АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22441/2018

г. Владивосток

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С., секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени по договору от 02.06.2014 № 70 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:19:010301:358 в сумме 11348,44 рублей

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» о взыскании задолженности и пени по договору от 02.06.2014 № 70 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:19:010301:358 в сумме 11348,44 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 11.01.2018 в размере 10 448 рублей 10 копеек, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2014 по 11.01.2018 в размере 900рублей 34 копейки.

Определением суда от 31.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 25.12.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие сторон. При этом, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав требования в полном объеме.

Ответчик дважды не явился за получением направленных судом по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ судебных актов, письма возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"  юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, поскольку судом письма были направлены по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, но не получены им и возвращены в связи с истечением срока хранения, он считается надлежащим образом уведомленным и на него возлагается риск неблагоприятных последствий неполучения судебной корреспонденции.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 02.06.2014 между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стальная линия» (арендатор) заключен договор № 70 участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 25:19:010301:358 общей площадью - 130000 кв. м., участок находится примерно в 3330 м по направлению на север от ориентира - Жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 1.5 договор является одновременно актом приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 срок аренды установлен с 02.06.2014 по 02.06.2063.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора аренды общая сумма ежегодной арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 10 170 рублей 00 копеек, с ежемесячным внесением по 847 рублей 50 копеек; арендатор уплачивает арендную плату, предусмотренную в п. 4.1 договора аренды, ежемесячно до 1 числа каждого месяца следующего за отчётным.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.06.2014 № 70, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 448 рублей 42 копейки. Данная задолженность рассчитана истцом за период с 01.02.2017 по 11.01.2018, поскольку соглашением от 12.01.2018 права и обязанности по договору переданы ФИО2, соглашение зарегистрировано в установленном порядке

Истцом в адрес ответчика 03.07.2018 направлено письмо от 02.07.2018 № 2360 с требованием об оплате задолженности, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом арендной платы, установленной по результатам аукциона в соответствии с пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ханкайского муниципального района, утвержденного Постановлением администрации Ханкайского муниципального района от 14.12.2016 № 648-па.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 10448рублей 10копеек основного долга по договору аренды за период с 01.02.2017 по 11.01.2018 подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.09.2014 по 11.01.2018 в размере 900 рублей 34 копейки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем требования о взыскании неустойки в размере 900 рублей 34 копейки за период с 01.09.2014 по 11.01.2018. подлежат удовлетворению.  Ответчик ходатайство не заявил о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ, оснований для освобождения от ответственности не представил.

В соответствии со статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» в пользу Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края 10448рублей 10копеек основного долга, 900рублей 34копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» в доход федерального бюджета 2000рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья     Кирильченко М.С.