Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-6523/2021

г. Липецк

05 мая 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 05.05.2022.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (398001, Липецк город, Л.Толстого 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арагви»  (398016, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Четыре сезона» (398001, 

<

...>),

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> размере 74225 руб. 96 коп. за период с октября 2014 года по июль 2020 года, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2969 руб.00 коп,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, 

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность б/н от 17.11.2021, диплом ВСВ 1518024, рег. номер 6526 от 02.07.2005),

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (далее – Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Арагви» (далее – ООО «Арагви», ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> размере 74225 руб. 96 коп. за период с октября 2014 года по июль 2020 года, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2969 руб.00 коп.

Определением от 30.07.2021 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.08.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Арагви  поступил отзыв, в котором ответчик оспаривает расчет задолженности части примененной истцом в расчетах  общей площади помещения. Указывая на  согласование несения   расходов  на оплату услуг, в том числе,  текущему и капитальному ремонту, с ООО «Управляющая компания «Четыре сезона», полагает, что расчет следует производить из площади, являющейся неотъемлемой частью МКД, равной 39,1 кв.м., согласно техническому паспорту. Также  заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с требованием о взыскании задолженности за период до октября 2017 года.

09.09.2021  от истца поступили возражения, в которых  Фонд считает, что ответчик, являясь собственником  нежилого помещения в многоквартирном доме № 26 по улице Космонавтов города Липецка (далее – МКД),  обязан  оплачивать  взносы на капительный ремонт  из расчета общей площади помещения -190,4 кв.м. 

Определением от 23.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Четыре сезона».

В настоящее судебное заседание представитель истца и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела, ООО «Арагви» на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 48:20:0012502:1236 (далее - нежилое помещение N 1).

Принадлежность ООО «Арагви» на праве собственности нежилого помещения N 1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 17 - 20).

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области является региональным оператором по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Постановлением главы администрации Липецкой области от 28.11.2013 N 528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы» утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы.

Частью 6 статьи 5 Закона Липецкой области от 08.10.2013 N 211-ОЗ «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная областная программа капитального ремонта либо изменения в нее по дополнительному включению многоквартирных домов.

В перечень программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включен также многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 годы установлен постановлением администрации Липецкой области от 25.10.2013 N 484 (4,6 руб./кв. м в месяц), на 2017-2019 годы - постановлением администрации Липецкой области от 16.11.2016 N 467 (5,9 руб./кв. м в месяц) и на 2020 год - постановлением администрации Липецкой области от 18.12.2019 N 524 (7,7 руб./кв. м в месяц).

Истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по июль 2020 года в размере 75306 руб. 06 коп. Арбитражным судом Липецкой области вынесен судебный приказ от 30.10.2020  о взыскании с ООО «Арагви» в пользу истца задолженности в указанной сумме. В связи с поступившими возражениями со стороны должника, определением от 18.06.2021 по делу № А36-8208/2020 судебный приказ был отменен. 

Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является встроенно-пристроенным нежилым помещением к многоквартирному дому, состоит из двух частей: одна часть, пристроенная, не является единым целым с многоквартирным домом, помещение площадью 39,1 кв. м является встроенным в многоквартирный жилой дом и является неотъемлемой частью МКД. В связи с чем, в расчете по оплате за капитальный ремонт должна участвовать только площадь 39,1 кв. м на основании технического паспорта. В настоящее время осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома по улице Космонавтов, д. 26, и согласно проектно-сметной документации, ремонт фасада нежилого помещения № 1 в нее не включен.       

При рассмотрении настоящего спора суд исходит из следующего.

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 10 сентября 2021 года по делу № А36-9362/2020 принято в отношении ООО «Арагви» о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что в нежилом помещении № 1 в результате произведенных строитель-монтажных работ изменилась планировка помещений, и как следствие, общая площадь нежилого помещения с 190,6 кв. м до 189,5 кв. м (л.д. 114-125). 

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в настоящем споре субъектный состав спора отличается, обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-8208/2020  в части непризнания общим имуществом МКД части встроенно-пристроенного помещения ООО «Арагви», не могут иметь преюдициального значения для разрешения настоящего спора.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что опровергать факты и обстоятельства, установленные судом по ранее вынесенному решению, вступившему в законную силу, могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле, поскольку только для них факты и обстоятельства, установленные предыдущим решением, не имеют преюдициального значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 3.41. «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.1998 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно. Пунктом 3.42. Инструкции N 37, установлены признаки единства здания, которыми являются: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года № 359 (раздел «Введение», описание группировок), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Четыре сезона», которая осуществляет управление общим имуществом МКД, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в пояснениях № 119-118/171 от 06.12.2021 указало на то, что нежилое помещение управляющей компанией не обслуживается ввиду невозможности фактического осуществления такого обслуживания, поскольку общего прохода между жилым домом и нежилым помещением не имеется; в помещении, пристроенном к многоквартирному дому на площади 20 кв. м проходят отопительные трубы без отопительных приборов, имеется холодная и горячая вода, водоотведение и электроснабжение; на остальной площади сети, подающие ресурс отсутствуют.

Также из представленного технического паспорта на объект от 25.06.2020 следует, что в многоквартирный дом встроена только часть нежилого помещения № 1 (Лит. А2), в то время как части нежилого помещения № 1 (Лит. А1, Лит. А2) находятся за пределами внешних стен многоквартирного жилого дома. Внешние стены по фасадам Лит. А1, Лит. А2 нежилого помещения № 1 расположены исключительно по контуру пристроенных частей нежилого помещения № 1, принадлежащих одному собственнику, и не выполняющих своих функций  в отношении иных помещений МКД. Отсутствуют такие общие конструкции, как: стены, кровля. Пристроенное помещение имеет собственные несущие стены, собственную крышу, обособленные входы-выходы (л.д. 46-50).   

Площадь встроенной в многоквартирный жилой дом части составляет 39,1 кв. м (0,5+1,9+10,6+4,1+11,9+10,1), расположена между самостоятельной частью и МКД (л.д. 49-50).

Более того, в пристроенной части отсутствует подключение потребляющего оборудования к инженерным сетям МКД.

Автономность коммуникаций подтверждается актом разграничения с  ресурсоснабжающей организацией, письмом ПАО «Квадра» от 10.01.2018 № АБ-315/024, пояснениями ООО «УК «Четыре сезона» (л.д. 103, 108-109).

Следовательно, при соблюдении норм эксплуатации, эксплуатация нежилого пристроенного помещения площадью 150, 4 кв. м, не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 21.08.2019 по делу № А23-912/2018, определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2019 № 310-ЭС19-20207, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2021 г. по делу N А40-71417/20.

Довод представителя истца о том, что пристроенное помещение расположено не на отдельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации, не опровергает тех фактических обстоятельств, которые были установлены в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора и в судебном заседании при рассмотрении дела № А36-9362/2020.  

Более того, как следует из пояснений ответчика, в настоящее время осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома по улице Космонавтов, д. 26, и согласно проектно-сметной документации, ремонт фасада нежилого помещения № 1 в нее не включен.  

Данный довод представителем истца не опровергнут.     

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства того, что спорный многоквартирный дом с принадлежащим ответчику помещением площадью 150,4 кв. м, являются единым объектом недвижимости, истцом не представлены. 

Ссылки истца на судебную практику во внимание не принимаются, поскольку поименованный истцом в пояснениях от 12.04.2022 судебный акт принят по иным фактическим обстоятельствам. 

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 ГК РФ указано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пояснений истца, 23.10.2020 он обращался в Арбитражный суд Липецкой области с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в приказном порядке. Вынесенный 30.10.2020 судебный приказ по делу № А36-8208/2020 определением суда от 18.06.2021 был отменен. 

 Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» разъяснено, что правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно общедоступной информации, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», взыскатель - истец по настоящему делу, обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 23.10.2020.

Собственник помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по август 2017 года.

Общая сумма взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, 

расположенного в 

<

...>, за часть нежилого помещения общей площадью 39,1 кв.м за период с сентября 2017 года по июль 2020 года составляет  8566 руб. 81 коп. ((5,9Х39,1Х28)+(7,7Х.39,1Х7)) 

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности за период с сентября 2017 года по июль 2020 года в сумме 8566 руб. 81 коп. за часть нежилого помещения площадью 39,1 кв. м не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании основного долга в указанной части является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>, в размере 65659 руб. 15 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кроме того, следует отметить, что во втором абзаце резолютивной части решения от 28.04.2022 судом допущена опечатка: ошибочно указана сумма задолженности «8265 руб. 74 коп.» и  расходы по оплате государственной пошлины «326 руб. 59 коп.». 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 179 АПК РФ, считает возможным исправить указанную опечатку при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арагви»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 8566 руб. 81 коп. за период с сентября 2017 года по июль 2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 342 руб. 62 коп.

В остальной части исковых требований Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья  И.В.Фонова