СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город ТомскДело № А03-1382/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено  10 марта 2020 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2, 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Ташлыковой М.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» (№07АП-625/2020) на решение от 04 декабря 2019 года Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-1382/2019 (судья Федотова О.А.) по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества на общую сумму в размере 321 149 руб. 41 коп., пени в размере 56 078 руб. 38 коп., всего 377 227 руб. 79 коп. в том числе: за помещения, расположенные в г.Барнаул в размере 321 149 руб. 41 коп., пени в размере 56 078 руб. 38 коп., о взыскании государственной пошлины в размере 10 544 руб. 56 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Машиностроительный завод» (ОГРН 

<

***>), ФИО4,

без участия представителей сторон в судебном заседании.

Суд

УСТАНОВИЛ:

31.01.2019 некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» (далее ответчик, ООО «Барнаульская недвижимость») о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества на сумму в размере 377 227 руб. 79 коп., в том числе: за помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр-кт. Строителей, 25, нежилое пом. Н7., в размере 91 302 руб. 57 коп., а также пеню в сумме 15 853 руб. 36 коп. (на счет 40603810014030001000, Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Красноярске, БИК 040407777, К/с 30101810200000000777, ИНН 

<

***>, КПП 222501001); за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое пом. Н8., в размере 229 846 руб. 84 коп., а также пеню в сумме 40 225 руб. 02 коп. (на счет 40603810014030001000, Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Красноярске, БИК 040407777, К/с 30101810200000000777, ИНН 

<

***>, КПП 222501001); о взыскании государственной пошлины в размере 10 544 руб. 56 коп.

Определением суда от 06.09.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В порядке статьи 51 АПК РФ у участию в деле привлечены ООО «Машиностроительный завод» (ОГРН 

<

***>), ФИО4.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества на общую сумму в размере 321 149 руб. 41 коп., пени в размере 56 078 руб. 38 коп., всего 377 227 руб. 79 коп. в том числе: за помещения, расположенные в г.Барнаул в размере 321 149 руб. 41 коп., пени  в размере 56 078 руб. 38 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 544 руб. 56 коп.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд, определением от 28.03.2019 перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Решением от 04 декабря 2019 года Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскано всего 258 890 руб. 91 коп., в том числе 237 149 руб. 91 коп. долга, 21 741 руб. пени, а также взыскано 7 170 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истцом пропущен срок исковой давности.

Истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Барнаульская недвижимость» на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу пр-т Строителей, д. 25, в г. Барнауле. а именно: 

- на первом этаже пом. Н8, общей площадью 924,9 кв.м., 

- в подвале пом. Н7, общей площадью 367,4 кв.м.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 и опубликована 29.03.2014 в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 № 587).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 по 30.09.2014.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, по указанному выше адресу, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании фонда капитального ремонта для многоквартирных домов на счете регионального оператора.

Учитывая вышеизложенное, с 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме.

Между тем, ответчиком соответствующая плата не производилась.

Ссылаясь на задолженность ответчика по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пени, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При вынесении решения, суд первой инстанции руководствовался тем, что требования истца о взыскании задолженности, образовавшейся ранее января 2016 года, заявлены с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании задолженности с 01.07.2015 до января 2016 года судом первой инстанции отказано. В остальной части суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика неисполненной обязанности по внесению взносов по капитальному ремонту за заявляемый период.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также в соответствии с п. 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, по общему правилу независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома. 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 и 5.1 настоящей статьи не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств со своей стороны представлено не было (ст. 65 АПК РФ), как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих иск (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Таким образом, с учетом того, что доказательств в обоснование своих доводов ответчиком представлено не было в нарушение ст. 65 АПК РФ, как и не представлено контррасчета задолженности, ссылка апеллянта на то, что, расчет задолженности выполнен неверно, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

Довод апеллянта о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется апелляционной коллегией, поскольку срок уплаты взносов на капитальный ремонт определен статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом первой инстанции указанный довод учтен при вынесении решения. 

Таким образом, начисление взносов за январь 2016 года является правомерным, а взыскание задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт обоснованным во взысканном размере (237 149 руб. 91 коп.).

Доводы ответчика о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена по договору на арендатора помещений ООО «Машиностроительный завод» отклоняется судебной коллегией, как не основанное на нормах права.

Статьями 210 ГК РФ, 39, 158, 171 ЖК РФ бремя несения указанных расходов возложено на собственника, которым в настоящем споре является ответчик.

Заключение договора аренды, предусматривающего несение таких расходов арендатором помещений, не освобождает собственника помещений от  исполнения указанной обязанности.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив расчет неустойки в размере 21 741 руб., суд апелляционной инстанции находит его арифметически верным.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, верно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Доводы подателя апелляционной жалобы об обратном основаны на переоценке представленных в дело доказательств. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено по существу законное и обоснованное решение.

Оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. 268, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 04.12.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-1382/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий  

ФИО1 

Судьи

ФИО2

ФИО3