АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16688/2021

г.Тверь

16 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: Истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3, Тверская область, д. Сапково,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, пгт. Максатиха,

о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01 от 24.01.2021, взыскании задолженности в сумме 530 000 руб. за период с 02.06.2020 по 01.12.2021 и 456 000 руб. пени за период с 02.06.2020 по 01.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01 от 24.01.2021, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  № 01 от 24.01.2021 в сумме 530 000 руб. за период с 02.06.2020 по 01.12.2021 и 456 000 руб. пени за период с 02.06.2020 по 01.12.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва, пояснений, возражений не представлено.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил скриншоты переписки с Ответчиком.

Как следует из материалов дела, 24.01.2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, пгт. Максатиха, пл. Свободы, д. 4, помещение № 1.

Имущество было передано ответчику на основании акта приема-передачи от 24.01.2020 года.

Размер арендных платежей и порядок расчетов по Договору, установлены в разделе 3 Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку претензия истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена Ответчиком без ответа, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В настоящем случае правоотношения сторон вытекают из договора № 01 от 24.01.2020 года условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ. После истечения срока действия Договора, арендатор продолжил пользование имуществом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положения статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт передачи в аренду нежилого помещения, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 24.01.2020. Доказательств возврата арендуемого помещения арендодателю ответчик суду не представил, факт пользования в исковой период не опроверг.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик доказательств погашения задолженности в полном объеме суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 01 от 24.01.2020 года в размере 530 000 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с правилами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Расчет пени судом проверен и принят как правильный, в связи с чем, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в сумме 456 000 руб. за период с 02.06.2020 по 01.12.2021.

Также истец просит расторгнуть договор аренды № 01 от 24.01.2020г.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу указанной правовой нормы претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.

При рассмотрении вопроса о соблюдении претензионного порядка следует исходить из того, что под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты прав, которая заключается в попытке урегулирования спора до его передачи на рассмотрение в суд.

Таким образом, претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора предполагает возможность разрешить спор без обращения в суд посредством соблюдения определенных процедур, целью которых будет являться разрешение спора и только в том случае, если спор не будет урегулирован в данном порядке, он передается на рассмотрение в суд. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора императивно требует именно предложения, на которое мог бы быть дан положительный или отрицательный ответ.

Из содержания претензии-предупреждения должны четко следовать суть и обоснование претензионных требований (обстоятельств, на которых основываются требования), цена, указание на нарушение норм законодательства должником, а также указание стороны, к которой такие требования предъявляются.

Требования могут оформляться любым документом независимо от его наименования (письмо, претензия, уведомление, предарбитражное напоминание и т.п.), при условии письменной формы изложения и такой документ должен свидетельствовать о наличии материально-правового требования (спора), подлежащего урегулированию сторонами.

При полном или частичном отказе должника от удовлетворения претензии, предупреждения или неполучении от него ответа в установленный срок кредитор вправе предъявить иск.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

С учетом приведенных норм права процедура расторжения договора складывается из следующих этапов:

- направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок;

- предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения);

- требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Как следует из материалов дела, предложение о расторжении вышеуказанного договора аренды в связи с неисполнением обязательств ответчику не направлялось. Представленные скриншоты переписки, претензия от 02.08.2021, исходя из их содержания, доказательствами соблюдения претензионного порядка, не являются.

Несоблюдение сторонами досудебного порядка урегулирования спора влечет оставление искового заявления без рассмотрения (пункт 2 статьи 148 АПК РФ).

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4   (пгт.Максатиха Тверской обл., ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации 21.01.2020) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (д.Сапково Калининского р-на Тверской обл., ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 02.09.2014) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24.01.2020 № 01 в сумме 530000руб. за период с 02.06.2020 по 01.12.2021, пени за период с 02.06.2020 по 01.12.2021 в размере 456 000 руб., всего 986 000 руб., а также 22 720 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Исковое требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.01.2020 № 01 оставить без рассмотрения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

 

Судья                                                                                     А.Г. Белова