Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5421/2019

г. Благовещенск

04 декабря 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 03.12.2019. Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский технический колледж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280712000062, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 042 856 руб. 76 коп. и расторжении договора аренды,

третье лицо: министерство имущественных отношений Амурской области,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, паспорт, по доверенности №01-01-22/857 от 17.09.2019;

ответчик: не явился, извещен;

третье лицо: не явилось, извещено,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось государственное профессиональное образовательное автономное учреждение Амурской области «Амурский технический колледж» (далее – ГПОАУ АТК, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 1 042 856 руб. 76 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 19.04.2019 по 25.07.2019 в размере 297 026 руб. 36 коп., пени в размере 61 592 руб. 66 коп.; задолженность по возмещению коммунальных услуг за период с 24.02.2019 по 25.07.2019 в размере 517 399 руб. 01 коп., пени в размере 166 838 руб. 73 коп., а также расторжении договора № 15а аренды областного недвижимого имущества от 23.03.2015.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам: № 15а аренды областного недвижимого имущества от 23.03.2015; № 16а аренды областного недвижимого имущества от 23.03.2015; № 3 на возмещение коммунальных услуг арендованных помещений от 09.01.2019.

Определением суда от 05.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных отношений Амурской области.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточненным исковым требованиям от 12.11.2019 (вх. № 48445), истец просил взыскать с ответчика основной долг по договору №15а от 23.03.2015 за период с 18.04.2019 по 25.07.2019 в размере 171 155 руб. 25 коп., пени за период с 26.12.2018 по 25.07.2019 в размере 22 923 руб. 24 коп., основной долг по договору №16а от 23.03.2015 за период с 12.04.2019 по 25.07.2019 в размере 125 871 руб. 10 коп., пени за период с 26.09.2018 по 25.07.2019 в размере 45 208 руб. 62 коп., основной долг по возмещению коммунальных услуг по договору №3 от 09.01.2019 за период с 27.01.2019 по 25.07.2019 в размере 460 793 руб. 82 коп., пени за период с 11.10.2018 по 25.07.2019 в размере 173 262 руб. 41 коп., а также расторгнуть договор №15а от 23.03.2015.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 27.11.2019 представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал, дал дополнительные пояснения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями согласился частично, просил удовлетворить исковые требования ГПОАУ АТК в части взыскания задолженности по договору №16а от 23.03.2015 и договору № 3 от 09.01.2019 полностью; удовлетворить исковые требования ГПОАУ АТК в части взыскания задолженности по договору №15а от 23.03.2015 частично; удовлетворить исковые требования ГПОАУ АТК в части расторжения договора №15а от 23.03.2015 с 17.06.2019, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо в заседание не явилось, о времени и месте проведения заседания извещено в порядке статей 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

23.03.2015 между ГПОАУ АТК (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 15а аренды областного недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения общей площади 184,9 кв. м (№ 49-53,2; №51-48,3; №52-52,6; №53-1,8; №54-29,0) на первом этаже здания учебного комплекса (лит. А.А1, А2, А3, А4, инв. № объекта 05:003:1116, кадастровый номер 28:05:011011:26), расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Объект аренды передается арендатору для размещения цеха полуфабрикатов (пункт 1.2 договора).

Объект аренды является собственностью Амурской области и принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2003 сделана запись регистрации № 28-01/05-5/2003-091 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора с 23.03.2015 по 22.03.2020.

В силу пункта 5.1 договора, цена договора определена по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения настоящего договора и размер годовой арендной платы составляет 395 101 руб. 68 коп. (без учета НДС).

Как указано в пункте 5.2 договора, ежемесячная арендная плата с учетом НДС составляет 38 851 руб. 66 коп. и перечисляется арендатором до 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.5 договора, цена договора аренды ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменений потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области) без согласия с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор. В этом случае арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы.

По акту приема-передачи нежилые помещения общей площади 184,9 кв. м (№49-53,2; №51-48,3; №52-52,6; №53-1,8; №54-29,0) на первом этаже здания учебного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> переданы ИП ФИО2.

23.03.2015 между ГПОАУ АТК (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 16а аренды областного недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения общей площади 195,6 кв. м (№6-3,0; №7-0,7; №8-0,8; №9-12,6; №10-18,1; №11-12,2; №12-7,3; №14-12,1; №15-10,0; №16 - 26,2; №17-62,2; №18-5,8; №19-24,6) на первом этаже здания учебного комплекса (лит. А.А1, А2, А3, А4, инв. № объекта 05:003:1116, кадастровый номер 28:05:011011:26), расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Объект аренды передается арендатору для размещения столовой (пункт 1.2 договора).

Объект аренды является собственностью Амурской области и принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2003 сделана запись регистрации № 28-01/05-5/2003-091 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора с 23.03.2015 по 22.03.2020.

В силу пункта 5.1 договора, цена договора определена по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения настоящего договора и размер годовой арендной платы составляет 379 143 руб. 24 коп. (без учета НДС).

Как указано в пункте 5.2 договора, ежемесячная арендная плата с учетом НДС составляет 37 282 руб. 42 коп. и перечисляется арендатором до 25 числа текущего месяца.

Как указано в пункте 5.5 договора, цена договора аренды ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменений потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области) без согласия с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор. В этом случае арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы.

По акту приема-передачи нежилые помещения общей площади 195,6 кв. м  (№6-3,0; №7-0,7; № 8-0,8; № 9-12,6; №10-18,1; №11-12,2; №12-7,3; №14-12,1; №15-10,0; №16 - 26,2; №17 - 62,2; №18-5,8; №19-24,6) на первом этаже здания учебного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> переданы ИП ФИО2.

Письмом от 14.01.2019 № 01-01-22/43 арендодатель известил арендатора об увеличении ежемесячного размера арендной платы, которая за аренду помещения столовой составляет 45 669 руб. 47 руб., за аренду помещения цеха – 47 593 руб. 26 коп.

Для оплаты арендованного имущества ГПОАУ АТК были выставлены счета:

по договору аренды областного недвижимого имущества №15а от 23.03.2015: от 19.12.2018 №00000477 на сумму 33 416 руб. 36 коп., от 29.01.2019 №00000021 на сумму 47 593 руб. 26 коп., от 26.02.2019 №БУ000017 на сумму 47 593 руб. 26 коп., от 26.03.2019 №БУ000065 на сумму 48 228 руб. 41 коп., от 25.04.2019 №БУ000120 на сумму 49 780 руб. 99 коп., от 28.05.2019 №БУ000174 на сумму 49 780 руб. 99 коп., от 27.06.2019 №БУ000223 на сумму 49 780 руб. 99 коп., от 24.07.2019 №БУ000320 на сумму 49 780 руб. 99 коп;

по договору аренды областного недвижимого имущества № 16а от 23.03.2015: от 28.09.2018 №00000359 на сумму 17 417 руб. 24 коп., от 31.10.2018 №00000392 на сумму 44 908 руб. 31 коп., от 30.11.2018 на сумму 44 908 руб. 31 коп., от 19.12.2018 №00000476 на сумму 44 908 руб. 31 коп., от 29.01.2019 №0000021 на сумму 45 669 руб. 47 коп., от 26.02.2019 №БУ000017 на сумму 45669 руб. 47 коп., от 26.03.2019 №БУ000065 на сумму 46 279 руб. 36 коп., от 25.04.2019 №БУ000120 на сумму 47 770 руб. 21 коп., от 28.05.2019 №БУ000174 на сумму 47 770 руб. 21 коп., от 27.06.2019 №БУ000223 на сумму 47 770 руб. 21 коп.

Ответчик, в свою очередь, произвел частичную оплату задолженности.

09.01.2019 между ГПОАУ АТК (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор №3 на возмещение коммунальных услуг арендованных помещений, по условиям которого, арендодатель обязался обеспечить бесперебойный отпуск тепловой и электрической энергии, подачу холодной воды и водоотведение, вывоз ТБО.

Согласно пункту 2.4 договора, арендатор обязан производить оплату за оказанные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом на основании выставленных арендодателем счетов.

В силу пункта 3.1 договора, цена настоящего договора на срок его действия с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 81 905 руб. 89 коп. Коммунальные услуги столовая с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 45 675 руб. 54 коп. (без учета электроэнергии, водоснабжения и водоотведения). Коммунальные услуги кондитерский цех с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 36 230 руб. 35 коп. (без учета электроэнергии, водоснабжения и водоотведения). Оплата за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение будет производиться по приборам учета.

Срок действия договора с 01.01.2019 по 31.12.2019 (пункт 6.1 договора).

Для оплаты оказанных по договору №3 на возмещение коммунальных услуг арендованных помещений от 09.01.2019 ответчику были выставлены счета на общую сумму 755 793 руб. 82 коп.

В счет оплаты оказанных услуг по договору №3 на возмещение коммунальных услуг арендованных помещений от 09.01.2019 ИП ФИО2 произвел частичную оплату задолженности на сумму 295 000 руб. платежными поручениями: от 29.03.2019 №000067 на сумму 135 000 руб., от 29.03.2019 №000068 на сумму 10 000 руб., от 30.04.2019 №000085 на сумму 150 000 руб.

Таким образом, за пользование нежилыми помещениями у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору №15а от 23.03.2015 за период с 18.04.2019 по 25.07.2019 в размере 171 155 руб. 25 коп., по договору №16а от 23.03.2015 за период с 12.04.2019 по 25.07.2019 в размере 125 871 руб. 10 коп., по договору №3 от 09.01.2019 за период с 27.01.2019 по 25.07.2019 в размере 460 793 руб. 82 коп.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием об оплате суммы задолженности по договорам № 15а аренды областного недвижимого имущества от 23.05.2015, № 16а аренды областного недвижимого имущества от 23.03.2015, №3 на возмещение коммунальных услуг арендованных помещений (от 06.02.2019 № 01-01-22/131, от 05.03.2019 № 01-01-22/234, от 04.04.2019 № 01-01-22/340, от 17.04.2019 № 01-01-22, от 10.07.2019 № 01-01-22/694).

Ответчик ответов на претензии не предоставил, задолженность не оплатил. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт пользования арендованным имуществом, как и получение услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и вывозу ТБО ответчик не оспаривает, спор относительно предмета договоров между сторонами отсутствует.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности по договору аренды областного недвижимого имущества №15а от 23.03.2015 за период с 18.04.2019 по 25.07.2019 составляет 171 155 руб. 25 коп., по договору аренды областного недвижимого имущества №16а от 23.03.2015 за период с 12.04.2019 по 25.07.2019 составляет 125 871 руб. 10 коп., по договору №3 на возмещение коммунальных услуг арендованных помещений от 09.01.2019 за период с 27.01.2019 по 25.07.2019 составляет 460 793 руб. 82 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 30.09.2019 и 31.10.2019 ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в том числе платежными поручениями от 30.09.2019 №232 в сумме 100 000 руб. (в назначении платежа указано оплата за аренду помещения за ИП ФИО2 по договору №16а, 15а), от 30.10.2019 №274 в сумме 100 000 руб. (в назначении платежа указано оплата за аренду помещения за ИП ФИО2 по договору №16а, 15а), от 30.09.2019 №233 в сумме 100 000 руб. (в назначении платежа указано: возмещение коммунальных услуг за 2019 г. за ИП ФИО2), от 30.10.2019 № 275 в сумме 100 000 руб. (в назначении платежа указано: возмещение коммунальных услуг за 2019 г. за ИП ФИО2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Согласно представленному в материалы дела письму, направленному ответчиком в адрес ГПОАУ АТК, ответчик указал, что оплаченная платежным поручением от 30.09.2019 №232 сумма в размере 100 000 руб. включает в том числе и сумму в размере 52 229 руб. 79 коп. в счет погашения задолженности за период 2018-май 2019 года по договору №16а от 23.03.2015; оплаченная платежным поручением от 30.10.2019 №274 сумма в размере 100 000 руб. включает в том числе и сумму в размере 52 229 руб. 79 коп. в счет погашения задолженности за период 2018-май 2019 года по договору №16а от 23.03.2015; оплаченная платежным поручением от 30.09.2019 №233 сумма в размере 100 000 руб. включает в том числе и сумму в размере 70 571 руб. 66 коп. в счет погашения задолженности за период 2018-май 2019 года по договору №3 возмещения коммунальных услуг; оплаченная платежным поручением от 30.10.2019 №275 сумма в размере 100 000 руб. включает в том числе и сумму в размере 66 266 руб. 06 коп. в счет погашения задолженности за период 2018-май 2019 года по договору №3 возмещения коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом произведенной ответчиком оплаты, задолженность ИП ФИО2 перед ГПОАУ АТК составляет: по договору № 15а от 23.03.2015 за период с 18.04.2019 по 25.07.2019 – 171 155 руб. 25 коп., по договору аренды областного недвижимого имущества №16а от 23.03.2015 за период с 12.04.2019 по 25.07.2019 – 21 411 руб. 52 коп., по договору №3 на возмещение коммунальных услуг арендованных помещений от 09.01.2019 за период с 27.01.2019 по 25.07.2019 – 323 956 руб. 10 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности, как и возражения относительно суммы задолженности, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору № 15а от 23.03.2015 за период с 18.04.2019 по 25.07.2019 в размере 171 155 руб. 25 коп., основной долг по договору № 16а от 23.03.2015 за период с 12.04.2019 по 25.07.2019 в размере 21 411 руб. 52 коп., основной долг по возмещению коммунальных услуг по договору № 3 от 09.01.2019 за период с 27.01.2019 по 25.07.2019 в размере 323 956 руб. 10 коп.

Ответчик, возражая относительно исковых требований в части взыскания по договору аренды областного недвижимого имущества № 15а от 25.03.2015 за период с 17.06.2019 по 25.07.2019 указал, что фактически после 17.06.2019 арендуемым помещением не пользовался, в связи с чем считает, что датой расторжения договора является 17.06.2019.

Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи (возврата) областного недвижимого имущества, недвижимое имущество – нежилые помещения общей площади 184,9 кв. м (№49-53,2; №51-48,3; №52-52,6; №53-1,8; №54-29,0) на первом этаже здания учебного комплекса (лит. А.А1, А2, А3, А4, инв. № объекта 05:003:1116, кадастровый номер 28:05:011011:26), расположенного по адресу: 

<

...> возвращено ГПОАУ АТК 16.09.2019.

Кроме того, согласно акту приема-передачи имущества от 16.09.2019 на момент передачи имущества ГПОАУ АТК, в помещении находилось имущество ИП ФИО2, что свидетельствует о фактическом использовании в спорный период времени вышеуказанного нежилого помещения.

Таким образом, в действиях ответчика имеются противоречия: с одной стороны он обращается к истцу с просьбой расторгнуть договор, а с другой – продолжает пользоваться помещением вплоть до 16.09.2019.  

При этом ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих доказательств получения истцом от ответчика заявления о расторжении договора № 15а от 25.03.2015.  

Более того, возможность расторжения договора во внесудебном порядке по указанным ответчиком мотивам не предусмотрена ни законом, ни договором.

Учитывая вышеизложенное, суд признает данный довод ответчика несостоятельным.

За несвоевременное внесение арендной платы и возмещение коммунальных услуг истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 6.2 договоров № 15а и № 16а аренды областного недвижимого имущества от 23.05.2015 в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на расчетный счет, указанный в пункте 5.2 настоящего договора.

Как указано в пункте 4.2 договора №3 на возмещение коммунальных услуг арендованных помещений в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 2.4 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя.

Согласно уточненному расчету истца, сумма пени по договору №15а от 23.03.2015 за период с 26.12.2018 по 25.07.2019 составляет 22 923 руб. 24 коп., по договору №16а от 23.03.2015 за период с 26.09.2018 по 25.07.2019 составляет 45 208 руб. 62 коп., по договору №3 от 09.01.2019 за период с 11.10.2018 по 25.07.2019 составляет 173 262 руб. 41 коп.

Расчет истца проверен судом и признан неверным, поскольку истцом в расчете пени частично неверно определены дата начала периода просрочки и количество дней просрочки.

Так, по договору №3 от 09.01.2019, по счету №БУ000224 от 27.06.2019, количество дней просрочки за период с 11.07.2019 по 25.07.2019 составляет 15, в то время как истцом указано – 21. Так же, по счету № БУ000121 от 25.04.2019 истцом неверно определена дата начала периода просрочки по задолженности за апрель 2019 года. Так, по расчету истца сумма пени за период с 13.05.2019 по 25.07.2019 составила 5417 руб. 38 коп. Однако с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ неустойку следовало исчислять с 14.05.2019 по 25.07.2019, сумма которой составляет 5344 руб. 16 коп.

Таким образом, по расчету суда размер пени по договору №15а от 23.03.2015 за период с 26.12.2018 по 25.07.2019 составляет 23 270 руб. 09 коп., по договору №16а от 23.03.2015 за период с 26.09.2018 по 25.07.2019 составляет 45 644 руб. 93 коп., по договору №3 от 09.01.2019 за период с 11.10.2018 по 25.07.2019 составляет 174 003 руб. 76 коп.

Следовательно, произведенный истцом расчет, с учетом установленных судом неточностей, не нарушает прав ответчика, а, наоборот, ставит его в более выгодное финансовое положение.

Поскольку суд при рассмотрении дела не вправе выходить за рамки заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, заявленном истцом.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет неустойки не оспорил, контррасчет, а также ходатайство о снижении размера пени с приложением доказательств, подтверждающих явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств, не представил (пункт 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств») не представил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени  по договору №15а от 23.03.2015 за период с 26.12.2018 по 25.07.2019 в размере 22 923 руб. 24 коп., по договору №16а от 23.03.2015 за период с 26.09.2018 по 25.07.2019 в размере 45 208 руб. 62 коп., по договору №3 от 09.01.2019 за период с 11.10.2018 по 25.07.2019 в размере 173 262 руб. 41 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора № 15а аренды областного недвижимого имущества от 25.03.2015.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 7.2 договора № 15а аренды областного недвижимого имущества от 25.03.2015 по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в суде в следующих случаях:

если арендатор использует имущество с существенными либо неоднократными нарушениями условий настоящего договор, ухудшает имущество или использует не по назначению, указанному в пункте 1.2 договора,

при возникновении задолженности по внесению арендной платы за объект аренды в течение двух месяцев подряд, независимо от последующего ее внесения.

В соответствии с абзацем 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом 05.03.2019 было направлено в адрес ответчика претензионное письмо исх. №01-01-22/245 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды областного недвижимого имущества, в том числе по договору № 15а от 25.03.2015. В случае неисполнения в указанный срок обязательств по внесению задолженности по арендной плате, арендодатель предложил расторгнуть договор аренды областного недвижимого имущества № 15а от 25.03.2015.

Невнесение ответчиком арендных платежей два раза подряд подтверждено материалами дела, и это обстоятельство не опровергнуто.

На момент вынесения судом решения ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора о сроке внесения арендной платы, суд считает требование истца о расторжении договора № 15а  аренды областного недвижимого имущества от 25.03.2015, заключенного между ГПОАУ АТК и ИП ФИО2, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина в силу части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы уточненных требований, составляет 28 984 руб. (22 984 руб. – за требование имущественного характера и 6000 руб. – за требование неимущественного характера).

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению № 1267 от 25.07.2019 в размере 23 429 руб. и платежному поручению № 1279 от 25.07.2019 в размере 6000 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, госпошлина в силу статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца в размере 5550 руб., на ответчика в пользу истца в размере 23 434 руб. 

Излишне уплаченная по плаченную по платежному поручению № 1267 от 25.07.2019 госпошлина в сумме 445 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (статьи 104 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280712000062, ИНН 

<

***>) в пользу государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский технический колледж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору № 15а от 23.03.2015 за период с 18.04.2019 по 25.07.2019 в размере 171 155 руб. 25 коп., пени за период с 26.12.2018 по 25.07.2019 в размере 22 923 руб. 24 коп., основной долг по договору № 16а от 23.03.2015 за период с 12.04.2019 по 25.07.2019 в размере 21 411 руб. 52 коп., пени за период с 26.09.2018 по 25.07.2019 в размере 45 208 руб. 62 коп., основной долг по возмещению коммунальных услуг по договору № 3 от 09.01.2019 за период с 27.01.2019 по 25.07.2019 в размере 323 956 руб. 10 коп., пени за период с 11.10.2018 по 25.07.2019 в размере 173 262 руб. 41 коп. (всего – 757 917 руб. 14 коп.),  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 434 руб.

Расторгнуть договор № 15а аренды областного недвижимого имущества от 23.03.2015, заключенный между государственным профессиональным образовательным автономным учреждением Амурской области «Амурский технический колледж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 304280712000062, ИНН 

<

***>).

В остальной части иска отказать.

Возвратить государственному профессиональному образовательному автономному учреждению Амурской области «Амурский технический колледж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 1267 от 25.07.2019, в размере 445 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                              А.Г. Осадчий