АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24447/2021

г. Уфа

24 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2022

Полный текст решения изготовлен 24.01.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Каримовой  С. Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ТЭКУР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФАРМЛЕНД-ЕКАТЕРИНБУРГ+" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по плате за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору от 12.01.2017 в размере 8 753 руб. 71 коп.,

От лиц, участвующих в деле,  явки нет, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, 

Общество с ограниченной ответственностью "ТЭКУР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФАРМЛЕНД-ЕКАТЕРИНБУРГ+" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по плате за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору от 12.01.2017 в размере 8 753 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2021г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

22.11.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, заявил ходатайство

о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 29.11.2021г.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.11.2021 г. истцу и ответчику была разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»). 

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2020 по делу № А60- 14640/2020 в отношении ООО "ТЭКУР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО "ТЭКУР" утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>).

ООО «ТЭКУР» - юридическое лицо, осуществлявшее на основании решения собственников помещений многоквартирного дома №40 по ул. Смольниковых, г. Алапаевск функции по управлению (многоквартирным домом) в период с 03.06.2016 года по 21.11.2018 года.

Как следует из материалов дела, между истцом (Управляющая компания) и ответчиком (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 12.01.2017 г., по условиям которого Управляющая компания по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу; 

<

...>.

Согласно п. 4.1. договора цена договора:

4.1.1.для нанимателя, жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1)плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2)плату за коммунальные услуги.

4.1.2.для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

3)плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.4.5. договора оплата собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого счета-квитанции. В выставляемом счете-квитанции указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. В случае неполучения Собственником счета-квитанции до 05 числа месяца, следующего за отчетным (расчетным), собственник обязан самостоятельно получить счет-квитанцию в управляющей компании либо у агента управляющей компании. ответственность за неполучение счета-квитанции лежит на собственнике, неполучение счета-квитанции не освобождает собственника от ответственности за просрочку оплату услуг по договору.

Пунктом 4.8. договора предусмотрено, что срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за отчетным (расчетным).

Иные сроки выставления счетов-квитанций и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера Оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией  (п.4.9. договора).

Как указывает истец, во исполнение условий договора им были оказаны услуги по управлению многоквартирным домом, что подтверждается выставленными ответчику универсально-передаточными документами (УПД): № 529 от 30.09.2016г. на сумму 11 835, 32 руб., № 354 от 30.06.2018г. на сумму 2 316, 79 руб., № 119 от 31.03.2018г. на сумму 2 575, 91 руб.

Ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в полном объеме не исполнены, в связи с чем у ответчика возникла задолженность в размере 8 735, 71 руб.

Претензия от 17.03.2021 г. исх. № 87, направленная конкурсным управляющим с требованием возвратить денежные средства, либо предоставить документы и информацию, характеризующие встречное предоставление Ответчика в пользу ООО «ТЭКУР» и основание платежа, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещений в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из положений вышеуказанных норм, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания, текущего ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также услуг по управлению многоквартирным домом тому лицу, которое эти услуги осуществляет в силу решений общих собраний собственников помещения МКД. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как указал истец оказал услуги ответчику по содержанию и ремонту МКД на общую сумму 16 728, 02 руб., что подтверждается УПД: № 529 от 30.09.2016г. на сумму 11 835, 32 руб., № 354 от 30.06.2018г. на сумму 2 316, 79 руб., № 119 от 31.03.2018г. на сумму 2 575, 91 руб. Ответчиком задолженность по вышеуказанным УПД была оплачена частично на общую сумму  7 992 руб. 31 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 2 п. 20 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по УПД № 529 от 30.09.2016г., № 354 от 30.06.2018г., № 119 от 31.03.2018г. 

Учитывая, что по требованию об оплате задолженности за сентябрь 2016г. срок оплаты установлен до 10.10.2016 (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) к 01.09.2021 (дата подачи искового заявления в суд) срок исковой давности для взыскания задолженности истек 10.10.2018г. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истцом ответчику направлена претензия от 17.03.2021г. N 87 об оплате задолженности ( л.д. 30), то есть в пределах срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за март 2018г.

Исходя из даты поступления искового заявления в арбитражный суд 01.09.2021 и соблюдения претензионного порядка урегулирования спора,  а также учитывая, что по требованию об оплате задолженности за март и июнь 2018г. срок оплаты установлен до 10.04.2018 и 10.07.2018г. (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным по УПД № 119 от 31.03.2018г., № 354 от 30.06.2018г.,  что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также доказательств, подтверждающих прерывание такого срока, истцом арбитражному суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Поскольку в удовлетворении требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ТЭКУР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  – отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья С.Х. Каримова