Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74689/2024

22 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 октября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Курова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Двужиловым А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: администрация Московского района Санкт-Петербурга (адрес: 196084, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ МОСКОВСКИЙ, Д.129, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>),

ответчик: товарищество собственников жилья «Варшавское-1» (адрес: 196105, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. КУЗНЕЦОВСКАЯ, Д.11, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: 

<

***>),

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: не явился, извещен; 

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Варшавское-1» (далее – ответчик, Товарищество) об обязании выполнить работы по обращениям на Портале «Наш Санкт-Петербург» по категориям     «Организационно-правовые вопросы», «Благоустройство», «Вентиляция» по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 11, литера А   в   соответствии   с   требованиями   Уведомления   администрации   Московского   района Санкт-Петербурга от 05.04.2024 № 01-50-1896/24-0-0 и Алгоритмами отработки сообщений Пользователей на Портале «Наш Санкт-Петербург» для каждой категории проблем.

До начала судебного заседания от Администрации в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание, состоявшееся 16.10.2024, стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1.1 «Положения об администрации района Санкт-Петербурга», утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение), Администрация является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории Московского района Санкт-Петербурга. 

Администрация, реализуя свои полномочия, согласно пункту 4.65 Положения, принимает в пределах своей компетенции меры, направленные на обеспечение граждан необходимым комплексом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, надлежащего качества, в том числе осуществляет сбор сведений о качестве и объеме указанных услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими во до отведение, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти, организациями, должностными лицами и гражданами в указанных целях.

Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами на территории Московского района Санкт-Петербурга. Все многоквартирные дома, указанные в данном исковом заявлении находятся в управлении Ответчика, о чем имеются находящиеся в открытом доступе сведения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 09.07.2014 № 37-рп «О портале «Наш Санкт-Петербург» (далее - Распоряжение) в целях выработки перспективного механизма взаимодействия с гражданами посредством обмена сообщениями в электронной форме по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и других сфер жизнедеятельности Санкт-Петербурга был утвержден портал «Наш Санкт-Петербург» (далее - Портал).

Распоряжением определен Порядок работы с обращениями (далее - Порядок), который размещен в сети «Интернет» на Портале по адресу http://Eorod.gov.spb.ru/regulations/.

Комиссией в составе сотрудников Агентства составлен акт от 04.04.2024, согласно которому по состоянию на 04.04.2024 на Портале Товарищества в категориях «Организационно-правовые вопросы», «Благоустройство», «Вентиляция» не предоставлена информация по выполнению работ по 7 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от 05.04.2024 № 01-50-1896/24-0-0 с требованием в срок до 19.04.2024 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников Агенства составлены акты от 19.04.2024 и от 10.07.2024, согласно которым на Портале Товарищества в категориях «Организационно-правовые вопросы», «Благоустройство», «Вентиляция» не предоставлена информация по выполнению работ по 5 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Указанные проблемы подтверждены, о результатах и проведенных работах, после получения Уведомления, Товарищество информации не предоставило.

 

№ п/п

Номер пробле мы

Причина

Адрес

Примечание

1.

5199847

20. Не обустроена территория детской площадки

<

...>, литера А

Работы не выполнены, аварийность отсутствует, информация не предоставлена

2.

5090771

80. Несанкционированные надписи / объявления на стенах дома

<

...>, литера А

Работы не выполнены, аварийность отсутствует, информация не предоставлена

3.

5571857

129. Неисправность системы вентиляции

<

...>, литера А

Работы не выполнены, аварийность отсутствует, информация не предоставлена

4.

5741404

138. Отказ в составлении акта обследования или несоответствие акта действительности

<

...>, литера А

Работы не выполнены, аварийность отсутствует, информация не предоставлена

5.

5859784

33. Неудовлетворительное состояние асфальтового покрытия на придомовой и дворовой территориях

<

...>, литера А

Работы не выполнены, аварийность отсутствует, информация не предоставлена

Администрация указала, что по 5 обращениям на Портале в части организационно-правовых вопросов, благоустройства и вентиляции Товарищества соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Указанные в Уведомлении от 05.04.2024 № 01-50-1896/24-0-0 Ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения  в суд с исковым заявлением.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом' доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Ответчик, являясь управляющей организацией, обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания для граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем в том числе, надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации, в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "б" п. 2 Правил Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021):

1)                 проверка технического состояния видимых частей конструкций;

2)                 проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;

3)                 проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

4)                 работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;

5)                 проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета;

6)                 замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

7)                 восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительные приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

8)                 организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях;

9)                 сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

10)             работы по содержанию и очистке придомовой территории;

11)             работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, -мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);

12)             проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

В части предоставления коммунальных услуг управляющая организация, в частности, обязана (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354):

1)      предоставлять их в необходимом объеме и надлежащего качества;

2)                 заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг (за исключением установленных случаев, когда ресурсоснабжающая организация заключает договор с потребителем);

3)                 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электроэнергии, принимать (если прибор учета не подключен к интеллектуальной системе учета электроэнергии) показания такого прибора учета в установленный период, предоставить потребителю возможность ознакомиться с ними;

4)                 обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета не позднее трех месяцев со дня принятия собственниками помещений в МКД решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДНУ) в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением (кроме случаев, когда предоставление коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающей организацией);

5)                 уведомлять потребителя о присоединении коллективного (общедомового) или индивидуального прибора учета электроэнергии к интеллектуальной системе учета электроэнергии и начале представления показаний указанных приборов учета посредством такой системы.

Таким образом, Товарищество, являясь управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом ненадлежащим образом исполняет предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. 

В данном случае ответчик мотивированный отзыв, каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования не представил, в этой связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Варшавское-1» (ИНН 

<

***>) выполнить работы по обращениям на Портале «Наш Санкт-Петербург» по категориям     «Организационно-правовые вопросы», «Благоустройство», «Вентиляция» по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 11, литера А   в   соответствии   с   требованиями   Уведомления   администрации   Московского   района Санкт-Петербурга от 05.04.2024 № 01-50-1896/24-0-0 и Алгоритмами отработки сообщений Пользователей на Портале «Наш Санкт-Петербург» для каждой категории проблем.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Варшавское-1» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Курова И.Н.