Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-33219/18

12 июля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2018 года Полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Т.Ю. Гришина , при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ТСЖВСК "ФЕНИКС"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о расторжении договора, при участии в судебном заседании: согласно протоколу от 09.07.2018 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду, ходатайств не заявлено.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖВСК "ФЕНИКС" (далее – истец, потребитель) обратилось в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (далее  – ответчик, теплоснабжающая организация) о расторжении договора теплоснабжения от  01.01.2012 № 919.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в  полном объеме.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв.  

Заслушав представителей сторон, рассмотрев представленные в материалы дела  документы, суд установил следующее.  

Распоряжением Главмосстроя от 06.09.2004 № 145-р для управления и эксплуатации  вновь строящегося жилого дома по адресу: 

<

...>, учреждено Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом  кондоминиуме «Феникс».  

Между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения с управляющими  организациями от 01.01.2012 № 919, по условиям которого теплоснабжающая организация  обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде  (теплоносителе) для нужд отопления, горячего водоснабжения (подогрев воды),  

вентиляции, сушки, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию в  размере, порядке и сроки, установленные договором.  

В соответствии с п. 7.1 договора, оплата поставляемой потребителю в расчетном  периоде тепловой энергии и теплоносителя производится потребителем в срок до 20 числа  месяца, следующего за расчетным.  

В соответствии с п. 9.1 договора, договор заключен на один год и вступает в силу с 1  января 2012 года. Договор может быть пролонгирован на тех же условиях на следующий  календарный год, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора  не заявит другой стороне о его прекращении или -изменении, или заключении договора на  иных условиях.  

Полагая, что условия указанного договора являются обременительными, кабальными  и нарушают интересы ТСЖВСК "ФЕНИКС", истец 27.11.2017 направил ответчику  уведомление № 124 о расторжении договора теплоснабжения. По мнению истца, срок  действия договора истек 31.12.2014г.  

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок  урегулирования спора не принес результатов, ТСЖВСК "ФЕНИКС" обратилось с  настоящим иском в суд.  

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает  исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со  следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом,  другими законами или договором.  

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по  решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных  случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими  законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения  договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением  сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.  

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением  тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные  статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено  законом или иными правовыми актами.  

На основании пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.  

С учетом предмета спорного договора он является публичным. 

Пунктом 1 статьи 546 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по  договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация  вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям,  предусмотренным статьей 523 данного Кодекса, за исключением случаев, установленных  законом или иными правовыми актами.  

Согласно пункту 1 статьи 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора  поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в  случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2  статьи 450 ГК РФ).  

Как установлено судом, ТСЖВСК "ФЕНИКС" обратилось в адрес АО  "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" с требованием о расторжении договора теплоснабжения   № 919 от 01.01.2012 в связи с тем, что посчитало п. 7.1 договора обременительным,  поскольку п. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг.  

В соответствии с положениями пунктов 2, 3 части 1, пунктов 1, 3 части 2, части 4  статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  включает в себя том числе плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах,  твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод,  обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

При этом, несоблюдение собственниками и нанимателей жилых помещений  установленным выше требований по срокам оплаты за поставленные коммунальные услуги,  не может служить основанием для признания положений п. п. 7.1 договора кабальным.  

Из статей 161, 162 ЖК РФ следует, что в многоквартирном доме может быть выбран  лишь один способ управления (непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать,  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей  организацией) и только одна управляющая компания, в круг обязанностей которой входит  предоставление жильцам всего комплекса услуг управления, предусмотренных законом, в  том числе обеспечение всеми коммунальными услугами, определяемыми уровнем  благоустройства дома.  

Из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 N 354) следует, что предоставление коммунальных  услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо  организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с  ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в  целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг  потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил N 354).  

Согласно части 6.1 статьи 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за  коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153  настоящего Кодекса, управляющей организации.  

Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что собственники  помещений могут принять решение и перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающей  организации.  

Прямые расчеты - это особый способ исполнения обязательств собственников  помещений перед исполнителем коммунальных услуг, сами обязательства остаются  неизменными.  

Прямые договоры могут иметь место только при непосредственной форме  управления многоквартирным домом, когда собственники помещений в многоквартирном  доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое  помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).  

Других случаев заключения прямых договоров и прямых расчетов с  ресурсоснабжающей организации законом не предусмотрено.  

При этом суд отмечает, что доказательства принятия соответствующего решения  собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на  рассмотрение не представлены.  

В соответствии с пунктом 30 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения  предусматривается право:  

а) для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ от договора  ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях  предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного  дома - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или  подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за  поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость  соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).  Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов  потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате  соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого  вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения  договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также  путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и  возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа  управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения  договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора  непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном  доме;  

б) для исполнителя - на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в случае  прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и  (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. Данное условие должно  предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора  ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших  до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе  обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение  договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в части приобретения  коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги - в случае  прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги.  

Таким образом, пунктом 30 Правил N 124 установлено право ресурсоснабжающей  организации заключить прямые договоры ресурсоснабжения, в случае выбора  непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном  доме, а для исполнителя - право на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения только  в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги.  

Из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме  товарищества собственников жилья в правоотношениях по поставке коммунальных  ресурсов в этот дом участвует это товарищество как исполнитель коммунальных услуг и  ресурсоснабжающая организация как поставщик, Абонентом (потребителем) по договору  теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы в  полном объеме является товарищество собственников жилья. В свою очередь потребители  коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.  

Ууправление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляется товариществом собственников жилья  «Феникс».  

Поэтому только ТСЖВСК "ФЕНИКС" в данном случае может являться  исполнителем коммунальных услуг.  

В соответствии с положениями статьи 451 ГК РФ изменение договора по  требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств, из  которых исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств  признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это  

разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был ими заключен на  значительно отличающихся условиях.  

Согласно части 2 статьи 451 ГК РФ в том случае, если стороны не достигли  соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися  обстоятельствами или о расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям,  предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной  стороны при наличии совокупности условий: в момент заключения договора стороны  исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение  обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть  после из возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее  требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без  изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение  имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой  ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать  при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает,  что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.  

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или  возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Между тем, истцом не представлено доказательств одновременного наличия  условий, предусмотренных п 2 ст. 451 ГК РФ.  

Иные допустимые доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в исковом  заявлении, истцом не представлены.  

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения  заявленных требований в полном объеме.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Т.Ю. Гришина