ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-29170/2023-ГК

Дело № А40-233395/22

город Москва

31 августа 2023 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,судей Левченко Н.И., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2023 года

по делу № А40-233395/22,

по иску Жилищно-строительного кооператива «Чертаново-9»

к Префектуре южного административного округа города Москвы

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, Территориальное

управление Росимущества по г.Москве

о признании право собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.08.2022 г.,

диплом 117804 0000097 от 17.07.2015 г.; 

ФИО3 по доверенности от 24.08.2023 г., 

уд. адвоката № 638 от 13.02.2003 г.,

ФИО4 по доверенности от 23.08.2023 г., 

диплом ААУ 1906315 от 30.06.2023 г.,

ФИО5 по доверенности от 05.07.2022 г., 

уд. адвоката № 2739 от 23.12.2002 г.,

председатель правления ФИО6 (приказ № 1-2023) от 16.05.2023 г.,

от ответчика: не явился, извещен;

от Департамента городского имущества города Москвы:

ФИО7 по доверенности от 10.11.2022 г.,

диплом 107704 0229502 от 30.12.2019 г.,

от Территориального управления Росимущества по г.Москве - не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Чертаново-9» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Префектуре южного административного округа города Москвы  (далее – ответчик) о признании за Жилищно-строительным кооперативом «Чертаново-9» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества города Москвы, Территориальное управление Росимущества по г.Москве.

Решением суда от 22.03.2023  иск был удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, третье лицо Департамент городского имущества города Москвы обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Департамента доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу. 

Представители ответчика, Территориального управления Росимущества по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> находится квартира, право собственности на которую не оформлено.

В обоснование искового заявления истец указывает, что Жилищно-строительный кооператив «Чертаново-9» был организован на основании решения Исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы от 29.10.1969 года с целью строительства 96-квартирного жилого дома с помощью государственного кредита, выданного Московской Городской конторой Стройбанка. 

Данным решением постановлено закрепить за ЖСК жилой дом по адресу: Чертаново, микрорайон № 5, корпус № 18а, подлежащий строительству за счет средств кооператива (п. III), установить, что правление ЖСК в месячный срок должно внести в Московскую Городскую контору Стройбанка и перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средства кооператива не менее 40% сметной стоимости закрепленного дома (п. IV). 

Обязательства ЖСК выполнены в полном объеме. Построенный на средства ЖСК с привлечением кредитных денежных средств дом получил адрес: 

<

...>. Членам ЖСК были выданы ордера на право заселения в квартиру в доме. 

Банная (ранее – ФИО8) Ираида Александровна являлась членом ЖСК, которой на основании ордера № 117719 серии 70 от 11.02.1971 года предоставлена однокомнатная квартира № 84 по вышеуказанному адресу. 

Иных членов семьи в ордере не значится.

 Также с ФИО9 было взято письменное обязательство от 30.12.1971 года о том, что полученная ей от ЖСК сумма в размере 1 666 р. 98 коп. сроком на 15 лет она обязуется погашать ежемесячно, равными частями, начиная с 01.04.1973 года, одновременно уплачивая проценты за пользование ссудой.

ФИО10 квартиру в собственность не оформляла, справка о выплате пая ей не выдавалась. В бухгалтерских документах ЖСК отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие полную выплату Банной И.А. паевых взносов и процентов за пользование ссуды, в связи с чем право собственности на спорную квартиру у нее не могло возникнуть. 25.10.2018 года ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 01.11.2018 года. В связи с ее смертью квартира № 84 была принята на баланс ЖСК, что подтверждается Распоряжением Председателем ЖСК № 1-2121 от 03.06.2021 года, вынесенным на основании решения Правления ЖСК от 02.06.2021 года. При этом ЖСК была полностью погашена задолженность Банной И.А. по уплате коммунальных платежей в общей сумме 30 816, 53 рубля, в настоящее время коммунальные платежи по данной квартире так же оплачиваются из средств ЖСК, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 8); признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12).

В отношении указанной квартиры никакие заинтересованные лица не заявляли свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества. В реестрах публичной собственности (государственной или муниципальной) данный объект не числится.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснили высшие судебные инстанции в п. 59 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

Как верно установлено судом первой инстанции, паевой взнос на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, Банной И.А. не выплачен, право собственности на указанную квартиру, которая ей была предоставлена для проживания не возникло в соответствии с законодательством как РСФСР (момент вселения), так и РФ, что следует, в том числе и из сведений ЕГРН.

Поскольку 25.10.2018 года ФИО10 умерла и, учитывая, что наследников у нее не имеется, право собственности на указанную квартиру должно перейти к ЖСК на основании ст.129 ЖК РФ и ст.218 ГК РФ.

Поскольку у заявителя отсутствует возможность получить необходимые документы в ином (внесудебном) порядке, требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение - квартиру № 2 по адресу: 

<

...> являются обоснованными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Департамента, суд отмечает, что согласно ст. 52 Основ Гражданского законодательства, ст. 99 ГК РСФСР, действующих на момент окончания строительства дома и приемки его в эксплуатацию, кооперативы, юридические лица, являются собственниками имущества в соответствии с их уставом.

Так, владельцем спорной квартиры являлся и является истец, который после смерти Банной И.А. вступил во владение квартирой, осуществлял необходимые платежи, связанные с содержанием данной квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате.

Каких-либо оснований для признания за Департамент права собственности или пользования на спорную квартиру не имеется, учитывая, что заявитель не относится к лицам, с которым по закону или по завещанию в порядке наследования могли перейти имущественные права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2023 года по делу                            № А40-233395/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                             Бондарев А.В.

Судьи:                                                                                                     Левченко Н.И.

                                                                                                                 Александрова Г.С.