Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-132516/17-28-1227

17 октября  2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года 

Арбитражный суд в составе: 

Судья  Янина Е.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «СТАРБАНК» (127055,г.Москва, Бутырский вал,д.68/70, стр.1, ОГРН 

<

***>)

к ответчику Публичному акционерному обществу «АЛЬЯНС ИПОТЕКА» (123098,ул.Максимова,д.8, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании  90 069 979 руб. 56 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.08.2017г.;

от ответчика – не явился, извещен  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «СТАРБАНК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «АЛЬЯНС ИПОТЕКА» о взыскании 90 069 979 руб. 56 коп., составляющих в том числе: задолженность по тринадцати договорам купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2013г.  в размере 80 975 635 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст.395 ГК РФ в размере 8 402 002 руб. 58 коп., а также задолженность по комиссионному сбору в размере 692 341 руб. 68 коп.

            Ответчик в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.  

   Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

   Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

     Как усматривается из материала дела, решением Арбитражного суда г.Москвы от 10.08.2016г. АО «СТАРБАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

    В соответствии с ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

           Согласно ст.20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» « в период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ее ликвидации кредитная организация имеет право взыскивать и получать задолженность, в том числе и по ранее выданным кредитам». Со дня принятия арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства продолжают действовать последствия отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций, предусмотренные статьей 20   Федерального закона «О банках и банковской деятельности».

            В соответствии со ст.189.78 Закона   о банкротстве конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность  перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

           В результате проведения анализа документации АО «СТАРБАНК» конкурсным управляющим в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» установлено, что между   Акционерным обществом «СТАРБАНК» и Публичным акционерным обществом «АЛЬЯНС ИПОТЕКА» заключены 13 (тринадцать) договоров купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2013г., по условиям которых в собственность покупателя переданы объекты недвижимого имущества, расположенные в Челябинской,Тюменской и Омской областях: 

<

...>; Челябинская область, г. Челябинск, пос. АМЗ, квартал по ул. Трактовой, участок № 3-1, Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, пос. АМЗ, квартал по ул. Трактовой, участок № 3-1; Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, пос.АМЗ квартал по ул. Трактовой, участок № 4-1; г. Тюмень,

<

...>; 

<

...>;  

<

...> Победы, д. 78, кв. 73; Тюменская область, Тюменский район, с/т «Тополя-2», ул. № 21, участок 105; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, Омская область, Азовский немецкий национальный район, участок находится в 180 м от ж/дома №10 ул.Гете, расположенного за пределами границ земельного участка, Азовское сельское поселение, с.Азово по направлению на северо-запад; Омская область, Азовский немецкий национальный район, 

<

...>.

Согласно п.2.1 договоров  согласованная сторонами цена объектов составляет 80 975 635 руб. 30 коп.  

Пунктом 2.2. договоров, цена объектов оплачивается покупателем по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев со дня подписания договора, то есть в срок до 31 мая 2016 года (с учетом дополнительных соглашения). 

25.12.2013г. года сторонами подписаны акты приема-передачи, 24.02.2014г.  Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии  произведена регистрация перехода права собственности

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в статьи 314 ГК РФ.

Ответчик обязательство по уплате цены объектов в срок, установленный договорами купли-продажи не исполнил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

   Учитывая, что к моменту рассмотрения спора по существу  стоимость переданных объектов недвижимости ответчиком не произведена, доказательств  обратного суду не представлено, иных возражений не заявлено, то  требование истца подлежит удовлетворению  в размере 80 975 635 руб. 30 коп.     

   Требование истца о взыскании комиссии за предоставление отсрочки оплаты договоров купли-продажи недвижимости,  из расчета 0,285%  от цены объекта,  что  составляет 692 341 руб. 68 коп., суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договоров купли-продажи ответчиком подтвержден материалами и установлен в судебном заседании.  

             Истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.06.2016г. по 30.06.2017г. в размере 8 402 002 руб. 58 коп.

      Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

               Согласно расчету истца, проверенному судами и признанному обоснованным и арифметически правильным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.06.2016г. по 30.06.2017г. в размере 8 402 002 руб. 58 коп.

Контррасчет ответчиком не представлен, учитывая , что факт просрочки денежного обязательства подтвержден материалами дела, суд признает обоснованным требование истца о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016г. по 30.06.2017г. в размере 8 402 002 руб. 58 коп.

               Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

  Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 421, 454, 488, 549 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167, 170-176 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Публичного акционерного общества «АЛЬЯНС ИПОТЕКА» (123098,ул.Максимова,д.8, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «СТАРБАНК» (127055,г.Москва, Бутырский вал,д.68/70, стр.1, ОГРН 

<

***>) долг в размере 80 975 635 (восемьдесят миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 30 коп., проценты в размере 8 402 002 ( восемь миллионов четыреста две тысячи два) руб. 58 коп., долг по комиссионному сбору в размере 692 341 (шестьсот девяносто две тысячи триста сорок один) руб. 68 коп.

            Взыскать с Публичного акционерного общества «АЛЬЯНС ИПОТЕКА» (123098,ул.Максимова,д.8, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп.

                      Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

            Судья                                   Е.Н.Янина