Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-48500/23-23-350

08 июня 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 10 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «МСК-Групп»

к АО «Дон-Строй Инвест»

о взыскании задолженности за февраль 2020 года по договору № ПД-00019417 от 27.07.2018 в размере 634 827 руб. 88 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Шелепихинская наб., д. 34, корп. 2 в отношении квартир в количестве 112, кладовых помещений в количестве 110,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МСК-Групп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Дон-Строй Инвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за февраль 2020 года по договору № ПД-00019417 от 27.07.2018 в размере 634 827 руб. 88 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Шелепихинская наб., д. 34, корп. 2 в отношении квартир в количестве 112, кладовых помещений в количестве 110.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает и письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартиры в количестве 112, кладовые помещения в количестве 110, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Шелепихинская наб., д. 34, корп. 2 после ввода дома в эксплуатацию не переданы иным лицам.

Застройщиком являлся ответчик, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008479-2018 от 27.07.2018.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщиком должен быть заключен договор управления с управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (застройщик) заключен договор управления № ПД-00019417 от 27.07.2018.

Истец выбран управляющей организацией и решением общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома (протокол № 1 от 08.02.2019).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период февраля 2020 года истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, застройщиком которого являлся ответчик в отсутствие доказательств передачи указанных помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1 договора, стоимость услуг установлена в приложении № 6 к договору из расчета за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений.

В приложении № 3 к договору приведен перечень работ и услуг, выполняемых управляющей организацией.

В приложении № 6 к договору управления приведен расчет размера платы за работы и услуги.

Общая стоимость составила 74,25 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол № 1 от 08.02.2019) истец выбран управляющей компанией и утвержден тариф 74,25 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Представленные ответчиком акты не подписаны истцом, в актах указаны иные объекты, отличные от тех, по которым предъявлены требования; платежные поручения также не позволяют установить за какие объекты осуществлялись платежи и назначении указаны в том числе иные договоры.

Таким образом, доводы отзыва отклоняются судом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 5.8 договора управления установлено, что плата за содержание и ремонт помещения вносится не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате за указанный период не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету, образовалась задолженность в размере 634 827 руб. 88 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Произведенные ответчиком платежи учтены истцом при формировании размера задолженности.

Ссылка ответчика на судебные акты, принятые по результатам рассмотрения иных дел не имеют правового значения, поскольку по корпусу, являющему предметом спора в рамках данного спора имеются вступившие в законную силу судебные акты, которыми подтверждена правильность расчета истца, например по делу № А40-91465/2022 за апрель 2019 года.

Доказательств исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом в спорный период именно истцом подтверждается и договорами с подрядными организациями, копии которых представлены в материалы дела.

Таким образом, доводы отзыва об отсутствии обязанности по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат отклонению судом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 634 827 руб. 88 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 44, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 44, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Дон-Строй Инвест» (ОГРН 1027739404109, 119330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70) в пользу ООО «МСК-Групп» (ОГРН 1177746924563, 119071, г. Москва, ул. Малая Калужская, д. 15, стр. 16, эт. 3, пом. XIII, ком. 20) задолженность в размере 634 827 руб. 88 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 697 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                      А.А. Гамулин