ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-173755/22-127-1327

г. Москва

28 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.. рассмотрев в судебном заседании заявление о повороте судебного акта по иску

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОНЬКОВО" (117279, ГОРОД МОСКВА, МИКЛУХО-МАКЛАЯ УЛИЦА, ДОМ 38, ОГРН: 5147746445688, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: 7728898752),

к ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПРОФСОЮЗНАЯ 69" (117342, ГОРОД МОСКВА, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 69, ПОМ/КОМ XVIII/9, ОГРН: 1187746326680, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2018, ИНН: 7728422138),

третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., МИРА ПР-КТ, Д. 19, СТР. 1, ОГРН: 1027700066140, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 7702051094),

Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом; и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии: 

от истца – Ходова Н.А.. по дов. от 10.03.2023 г. № б/н

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, указанную в просительной части иска.

Истец также просит взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно  Распоряжению  Государственной  жилищной   инспекции города Москвы №12298 от 26.07.2022 г. 

С 01.08.2022 исключить из реестра информации о способах управления многоквартирными домами , размещенного в системе жкх, сведения о том, что ТНС «Профсоюзная 69» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 69.

С. 01.08.2022 включить в реестр лизензий города Москвы сведения о том, что ГБУ «Жилищник района Коньково» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 69.

Соответственно, с 01.08.2022 ГБУ «Жилищник района Коньково» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения собственников жилых помещений, оформленного протоколом от 12.04.2020 (копия прилагается). Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), не передал истцу техническую документацию на дом, отсутствие которой делает затруднительной эксплуатацию дома.

Истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме (копия с подтверждением об отправке прилагается)

Отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) и п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Техническая документация на М К Л включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные ОПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме ИПУ в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации МКД.

Открытый перечень документов, входящих в состав иных документов, связанных с управлением МКД, приведен в п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД.

К ним относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 01.07.2017);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (ее копия) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, например, реестры договоров, заключенных с РСО, подрядными и прочими организациями по предоставлению ЖКУ.

При определении состава документации по МКД также ориентируются на списки документов, приведенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Так, согласно п. 1.5.1 этих Правил к технической документации длительного хранения (она корректируется по мере изменения технического состояния, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.) отнесены среди прочего:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- Акты приема жилых домов от строительных организаций;

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- Паспорта лифтового хозяйства. К паспортам лифтов должны быть приложены:  декларации о соответствии лифта требованиям ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов";  акты технического освидетельствования лифтов МКД.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, на основании п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Причем передаче подлежат оригиналы, а не копии документов (Постановление АС ВВО от 31.07.2017 N Ф01-2762/2017 по делу N А29-9408/2016).

Факт наличия у ответчика истребуемых документов последним не оспорен, в связи с чем требование истца о передаче документации признаются судом обоснованными.

Истцом также заявлено требование  о взыскании с ответчика  денежных средств в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения им решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Устанавливая размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в случае неисполнения настоящего решения, арбитражный суд, соблюдая баланс интересов, приходит к выводу о соразмерности заявленного истцом размера судебной неустойки.

Таким образом, в случае неисполнения настоящего решения с даты его вступления в законную силу с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения им решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 308.3, 333 ГК РФ, ст.ст. 161, 162, 198-200 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать ТСН «Профсоюзная 69» передать ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОНЬКОВО" в течением месяца со дня вступления в законную силу решения суда, техническую документацию на многоквартирный дом: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 69:

1.         Технический паспорт БТИ дома, поэтажные планы, экспликации;

2.         Копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

3.         Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

4.         Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (Паспорта, на каждый прибор учета, акты установки и ввода в эксплуатацию приборов учета, акты установки и ввода в эксплуатацию приборов учета, акт их периодической проверки).

5.         Акты о выполненных работах/оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за весь период управления домом по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр;

 

6.         Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7.         Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями, за весь период управления домом.

 

8.         Инструкцию по эксплуатации МКД, акт ввода дома в эксплуатацию.

9.         Исполнительные чертежи контуров заземления здания и результаты их замеров;

10.       Проектную документацию (копии проектной документации) на

многоквартирный дом,  в  соответствии  с  которой  осуществлено

строительство дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

11.       Выписки из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных

правах на объекты недвижимости помещения.

12.       Протоколы измерения шума и вибрации; протоколы

электроизмерений;

13.       Актуальный (на дату передачи) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ с указанием номера помещений, а также список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

14.       Документы на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома (насосное оборудование, видеонаблюдение, домофоны, пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, почтовые ящики и пр.);

15.       Копии протоколов общих собраний собственников помещений в доме

16.       Выписки из домовой книги: документы по ведению

регистрационного учета граждан (карточки регистрации по месту

жительства в жилых и нежилых помещениях, карточки поквартирного

учета по форме №10);

17.       Документы , разрешения на предмет наличия проведенных

перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений

(поэтажные планы после проведенных перепланировок)

18.       Домовые книги (в имеющимся формате)

2.         Взыскать с ТСН «Профсоюзная 69» в пользу  ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОНЬКОВО" госпошлину в размере  6000 руб. и судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       К.А. Кантор