РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-275292/23-127-2226

г. Москва

12 февраля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело 

по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕЛИСЕЕВ И КО" (142770, ГОРОД МОСКВА, СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, КОММУНАРКА ПОСЕЛОК, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 

<

***>), 

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>), 

третьи лица: 1) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>), 

2) АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ СОСЕНСКОЕ (108814, ГОРОД МОСКВА, СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, КОММУНАРКА ПОСЕЛОК, АЛЕКСАНДРЫ ФИО1 УЛИЦА, ДВЛД 30, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2005, ИНН: 

<

***>), 

3) МОСКОВСКО-ОКСКОЕ БАССЕЙНОВОЕ ВОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ВОДНЫХ РЕСУРСОВ (107140, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 

<

***>), 

4) КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "МОСКОВСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ДИРЕКЦИЯ" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, БАГРАТИОНОВСКИЙ ПР-Д, Д. 8, К. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>), 

О признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11, площадью 1 580 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка; 

Об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1 580 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка; 

О внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка и внесении в ЕГРН соответствующих изменений

При участии:

эксперт – ФИО2 паспорт, лично.

от истца – ФИО3 по доверенности от 04.03.2022 г. 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 27.12.2024 № ДГИ-Д-941/24.

от третьих лиц – не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1 580 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, принадлежащего на праве собственности ООО «Елисеев и Ко»; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1 580 кв.м, расположенного адресу: город Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, принадлежащего на праве собственности ООО «Елисеев и Ко»; внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50.21:0120303:11 площадью 1 580 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, принадлежащего на праве собственности ООО «Елисеев и Ко», в соответствии с фактическим положением границ по варианту Заключения экспертов, согласно следующего списка (каталога) координат характерных точек:

Кадастровый квартал: 77:17:0120303 Система координат: ПМСК Москвы

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

-10911.46

-1003.96

2

-10905.03

-997.56

3

-10883.31

-975.94

4

-10904.77

-953.7

5

-10907.01

-951.48

6

-10910.08

-948.28

7

-10933.52

-968.69

8

-10939.96

-975.08

1

-10911.46

-1003.96

Эксперт явился в судебное заседание для дачи пояснений по поставленным сторонами вопросам.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец - Общество с ограниченной ответственностью «Елисеев и Ко» на основании распоряжения Администрации Ленинского района Московской области от 15.09.2005 № 2910-р/о и договора купли-продажи земельного участка (купчей) от 27.09.2005 № 175 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 (условный номер: 50:21:12:02057; 50-21-12-110н-15ю) площадью 1 580 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка (бывший Ленинский район Московской области) (далее - земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:11, земельный участок истца), запись о государственной регистрации права от 13.12.2005 № 50-50-21057/2005-79, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 09.10.2021 № КУВИ-999/2021-952992; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение цехов по производству продуктов питания и торгового комплекса (не приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 04.02.2019)).

Дата постановки земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 на государственный кадастровый учет: 17.08.2005.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - металлического забора.

По результатам   межевания   земельного    участка   с    кадастровым номером 50:21:0120303:11 сведения   о  местоположении  границ  внесены  в  ЕГРН;   средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка - 0,2 м.

Согласно значениям точности определения координат характерных точек границ участков, утвержденным Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (ред. от 2021) (далее - значения точности, утвержденные Приказом Росреестра № П/0393), квадратическая  погрешность  местоположения  характерных  точек  границ участков, отнесенных к землям населенных пунктов, - не более 0,10 м.

Согласно   сведениям   ЕГРН   земельный   участок   с   кадастровым   номером 50:21:0120303:11 расположен в кадастровом квартале 77:17:0120303; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно сведениям ЕГРН, часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 пересекает границы зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами 77:00-6.308 - территории слабого подтопления внутри зон подтопления, прилегающих к зонам затопления, определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории города Москвы в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов (сокращенное наименование - Московско-Окское БВУ), дата присвоения: 6.04.2021 и 77:00-6.311 - территории сильного подтопления, внутри зон подтопления прилегающих к зонам затопления, определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории города Москвы в зоне деятельности Московско-Окское БВУ, дата присвоения: 17.05.2021.

Ранее правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 являлась Российская Федерация; запись о государственной регистрации права от 17.06.1999 № 50-01.21-7.1999-404.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.10.2021 № 99/2021/423654057.

На земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120303:11 расположены объекты недвижимости, собственником которых является истец:

- нежилое здание - цех по производству хлебобулочных и макаронных изделий с кадастровым номером 77:17:0120303:7286 (инвентарный номер: 11267; условный номер: 1:12:02057:001) площадью 1 180,3 кв.м (далее - здание с кадастровым номером 7:17:0120303:7286); запись о государственной регистрации права от 06.04.2001 № 50-121-7.2001-327.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2021 № КУВИ-999 2021-952993; сведения об описании местоположения здания на земельном участке внесены в ЕГРН;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:8417 (инвентарный номер: 107:032-11267/Б; условный номер: 50-50-21/015/2007-048) площадью 412.8 кв.м (далее - объект незавершенного строительства с кадастровым номером : 17:0000000:8417); запись о государственной регистрации права от 23.03.2007 № 50-50-21 015/2007-048, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2021 № КУВИ-999/2021-958630; сведения об описании местоположения объекта незавершенного строительства на ном участке не внесены в ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120303:11 расположен также объект недвижимости - сооружение коммунального хозяйства - теплосеть с кадастровым номером 77:17:0000000:11467, имеющий адрес: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка; собственник - город Москва, запись о государственной регистрации права от 11.12.2017 № 17:0000000:11467-77/012/2017-1, находящееся в оперативном управлении Казенного предприятия «Московская энергетическая дирекция» (сокращенное наименование - КП «МЭД»);    запись    о    государственной    регистрации    права    от    19.05.2022    № 7:17:0000000:11467-77/051/2022-6, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.11.2022 99/2022/504328212 и 99/2022/504320191; в ЕГРН внесены сведения об описании гоположения строения на земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:11 не имеет смежных, имеющих общую границу, земельных участков и граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 и приведения их в соответствие со значениями точности, утвержденными Приказом Росреестра № П/0393, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельного участка и изготовления межевого плана  в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ Росреестра № П/0592).

Истец заключил договор подряда на выполнение геодезических и кадастровых работ от 15.02.2022 № 23868 с Обществом с ограниченной ответственностью Обществом с ограниченной ответственностью «Геодезическое сопровождение строительства».

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5   (далее   -   кадастровый   инженер   ФИО5)   был подготовлен межевой план от 07.04.2022 на участок с кадастровым номером 50:21:0120303:11. Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности и деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Предусмотренный ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации межевой план земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 также был подготовлен в форме документа на бумажном носителе и заверен подписью и печатью кадастрового инженера ФИО5. По результатам кадастровой съёмки обнаружилось пересечение существующих на местности фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На основании проведенной кадастровой съемки истец считает, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11, имеется реестровая ошибка.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 07.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:11 с целью исправления реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера, реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка в сведениях о координатах должна быть исправлена на основании проведенного в 2022 году межевания, соответствующего фактическому положению границ земельных участков, так как выявлено, что основной причиной такого несоответствия является использование различных исходных пунктов геодезической сети, приборов различной точности измерений и различных методов измерения на местности при проведении межевания, в результате чего неверно произведены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 50:21.0120303:11. Также при сопоставлении кадастровой съемки земельного участка с данными ЕГРН было выявлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:8417 выходит за реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11, что противоречит действующему законодательству. Для устранения реестровой ошибки был подготовлен межевой план, содержащий сведения, а именно дополнительные разделы межевого плана, содержащие об уточнении существующих координат земельного участка с кадастровым 150:21:0120303:11.

В соответствии со ст. 18 Закона о регистрации истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением от 08.04.2022 о государственном кадастровом учете недвижимого имущества учете изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка с растровым номером 50:21:0120303:11.

На заявление от 08.04.2022 Управлением Росреестра по Москве было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 15.04.2022 № КУВД-001/2022-14638308/1.

Согласно уведомлению о приостановлении,   требования к составлению межевого пана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08. 12.2015 № 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

По результатам проверки выявлено:

- В нарушение положения пункта 45 Требований некорректно заполнено описание прохождения части границ земельного участка.

Указанный в уведомлении о приостановлении приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 13.11.2016 № 742, от 09.08.2018 № 418, от 14.12.2018 № 710) согласно п. 3 Приказа Росреестра № П/0592, признан утратившим силу.

На повторное представление заявления и документов от 18.04.2022 № КУВД-001/2022-16068642 Управлением Росреестра по Москве было выдано уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 21.04.2022 № КУВД-001/2022-14638308/3.

В соответствии со ст. 26.1 Закона о кадастровой деятельности кадастровый инженер обратился   в   апелляционную   комиссию   по   обжалованию   решений   о приостановлении   осуществления   государственного   кадастрового   учета   и   (или) дарственной  регистрации  прав  Управления  Росреестра  по  Москве с заявлением от 22.04.2022 № 77/22-238 об обжаловании решения о приостановлении.

05.05.2022 апелляционной комиссией со ссылкой на утративший силу приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 принято решение об отклонении заявления от 22.04.2022.

Истец утверждает, что, поскольку средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 не соответствует установленным Приказом Минэкономразвития № 90, сведения о местоположении границ земельного участка истца не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как указывает истец, изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 обусловлены уточнением его границ.

Таким образом, поскольку изменение описания местоположения границ земельного участка истца обусловлено уточнением его границ - при сохранении конфигурации, линейных размеров и площади земельного участка, истец считает уведомление о приостановлении и решение апелляционной комиссии необоснованными.

Истец полагает, что поскольку, земельный участок истца не имеет смежных, имеющих общую границу, земельных участков и граничит с землями неразграниченной государственной собственности, изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 не приведет к нарушению законных интересов правообладателей соседних земельных участков или третьих лиц.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения,  перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Методы определения координат характерных точек границ земельного участка установлены пунктом 3 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90.

Согласно пп. 7 п. 2 ст. 14 Закона о регистрации межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно п.п. 1, 5, 7 и 12 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, государственным регистратором прав не осуществляется.

В случае если правообладатели смежных участков не согласны с уточнением границ земельного участка и исправлением ошибки, имеется спор о границах, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований, указал что в рамках настоящего дела не представлено достаточных доказательств наличия реестровой ошибки.

Учитывая ходатайство истца и наличие документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд Определением от 14 июня 2024 г. назначил судебную строительно-техническую экспертизу для ответа на следующие вопросы:

1. Определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11, расположенного по адресу: город Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка (далее - земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:11), принадлежащего на праве собственности ООО «Елисеев и Ко». Описать фактическое местоположение расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120303:11 принадлежащих на праве собственности ООО «Елисеев и Ко» объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 77:17:0120303:7286 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:8417. Представить перечень (каталог) координат характерных точек границ. 

2. Определить, соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям о его местоположении. 

3. Определить, соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 правоустанавливающим документам. 

4. В случае имеющегося несоответствия предложить вариант (варианты) установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1 580 кв.м с учетом правоустанавливающих документов, с учетом расположенных на нем строений, принадлежащих на праве собственности ООО «Елисеев и Ко», и с учетом требований градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки города Москвы. 

5. Возможно ли установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 по варианту, предложенному истцом? 

6. Нарушает ли предложенный истцом вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 требованиям градостроительных регламентов и (или) правил землепользования и застройки города Москвы?

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27 мая 2024 г. проведение экспертизы поручено ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ", к проведению экспертизы привлечены эксперты ФИО6 и ФИО2. 

В Арбитражный суд г. Москвы поступило заключение эксперта, согласно выводам которого: 

1. Описание фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 представлено в Таблице №№2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 составляет 1698 м2.

Описание фактического местоположения здания с кадастровым номером 77:17:0120303:7286 представлено в Таблице №№4. Фактическая площадь застройки здания с кадастровым номером 77:17:0120303:7286 составляет 381 м2.

Описание фактического местоположения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:8417 представлено в Таблице №№3. Фактическая площадь застройки здания с кадастровым номером 77:17:0000000:8417 составляет 368 м2.

2. Фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 не соответствует данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 по правоустанавливающим документам не соответствует ни фактической, ни кадастровой границе данного земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 по правоустанавливающим документам соответствует кадастровой площади данного земельного участка.

4. Разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1580±14 м2, исключающий пересечение контуров зданий.

Номер точки

X

Y

Длина линии

5

-10911.46

-1003.96

26

-10905.03

-997.56

9.07

н28

-10883.31

-975.94

30.65

13

-10904.77

-953.7

30.91

14

-10907.01

-951.48

3.15

н29

-10910.08

-948.28

4.43

27

-10933.52

-968.69

31.08

4

-10939.96

-975.08

9.07

5

-10911.46

-1003.96

40.57

Площадь земельного участка

1580±14 м2

5. Предложенная истцом граница земельного участка 50:21:0120303:11 пересекает контур объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:8417 в юго-восточном торце, и контур здания с кадастровым номером 77:17:0120303:7286 в выступе на северо-восточной стене. Такой вариант не имеет смысла, так как не устраняет причину обращения в суд.

6. Предложенная истцом граница земельного участка 50:21:0120303:11 пересекает контур объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:8417 в юго-восточном торце, и контур здания с кадастровым номером 77:17:0120303:7286 в выступе на северо-восточной стене. Такой вариант не имеет смысла, так как не устраняет причину обращения в суд.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом, по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). (п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. N 23).

Экспертным заключением установлено, что фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 не соответствует данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 по правоустанавливающим документам не соответствует ни фактической, ни кадастровой границе данного земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 по правоустанавливающим документам соответствует кадастровой площади данного земельного участка.

В заключении эксперта  исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3.

Учитывая в совокупности все представленные по делу документы, заключение экспертов и исследованные обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025), 1.1. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

2.1. Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

2.2. Если при уточнении границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенного населенного пункта. Положения настоящей части не применяются в отношении земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов (занятых линейными объектами), а также в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, зон, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и в границах которых в соответствии с установленными обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования.

В соответствии с письмом Минэкономразвития от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23, в случае, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной (муниципальной) собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном законом о кадастре, не проводится.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства. ("Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Согласно представленному экспертному заключению, фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 не соответствует данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 по правоустанавливающим документам не соответствует ни фактической, ни кадастровой границе данного земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 по правоустанавливающим документам соответствует кадастровой площади данного земельного участка.

Суд также учитывает ответы эксперта данные в судебном заседании о том, что существующие в ЕГРН границы земельного участка также не соответствуют  правоустанавливающим документам (земделу).

Таким образом, судом установлено, что права истца нарушены в части несоответствия границ земельного участка расположенным на нем объектам строительства. Вопрос о самовольности нововозведенного объекта незавершенного строительства сторонами в рамках настоящего спора не ставится, доводы об указанном сторонами не заявлялись.

В этой связи, учитывая отсутствие увеличения площади принадлежащего истцу земельного участка (только  корректировку границ участка, согласно расположенным на нем строениям), расположение границ участка с землями, находящимися в государственной (муниципальной) собственности, что не нарушает прав иных собственников, судом требования о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50.21:0120303:11 площадью 1 580 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, принадлежащего на праве собственности ООО «Елисеев и Ко», в соответствии с фактическим положением границ по варианту Заключения экспертов, подлежат удовлетворению.

Однако суд обращает внимание на то, что требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1 580 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, принадлежащего на праве собственности ООО «Елисеев и Ко», не подлежит удовлетворению, поскольку не представлено доказательств недействительности  результатов межевания на момент проведения работ по межеванию, учитывая отсутствие в момент постановки участка на кадастровый учетом сведений в ЕГРН о  нововозведенном объекте незавершенного строительства.

Также, требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1 580 кв.м, расположенного адресу: город Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, принадлежащего на праве собственности ООО «Елисеев и Ко» не подлежат удовлетворению, поскольку решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1580 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, принадлежащего на праве собственности ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕЛИСЕЕВ И КО", в соответствии с фактическим положение границ  по варианту изложенному в экспертном заключении  ООО «Лаборатория Судебных экспертиз» от 05.08.2024 №215-ЗЭ.

Поскольку возникновение настоящего спора  не связано с виной ответчика, иски по данной категории дел предъявляются к уполномоченному органу в силу закона,  суд приходит к выводу, что государственная пошлина и расходы по оплате судебной экспертизы подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:11 площадью 1580 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, п. Коммунарка, принадлежащего на праве собственности ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕЛИСЕЕВ И КО", в соответствии с фактическим положение границ  по варианту изложенному в экспертном заключении  ООО «Лаборатория Судебных экспертиз» от 05.08.2024 №215-ЗЭ согласно следующему списку (каталогу) координат характерных точек: 

Кадастровый квартал: 77:17:0120303 

Система координат: ПМСК Москвы

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

-10911.46

-1003.96

2

-10905.03

-997.56

3

-10883.31

-975.94

4

-10904.77

-953.7

5

-10907.01

-951.48

6

-10910.08

-948.28

7

-10933.52

-968.69

8

-10939.96

-975.08

1

-10911.46

-1003.96

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

К.А. Кантор