09.2022 - 

<

...>; в период с 01.06.2021 по 30.09.2022 - 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; в период с 31.12.2020 по 08.12.2021 - 

<

...>; в период с 20.08.2020 по 30.09.2022 - Новосибирская область, 

<

...>; в период с 01.02.2022 – 30.09.2022 - 

<

...>, 

<

...>.

Ответчик, как собственник помещений, обязанность по оплате задолженности  за указанные периоды не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по адресу: 

<

...> – 7 297 рублей 66 копеек,  

<

...> – 4 949 рублей 15 копеек; 

<

...> – 3 212 рублей 16 копеек; 

<

...> – 4 111 рублей 52 копеек, 

<

...> – 2 541 рублей 94 копеек; 

<

...> – 15 961 рублей 51 копейка; 

<

...> – 4 419 рублей 89 копеек; 

<

...> – 2 538 рублей 23 копеек; Новосибирская область, 

<

...> – 6 095 рублей 69 копеек; 

<

...> – 4 084 рублей 40 копеек, 

<

...> – 2 884 рублей 08 копеек. Общая сумма задолженности составила 58 096 рублей 23 копеек.

Судом уточненный расчет проверен и признан верным, ответчик подтвердил правильность расчета.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Исходя из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 158, 156, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в заявленном истцом размере.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие задолженности за период в размере 58 096 рублей 23 копеек, которая ответчиком не исполнена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 697 рублей 20 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учётом признания суммы задолженности,  поскольку ответчик сумму основной задолженности признал государственная пошлина в размере 2 540 рублей 79 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета, с учетом уменьшения исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность в размере 58 096 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 697 рублей 20 копеек.

Возвратить фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 540 рублей 79 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                    Д.В. Гребенюк