ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-9085/2023

03 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2025 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.В. Балакир, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Общества генерального директора ФИО2 и представителя ФИО3 (доверенность от 03.10.2023),

от Предприятия представителя ФИО4 (доверенность от 10.01.2025),

апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети города Балтийска» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.11.2024 по делу №А21-9085/2023 (судья С.А. Зинченко), принятое по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Промтэкс» (238151, Калининградская область, Черняховск, ул. Ленинградская, д. 16 А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети города Балтийска» (238520, Калининградская область, Балтийск, ул. Н. Каплунова, д. 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промтэкс» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети города Балтийска» (далее – ответчик, Предприятие) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды от 11.10.2023 на следующих условиях: «С 01 июля 2023 года увеличить размер арендной платы по договору и в связи с чем пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: «4.1 Арендная плата за имущество устанавливается в размере 1 000 000 (один миллион) руб., НДС не предусмотрен, в месяц».

Решением от 02.11.2024 суд обязал Предприятие заключить с Обществом дополнительное соглашение к договору аренды имущества от 11.10.2012 на следующих условиях: «С 01.07.2023 увеличить размер арендной платы по договору, пункт 4.1 договора изложить в новой редакции: «4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере 724 423 (семьсот двадцать четыре тысячи четыреста двадцать три) рубля, НДС не предусмотрен, в месяц».

Не согласившись с указанным решением, Предприятие обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что заключение экспертизы выполнено экспертом ФИО5 с многочисленными нарушениями действующего законодательства, методик (методических рекомендаций), не является полным, всесторонним, объективным, суд первой инстанции не установил обстоятельства, имеющие значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит решение оставить без изменения, указывает, что с момента заключения договора и в последующем после передачи прав и обязанностей новому арендодателю размер арендной платы в сторону увеличения не пересматривался, заключение экспертизы, проведенной на основании определения суда, является ясным и полным, противоречивых выводов заключение не содержит, представленные рецензии не могут служить доказательством, опровергающим правильность проведенного исследования, выбор способов и методов исследования входит исключительно в компетенцию судебного эксперта, ответчик не представлял в суд первой инстанции протокол внеочередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Балтийского городского округа от 20.09.2024, ответчик пользуется имуществом с 2012 года, по условиям договора аренды на ответчика возложена обязанность содержать имущество в надлежащем состоянии.

В судебном заседании представитель Предприятия поддержал апелляционную жалобу, указал, что не имелось оснований для изменения арендной платы, указал, что арендная плата оплачивается после 01.07.2023 Предприятием в размере, установленном договором, 414 654 руб. 57 коп. в месяц; представители Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзыве, указали, что после 01.07.2023 размер арендной платы не установлен.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.10.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Калининградоблтоп» (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор аренды имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: под объекты инженерного оборудования -теплоснабжения; общей площадью 5 407,3 кв. м, кадастровый номер 39:14:010423:3, расположенный по адресу: Калининградская обл., г. Балтийск, участок находится примерно в 500 м (178 град) по направлению на юг от пересечения улицы Ушакова и пр. Ленина; 

- здание котельной общей площадью 1 534,3 кв. м, инвентарный номер: 2-198-2, литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый номер: 39:14:010420:72, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- здание мазутного хозяйства общей площадью 118,7 кв. м, инвентарный номер 2-197-2, литер Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) номер: 39:14:010420:74, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- оборудование: 

1) аквадистиллятор ДЭ-4, 

2) емкость для запаса воды, 

3) запорные клапана в комплекте для насосов, 

4) запорные клапана в комплекте для насосов, 

5) клапан балансовый для насоса GRUNDFOS, 

6) клапан обратный для насоса GRUNDFOS, 

7) углеподача, 

8) шлакоудаление, 

9) котел КВР-7,56-115, 

10) котел КВР-7,56-115, 

11) котел КВР-7,56-115, 

12) насос GRUNDFOS NK 100-250/231, 

13) насос GRUNDFOSNK 100-250/231, 

14) насос д/промывки систем отопления, водоснабжения, 

15) подпиточный насос бака GRUNDFOS CR20-2, 

16) подпиточный насос бака GRUNDFOS CR20-2, 

17) подпиточный насос сети GRUNDFOS CR20-2, 

18) подпиточный насос сети GRUNDFOS CR20-2, 

19) расширительный бак Рефлекс № 100 ЦО N 7218600, 

20) расширительный бак Рефлекс № 100 ЦО N 7218600, 

21) таль электрическая, 

22) теплообменник GEA Ecoflex NT 150L CD-10-123.8.0.МВт, 

23) теплообменник GEA Ecoflex NT 150L CD-10-123.8.0.МВт, 

24) теплообменник GEA Ecoflex NT 150L CD-10-123.8.0.МВт, 

25) топка механическая с колосниковой решеткой, 

26) топка механическая с колосниковой решеткой, 

27) топка механическая с колосниковой решеткой, 

28) фильтр чугунный в комплекте для насоса GRUNDFOS, 

29) фильтры промышленные для очистки воды с емкостью для запаса, 

30) циркуляционный насос сети GRUNDFOS NK 200-500/476, 

31) циркуляционный насос сети GRUNDFOS NK 200-500/476, 

32) циркуляционный насос кот. контура GRUNDFOS NB 100-315/316, 

33) циркуляционный насос кот. контура GRUNDFOS NB 100-315/316, 

34) циркуляционный насос кот. контура GRUNDFOS NB 100-315/316, 

35) шкаф плавного пуска 160 кВт, 

36) шкаф плавного пуска 160 кВт, 

37) электропривод Auma привод SG07/1-22-MD-F07. 

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором. 

Арендная плата за имущество установлена в размере 4 975 854,89 руб., в том числе НДС, в год, 414 654,57 руб., в том числе НДС, в месяц (пункт 4.1 договора). 

В силу пункта 4.3 договора размер арендной платы может пересматриваться и изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. 

В соответствии с приложенным к договору расчетом арендной платы имущества котельной № 3 г. Балтийска расчет произведен в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, принятого решением Совета депутатов Балтийского городского округа от 20.12.2005 № 126, а арендная плата за движимое имущество (оборудование, инвентарь) в год рассчитана на основании постановления Правительства Калининградской области от 21.08.2008 № 549. 

24.12.2013 к договору заключено дополнительное соглашение о передаче всех прав и обязанностей арендодателя от общества с ограниченной ответственностью «Калининградоблтоп» к Обществу. 

01.07.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому с 01.07.2019 по 01.07.2023 размер арендной платы составляет 214 654,57 руб., в том числе НДС в месяц

Ссылаясь на то, что с момента заключения договора аренды размер арендной платы сторонами не пересматривался, Общество направило предложение об изменении арендной платы, в ответ на которую Предприятие указало, что размер арендной платы должен устанавливаться по ставкам аренды муниципального имущества в соответствии с решением Совета депутатов Балтийского городского округа от 10.10.2012 № 92, а также предложило документально обосновать необходимость изменения арендной платы, представив отчет об оценке имущества и бухгалтерскую документацию по переоценке стоимости имущества. 

Ссылаясь на отчеты, подготовленные обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная фирма «Оценка», Общество направило Предприятию предложение об установлении арендной платы в размере 1 000 000 руб., НДС не предусмотрен. 

Письмом от 30.06.2023 № 1522 Предприятие уведомило Общество об отказе в подписании дополнительного соглашения в представленной редакции, в связи с тем, что указанная в отчете оценка арендной платы противоречит условиям заключенного договора аренды, полагая, что согласно договору стоимость арендной платы должна рассчитываться по ставкам аренды муниципального имущества. 

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, определил размер арендной платы на основании заключения судебной экспертизы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться и изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, что не является принятием сторонами договора на себя обязательства по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы Общества о том, что после 01.07.2023 размер арендной платы не установлен, не соответствует материалам дела.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.11.2024 по делу № А21-9085/2023 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтэкс» в пользу муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети города Балтийска» 30 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за апелляционную жалобу.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

М.В. Балакир

 М.А. Ракчеева