АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. .Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-4354/2017

20 октября 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 года. 

В полном объеме решение изготовлено 20 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи   Чехачевой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской   Управы  

<

...>,   

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление     №     3",     248031,     

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 14 213 руб. 79 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 на основании доверенности № 01/159-16-Д ото 06.10.2016, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № 3" о взыскании задолженности по договору аренды   № 698/15  от  24.09.2015  за   период   с 10.09.2015  по  01.01.2017 в  сумме 11 575 руб. 71 коп., пени в сумме 2 638 руб. 08 коп., а всего – 14 213 руб. 79 коп.

 В судебном заседании представитель истца поддержал  заявление об уточнении исковых требований,  просил  взыскать  с  ответчика  задолженность  в   сумме 3 486 руб. 54 коп., пени в сумме 1 185 руб. 07 коп., а всего – 4 671 руб. 61 коп.

  Ответчик, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

  В материалы дела от ответчика поступил отзыв № 155 от 12.07.2017, в котором ответчик считает, что истец при расчете арендной платы неверно применил кадастровую стоимость земельного участка.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается  уточнение исковых требований,  поскольку это не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Дело рассмотрено судом в пределах  уточнённых исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил следующее.

Между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № 3" (арендатор) был заключен договор аренды № 699/15 от 24.09.2015 (л.д. 24-26).

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000103:102, площадью 168 кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору. Адрес участка: 

<

...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

...>.

 Пунктом 2.1 договора определено, что срок аренды участка устанавливается до 14.04.2017.

          Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.

В п. 3.2  договора указано, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с моментам вступления в силу указанных изменений.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего возникла задолженность по арендной плате за период с 10.09.2015 до 01.01.2017 в размере 3 486 руб. 54 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 5396/06-17 от 24.05.2017, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец представил расчет пени за период с 25.12.2015 по 13.09.2017 в сумме 1 185 руб. 07 коп.

Между тем истец произвел расчет неустойки без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив обоснованность начисления неустойки, с учетом условий договора и правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что первый день срока платежа приходятся на выходной день, а потому днем начала срока считаются следующий за ним рабочий день, судом произведен расчет суммы пени за период с 27.12.2016 по 13.09.2017, которая составила 1 179 руб. 58 коп.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении  Арбитражного суда Центрального округа от 02.02.2015 №Ф10-4700/14.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 309, 310, 330, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 27.12.2016 по 13.09.2017 в сумме  1 179 руб. 58 коп. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.09.2015 до 01.01.2017 в сумме 3 486 руб. 54 коп. и пени за период с 27.12.2015 до 13.09.2017 в сумме 1 179 руб. 58 коп., всего 4 666 руб. 12 коп.

          В удовлетворении остальной части иска отказать. 

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно- монтажное управление №3» г Калуга в пользу Городской Управы города Калуги задолженность в размере 3 486 руб. 54 коп., пени в размере 1179 руб. 58 коп., всего 4 666 руб. 12 коп. 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно- монтажное управление № 3» г Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 997 руб. 64 коп. 

          В удовлетворении остальной части иска отказать. 

          Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

Судья                                                                                                      И.В. Чехачева