ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-3291/2018

14 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     06 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Смирнов В.А. (доверенность от 22.09.2016)

от ответчика: не явился, извещен.

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2132/2019)  ООО "Кольская Пивоваренная Компания "Арктика" на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 07.12.2018 по делу № А42-3291/2018 (судья Евсюкова А.В.), принятое

по иску Барсегян Лусине Вруйровны

к  ООО "Кольская Пивоваренная Компания "Арктика"

Третьи лица: 1) ООО "Мурманскпиво"; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; 3) Администрация муниципального образования города Кола Мурманской области

о признании объектов самовольными постройками и обязании снести объекты,

установил:

индивидуальный предприниматель Барсегян Лусине Вруйвовна (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО «КПК 2 «Арктика» (далее – ответчик, общество) о признании объектов самовольными постройками и обязании снести данные объекты. 

Исковые требования основаны на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы наличием правовых оснований для сноса спорных объектов, являющихся самовольными постройками. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены ООО «Мурманскпиво», Администрация города Колы, Управление Росреестра по Мурманской области.

Решением от 07.12.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО «КПК 2 «Арктика» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что право аренды на земельный участок Барсегян Л.В. зарегистрировала  27.06.2012 года. Таким образом, в то время, когда ООО «КПК «Арктика» осуществляло реконструкцию здания вспомогательного назначения, права на аренду земельного участка у Барсегян Л.В. не было. Из этого податель жалобы делает вывод, что никакие права Барсегян Л.В. действиями по реконструкции здания вспомогательного назначения нарушены не были. Заключая договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:0102001:61 с Администрацией Кольского района Барсегян Л.В. знала о том, какие объекты недвижимости находятся на этом земельном участке. У ООО «КПК «Арктика» не было обязанности по согласованию реконструкции недвижимого объекта с Барсегян Л.В., так как предприниматель еще не являлась арендатором земельного участка.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 26.05.2012 между Барсегян Лусине Вруйровной (покупатель; далее - Барсегян Л.В., истец) и Арутюнян Анной Суреновной (продавец; далее - Арутюнян А.С.) заключено девять договоров купли-продажи недвижимого имущества (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), в результате чего Барсегян Л.В. стала собственником объектов недвижимого имущества, располагающихся по адресу г. Кола, ул. Заводская, 1а и представляющих из себя здания производственного назначения бывшего Кольского пивоваренного комбината, а впоследствии ОАО «Арктикпиво»: 

-здания материального склада, о чём в ЕГРП 27.06.2012 сделана запись регистрации № 51-51-09/006/2012-849, 

-здания трансформаторной подстанции, о чём в ЕГРП 28.06.2012 сделана запись регистрации №51-51-09/006/2012-844, 

-здания склада-модуля, о чём в ЕГРП 27.06.2012 сделана запись регистрации № 51-51-09/006/2012-848, 

 -здания главного корпуса с пристройками, о чём в ЕГРП 27.06.2012 сделана запись регистрации № 51-51-09/006/2012-865, 

- гаража, мастерских, о чём в ЕГРП 27.06.2012 сделана запись регистрации № 51-51-09/006/2012-843, 

-здания проходной, о чём в ЕГРП 28.06.2012 сделана запись регистрации № 51-51-09/006/2012-868, 

-здания административно-бытового корпуса, о чём в ЕГРП 28.06.2012 сделана запись регистрации № 51-51-09/006/2012-870, 

-здание - экспедиция готовой продукции, о чём в 28.06.2012 сделана запись регистрации № 51-51-09/006/2012-873, 

- части здания - цеха розлива пива в стеклобутылки, о чём в ЕГРП 27.06.2012 сделана запись регистрации № 51-51-09/006/2012-875. 27.06.2012 в ЕГРП внесена запись № 51-51-09/007/2012-393 о регистрации Барсегян Л.В. права аренды на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0102001:0061 со сроком по 06.02.2058. 

Как следует из пункта 1.4 договоров купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2012 №№ 1-9, «Покупателю известно, что несмотря на вступившее в законную силу решение Кольского районного суда Мурманской области от 02.12.2008 года № 2-426/08 Объект недвижимости без законных на то оснований используется ООО «КПК«Арктика».». 

Решением Кольского районного суда Мурманской области от 06.12.2013 по делу № 2-1981/2013, исковые требования Барсегян Л.В. об обязании ООО «КПК «АРКТИКА» не чинить ей препятствия в пользовании своим имуществом и обеспечении беспрепятственного доступа на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0102001:61 и к указанным объектам недвижимого имущества, удовлетворены в полном объёме. 

19.12.2016 судебный пристав-исполнитель Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Мурманской области Байбара А.Н. вынесла постановление об окончании исполнительного производства № 9647/16/51021-ИП в связи с фактическим исполнением.  Таким образом, с указанной даты Барсегян Л.В. в полном объёме вступила в фактическое владение принадлежащим ей недвижимым имуществом и земельным участком с кадастровым номером 51:01:0102001:0061. 

Из пояснений представителя истца следует, что до момента восстановления своего права на владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 51:01:0102001:0061 истец располагала информацией о наличии на нём зарегистрированного за ООО «КПК «Арктика» на праве собственности объекта недвижимого имущества с наименованием «здание вспомогательного назначения»: условный номер объекта 51-51-10/005/2009-259; адрес объекта: Мурманская область, Кольский район, г. Кола, ул. Заводская, д. 1а; площадь объекта: 99,8 кв. м; инв. № 1506, литер А. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АВ 139462, выданному ООО «КПК «Арктика» 12.09.2009, основанием для регистрации за ООО «КПК «Арктика» права собственности на здание вспомогательного назначения послужил акт приёмки законченного строительством объекта рабочей приёмочной комиссией от 26.05.2008, утверждённый генеральным директором ООО «КПК «Арктика». 

Как следует из данного акта, ООО «КПК «Арктика» приняла законченное строительством собственными силами здание вспомогательного назначения общей площадью 110 м2 . Согласно экспликации из технического паспорта на здание вспомогательного назначения оно являлось одноэтажным и состояло из восьми помещений общей площадью 99,8 м2 . Однако, после того, как право Барсегян Л.В. на владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 51:01:0102001:0061 было восстановлено, его обследование показало, что имеющееся на месте здания вспомогательного назначения строение имеет иные технические характеристики, нежели заявленные в его техническом и кадастровых паспортах: фактическая площадь его существенно больше, имеется надстроенный второй этаж. 

Разрешение на реконструкцию здания вспомогательного назначения с зоной отдыха и благоустройством прилегающей территории без номера и без даты, выданного ООО «КПК «Арктика» для целей реконструкции здания вспомогательного назначения с зоной отдыха и благоустройством прилегающей территории, было выдано начальником сроком до 01.11.2011. Вместе с тем уведомлением от 12.01.2012 № 5 Администрация муниципального образования г. Кола аннулировала указанное разрешение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствия градостроительного плана земельного участка. 

В то же время, как следует из справки ГУПТИ МО от 24.01.2012, данная реконструкция состоялась, поскольку по данным инвентаризации на 04.10.2011 общая площадь здания увеличилась до 220,7 кв. м. за счёт внутренней перепланировки и возведения Лит. Б. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на 04.10.2011, и кадастровым паспортом от 16.01.2012, согласно которым общая площадь здания составляет 220,7 кв. м, в том числе 97,4 кв. м лит. А и 123,3 кв. м лит Б. 

Таким образом, истец полагает, что ООО «КПК «Арктика» фактически осуществило незаконную реконструкцию объекта капитального строительства в отсутствие необходимого разрешения. Более того, сооружение, располагающееся на месте здания вспомогательного назначения, на текущий момент обладает техническими характеристиками, не соответствующими также техническому паспорту на здание вспомогательного назначения по состоянию на 04.10.2011. 

Для целей выяснения дополнительных сведений об имеющемся строении Барсегян Л.В. обратилась к конкурсному управляющему ООО «КПК «Арктика» Шапореву С.А., который письмом от 01.09.2017 № А/к-23 сообщил о фактическом отказе на просьбы истца. 

В целях выяснения обстоятельств законности строительства или реконструкции имеющегося строения истец также обратилась в администрацию муниципального образования городское поселение Кола Кольского района с запросом от 28.07.2017. 

Письмом от 22.08.2017 № 2901-06 Администрация ответила, что разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированного здания вспомогательного назначения (кадастровый номер 51:01:0103001:257, адрес  объекта: Мурманская область, Кольский район, г. Кола, ул. Заводская, д. 1а; площадь объекта: 99,8 кв. м) не выдавалось. Плановых, внеплановых проверок соблюдения порядка использования земельного участка с кадастровым номером 51:01:0102001:0061 в отношении ООО «КПК «Арктика» с 01.01.2017 не проводилось. 

После первичного осмотра специалистами ГУПТИ МО объекта капитального строительства, инициированного обращением Барсегян Л.В., выяснилось, что он не является единым, а включает в себя четыре самостоятельных здания. В результате проведённой инвентаризации были составлены четыре технических паспорта на следующие здание: 

1. здание вспомогательного назначения, годы постройки: 2008, 2011, 2012, инв. № 1506 площадь: 386,2 кв. м, в том числе: - литера А (I) площадью 96,2 кв. м, включающая: помещение 1 площадью 5,2 кв. м, помещение 2 площадью 14,1 кв. м, помещение 3 площадью 3,7 кв. м, помещение 4 площадью 64,1 кв. м, помещение 5 площадью 3,1 кв. м, помещение 6 площадью 1,6 кв. м, помещение 7 площадью 4,4 кв. м, - литера Б (II) площадью 119,5 кв. м, включающая: помещение 1 площадью 115,4 кв. м, помещение 2 площадью 4,1 кв. м, - литера Б2 первый этаж (III) площадью 85,1 кв. м, включающая: помещение 1 площадью 5,4 кв. м, помещение 2 площадью 30,1 кв. м, помещение 3 площадью 30,0 кв. м, помещение 4 площадью 10,4 кв. м, помещение 5 площадью 1,8 кв. м, помещение 6 площадью 7,4 кв. м, - литера Б2 второй этаж (IV) площадью 85,4 кв. м, включающая: помещение 1 площадью 16,4 кв. м, помещение 2 площадью 2,2 кв. м, помещение 3 площадью 50,1 кв. м, помещение 4 площадью 16,7 кв. м; 

2. незавершённое строительством нежилое здание, год начала строительства: № 2224, площадь: 1331,2 кв. м, в том числе: - помещение I первого этажа площадью 626,7 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 17,1 кв. м, помещение 2 площадью 35,6 кв. м, помещение 3 площадью 464 кв. м, помещение 4 площадью 92,7 кв. м, помещение 5 площадью 2,5 кв. м, помещение 6 площадью 3,2 кв. м, помещение 7 площадью 11,6 кв. м, помещение II первого этажа 64,2 площадью 64,2 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 3,2 7 кв. м, помещение 2 площадью 21,6 кв. м, помещение 3 площадью 5,4 кв. м, помещение 4 площадью 34 кв. м помещение III первого этажа площадью 70,3 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 35,8 кв. м, помещение 2 площадью 34,5 кв. м, помещение IV первого этажа площадью 68 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 15,4 кв. м, помещение 2 площадью 18,6 кв. м, помещение 3 площадью 34 кв. м, помещение V первого этажа площадью 61,2 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 15,5 кв. м, помещение 2 площадью 9,6 кв. м, помещение 3 площадью 6,3 кв. м, помещение 4 площадью 29,8 кв. 5, помещение VI второго этажа площадью 227,2 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 16,4 кв. м, помещение 2 площадью 34,7 кв. м, помещение 3 площадью 54 кв. м, помещение 4 площадью 54,2 кв. м, помещение 5 площадью 17,9 кв. м, помещение 6 площадью 3,8 кв. м, помещение 7 площадью 10,5 кв. м, помещение 8 площадью 18,8 кв. м, помещение 9 площадью 16,9 кв. м, помещение VII второго этажа площадью 70,5 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 9,8 кв. м, помещение 2 площадью 11,5 кв. м, помещение 3 площадью 14,9 кв. м, помещение 4 площадью 1,9 кв. м, помещение 5 площадью 6,2 кв. м, помещение 6 площадью 3,0 кв. м помещение 7 площадью 14,4 кв. м, помещение 8 площадью 8,8 кв. м, помещение VIII второго этажа площадью 70,5 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 9,7 кв. м, помещение 2 площадью 12,2 кв. м, помещение 3 площадью 15,9 кв. м, помещение 4 площадью 2,2 кв. м, помещение 5 площадью 5,6 кв. м, помещение 6 площадью 4,4 кв. м, помещение 7 площадью 14,1 кв. м, помещение 8 площадью 9,1 кв. м, помещение IX второго этажа площадью 69,9 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 14,7 кв. м, помещение 2 площадью 13,7 кв. м, помещение 3 площадью 7,0 кв. м, помещение 4 площадью 14,0 кв. м, помещение 5 площадью 10,5 кв. м, помещение 6 площадью 5,8 кв. м, помещение 7 площадью 4,2 кв. м; 

3. нежилое здание, год постройки: 2012, инв. № 2223, площадь: 864 кв. м (литера Б плану), в том числе: - помещение I первого этажа площадью 265,9 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 77,3 кв. м, помещение 2 площадью 51,6 кв. м, помещение 3 площадью 40,8 кв. м, помещение 4 площадью 96,2 кв. м, помещение II первого этажа площадью 79,0 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 52,5 кв. м, помещение 2 площадью 12,3 кв. м, помещение 3 площадью 2,3 кв. м, помещение 4 площадью 8 5,0 кв. м, помещение 5 площадью 2,1 кв. м, помещение 6 площадью 2,0 кв. м, помещение 7 площадью 2,8 кв. м, помещение III первого этажа площадью 89,7 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 72,4 кв. м, помещение 2 площадью 3,7 кв. м, помещение 3 площадью 1,5 кв. м, помещение 4 площадью 1,4 кв. м, помещение 5 площадью 6,7 кв. м, помещение 6 площадью 4,0 кв. м, помещение IV второго этажа площадью 352,9 кв. м, включающее: помещение 1 площадью 115,0 кв. м, помещение 2 площадью 2,7 кв. м, помещение 3 площадью 17,7 кв. м, помещение 4 площадью 20,9 кв. м, помещение 5 площадью 21,5 кв. м, помещение 6 площадью 14,6 кв. м, помещение 7 площадью 1,3 кв. м, помещение 8 площадью 16,9 кв. м, помещение 9 площадью 3,2 кв. м, помещение 6 площадью 7,0 кв. м, помещение 7 площадью 19,8 кв. м -Литера Б1 (VI) пристройка площадью 53,9 кв. м, -Литера Б2 (VII) пристройка площадью 17,3 кв. м; 

4. незавершённое строительством нежилое здание, год начала строительства: 2012, инв. № 2225, площадь: 74,7 кв. м (литера Б по плану), в том числе: - помещение I первого этажа площадью 74,7 кв. м. 

Постановлением от 07.08.1992 № 352 Администрация Кольского района Мурманской области предоставила АООТ «Арктикпиво» в пользование на условиях аренды под пивзавод сроком на 20 лет, до 2016 года земельный участок с кадастровым номером 51:01:0102001:0008 (старый кадастровый номер 51:01:01:02:01:23) площадью 45 260 кв. м, место нахождения г. Кола, ул. Заводская, 1А. 

04.06.1996 Администрация города Колы и АООТ «Арктик РуС» заключили договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 306, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером 51:01:02:23, находящегося в г. Кола, ул. Заводская, 1-а, площадью 45 260 м, целевое использование - под пивзавод, сроком на 20 лет. 

18.05.2001 право аренды ОАО «Арктик РуС» на данный земельный участок с кадастровым номером 51:01:01:02:01:23 было зарегистрировано, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 51-01/01-14/2001-442 (свидетельство серии 51-АА№ 019783 от 21.05.2001). 

Впоследствии кадастровый номер земельного участка был изменён на  51:01:0102001:0008. В 2005 году ОАО «Арктикпиво» продало всё недвижимое имущество Чернышёвой Клавдии Ивановне, перепродавшей его, в свою очередь, Пашаяну Вардазару Даниеловичу, в результате чего право пользования земельным участком с кадастровым номером 51:01:0102001:0008 перешло к последнему. 

Согласно материалам проекта территориального землеустройства № 3423, земельный участок с кадастровым номером 51:01:0102001:0008 был разделён на четыре части:

«Под объектами недвижимости» Пашаяна В.Д. 33 019 кв. м.;

«Под мазутохранилище» ОАО «Арктикпиво» 1 640 кв. м.; 

«Под строящийся производственный корпус и углекислотный цех» ОАО «Арктикпиво» 8 412 кв. м.;

Земельный участок, на который прекращается право пользования ОАО «Арктикпиво» 2 189 кв. м. 

В ноябре 2008 года первые три участка были поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров: 51:01:01:0102001:61, 51:01:01:0102001:59, 51:01:01:0102001:60. 

02.12.2008 между Пашаяном В.Д. и Арутюнян А.С. были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, в результате чего право пользования земельным участком с кадастровым номером 51:01:01:0102001:61 перешло к последней. 

18.02.2009 на основании постановления администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области от 06.02.2009 № 105 о предоставлении земельного участка муниципальное учреждение отдел муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области (арендодатель) и Арутюнян А.С. заключили договор аренды земельного участка № 1300, в силу пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 51:01:0102001:0061, местоположение: Мурманская область, Кольский район, г. Кола, улица Заводская, земельный участок расположен в югозападной части кадастрового квартала, цель использования земли под  промышленными объектами, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 33 019 кв. м (далее - договор аренды). 

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды на участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности: 

-здание материального склада, о чём в ЕГРП 28.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/066/2008-284 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 108305); 

- здание котельной, холодильно-компрессорный цех, о чём в ЕГРП 28.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/066/2008-289 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 108381);

- здание трансформаторной подстанции о чём в ЕГРП 28.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01 /066/2008-287 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 10782); 

-здание склада-модуля, о чём в ЕГРП 28.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/066/2008-285 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 102437);

-здание главного корпуса с пристройками, о чём в ЕГРП 28.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/066/2008-291 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 107781); 

-гараж, мастерские, о чём в ЕГРП 28.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/066/2008-283 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 102438); 

-здание проходной, о чём в ЕГРП 15.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/067/2008-495 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 101294); 

-здание административно-бытового корпуса, о чём в ЕГРП 15.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/067/2008-498 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 101614); 

-здание мазутонасосной, о чём в ЕГРП 10.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/067/2008-500 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 102669);

-здание - экспедиция готовой продукции, о чём в ЕГРП 15.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/067/2008-504 (свидетельство о государственной регистрации права серии 51-АВ № 101570); 

- часть здания - цех розлива пива в стеклобутылки, о чём в ЕГРП 16.12.2008 сделана запись регистрации № 51-51-01/067/2008-502 (свидетельство о государственной регистрации права серии - 51-АВ № 102074). 

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка 49 лет, устанавливается с 06.02.2009 по 06.02.2058. 

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. 

В этот же день он был передан Арутюнян А.С. по акту приёма-передачи. 

12.08.2009 ООО «КПК «Арктика» зарегистрировано право собственности на самостоятельно построенное здание вспомогательного назначения. 

Впоследствии в результате приобретения объектов недвижимости у Арутюнян А.С. право аренды на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0102001:0061 со сроком по 06.02.2058 перешло к Барсегян Л.В. на основании закона. 

30.06.2016 администрация муниципального образования города Кола Мурманской области (арендодатель) и ООО «КПК «Арктика» (арендатор 2) заключили соглашение о присоединении № 1 к договору аренды земельного участка № 1300 от 18.02.2009, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор 2 принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земли населённых пунктов с кадастровым номером 51:01:0102001:0061 (далее - соглашение). 

Согласно пункту 2 соглашения арендатор 2 принимает участок и использует его на условиях, установленных Договором аренды земельного участка № 1300 от 18.02.2009, путём присоединения к указанному договору на стороне арендатора 1. 

Таким образом, доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером 51:01:0102001:0061 был предоставлен ООО «КПК «Арктика» в том числе для целей строительства на нем капитальных зданий и сооружений, не имеется, обратного в материалы дела не представлено. 

Как следует из фактических обстоятельств, за получением разрешений на реконструкцию здания вспомогательного назначения, строительство новых нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0102001:0061, ООО «КПК «Арктика» не обращалось, проектной документации не имеется. 

Таким образом, реконструированное здание вспомогательного назначения инв. № 1506 площадью 386,2 кв. м, незавершённое строительством нежилое здание инв. № 2224 площадью 1331,2 кв. м, нежилое здание инв. № 2223 площадью 864 кв. м и незавершённое строительством нежилое здание инв. № 2225 площадью 74,7 кв. м являются самовольными постройками, подлежащими сносу за счёт ООО «КПК «Арктика». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 22 и 23 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки; в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Таким образом, действующее законодательство исходит из того, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является его законным владельцем.

Ответчик не оспаривает, что возведённые им объекты недвижимого имущества (незавершённые строительством объекты капитального строительства) и реконструированное здание вспомогательного назначения являются самовольными постройками, поскольку работы по строительству и реконструкции велись без разрешения на строительство.

Единственное разрешение на реконструкцию здания вспомогательного назначения уведомлением администрации муниципального образования г. Кола от 12.01.2012 № 5 было аннулировано.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства три объекта самовольной постройки подлежат сносу по иску заинтересованного лица, а реконструированное здание вспомогательного назначения - в случае установления факта невозможности приведения его в изначальное состояние.

Из заключения эксперта от 28.09.2018 № 126/03-18, представленного в материалы дела в связи с назначением судом судебно-строительной экспертизы, следует, что на основании проведенного исследования не представляется возможным идентифицировать в составе существующего строения здания вспомогательного назначения, существовавшего до проведения реконструкции объекта расположенного по адресу: г. Кола, Мурманской области, ул. Заводская, д. 1а, фактически построен новый объект. В соответствии с проведенным исследованием эксперт пришёл к выводу, что приведение здания вспомогательного назначения, расположенного по адресу: г. Кола Мурманской области, д. 1а, в состояние, существовавшее до проведения реконструкций (согласно технического паспорта по состоянию на 21.04.2008) не представляется возможным в связи с полной заменой конструкций строения, изменением его объёмно-планировочного решения и, как результат, отсутствием исходного объекта в составе реконструированного объекта.

Учитывая, что Барсегян Л.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 51:01:01:0102001:61 (запись в ЕГРП № 51-51-09/007/2012-393 от 27.06.2012), то есть по смыслу пункта 22 Постановления № 10/22 заинтересованным лицом, и ни договор аренды земельного участка № 1300 от 18.02.2009, ни соглашение о присоединении № 1 от 30.06.2016 к договору аренды земельного участка № 1300 от 18.02.2009 не предусматривают возможность строительства новых объектов капитального строительства и реконструкции существующего здания вспомогательного назначения, суд пришёл к верному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о неустановлении обстоятельств, были ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения строительных норм и правил, представляет ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровья людей, в рамках настоящего дела не имеют правового значения, поскольку подлежат исследованию при иске о признании права собственности на объект самовольной постройки (п. 26 Постановления № 10/22).

Доказательств инициирования подобного иска к органу местного самоуправления ответчиком не представлено.

Более того, в заключении эксперта указано, что выполненные работы по устройству нового фундамента, замене несущих и ограждающих конструкций здания: сэндвич панелей (по техпаспорту от 21.04.2008) на бетонные блоки (см. фото №38, №39, приложение №1), перенос фасадной стены на 3,8 м, заменой строительной конструкции дворовой стены фасада на бетонные блоки, устройство дополнительных дверных проемов, устройство оконных проемов (в техпаспорте от 21.04.2008 не предусмотрены, фото № 5, № 6, № 10, № 14, № 20, № 23, № 26, № 39, № 41, № 50, фототаблица приложение № 1), выполнены без проекта и, по мнению эксперта, создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц.

Данный вывод эксперта не был ответчиком опровергнут допустимыми доказательствами: эксперт для дачи ответов на вопросы в суд не вызывался, ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось, рецензия экспертного специализированного учреждения на заключение судебной экспертизы не представлялась.

Довод ответчика о том, что строительство и реконструкция спорных объектов были начаты на земельном участке до приобретения истцом права аренды на него, также подлежат отклонению, поскольку наличие самовольно возведённых (реконструированных) зданий как правонарушение носит длящийся характер и на требование об их сносе не распространяется срок исковой давности. В этой связи любой собственник или владелец земельного участка вне зависимости от факта отсутствия возражений предыдущего правообладателя имеет право на иск о сносе самовольной постройки (пп. 22, 48,49 Постановления № 10/22).

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 07.12.2018 по делу      №  А42-3291/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина