АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-19695/2022 

 

Дата принятия решения –  03 апреля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Махалля", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 72 333 руб. 83 коп. неосновательного обогащения,

с участием:

от  сторон (истец, ответчик) – не явились, 

от третьего лица (ФИО2) - ФИО2, паспорт (до перерыва)

                                                      УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Махалля", обратилось в арбитражный суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан о взыскании 72 333 руб. 83 коп. неосновательного обогащения.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечён -  ФИО2, Муслюмовский район, с.Муслюмово.

Стороны о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства сторон. 

Третье лицо дало пояснения по фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 27.03.2023 до 14 час. 00 мин. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан (http://www.tatarstan.arbitr.ru). Судебное заседание после перерыва продолжено при отсутствии лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания многоквартирного дома №17бл.2 по улице Ш. Усманова г.Набережные Челны Республики Татарстан от 19.06.2005г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №17, корп.2(31/17/2) по улице Ш. Усманова. 

В собственности муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан  находится  жилое помещение общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер 16:52:040202:33:17/55, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН  от 02.08.2022г. 

05.12.2019г. на данную квартиру ответчиком был заключен Договор найма служебного жилого помещения с третьим лицом ФИО2 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик письмом от 03.06.2022г. отказал истцу в погашении задолженности, указав на отсутствие правовых оснований для оплаты.

Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2020г., истец обратился с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

   В представленном в суд 18.08.2022г.  расчете суммы задолженности по иску, названном справка по начислениям по лицевому счету  за период с 1 июня 2018 по 30 сентября 2020, истец указал, что задолженность образовалась с 01 апреля 2018г. по 04 декабря 2019г.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления иска в суд.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.190-192 ГК РФ), что нашло отражение в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 "О которых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Истец обратился в суд 01.07.2022г. (согласно почтовому штемпелю на конверте).

Поскольку ответчик обязан был в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ уплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности пропущен истцом по платежам по май 2019г. включительно.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, ввиду истечения срока исковой давности требование истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению в части периода с июня по 04 декабря 2019 года.

Согласно  расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с  июня 2019г. по 04.12.2019г., состоит из платежей: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопление, электроснабжение, обращение с ТКО, уборка в/д МОП, уборка п/д терр., обслуживание мусоропровода, дератиз.(дезинсек.),  тек.рем.ж.з., тек.рем.э/сетей, упр.жил.фондом, домофон,  ТО дом.газ.сетей, ТО ВКС с бойлером, ТО и рем в/д с ц.о., СОИ-ХВС, СОИ-ГВС, СОИ-Эл.энергия, наем.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещения ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениям Исполнительного комитета г.Набережные Челны №7743 от 24.12.2018г., Государственного комитета РТ по тарифам от 13.12.2018г. №10-201/кс, от 19.12.2018г. №5-91/тэ.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику.

Однако, истцом необоснованно был включен в ежемесячные счета за период с июня 2019г. по декабрь 2019г. платеж «наем», поскольку ответчик является собственником помещения, а не нанимателем.

С учетом изложенного, судом произведен на основании данных ежемесячных счетов за период с июня 2019г. по декабрь 2019г., расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, которая составила последовательно за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, и 1-4 декабря 2019 года, суммы 5162,36 руб., 5226,06 руб., 5277,61 руб., 5296,35 руб., 5491,65 руб., 6206,96 руб., 860,30 руб. Итого за период с июня 2019 года по 04 декабря 2019 года общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги составила 33 521 руб. 29 коп.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась. В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств внесения ответчиком платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме подлежит удовлетворению в сумме 33 521 руб. 29 коп.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  

                                                        Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  Исполнительного  комитета  муниципального образования  г. Набережные Челны в  пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Махалля» 33 521 руб. 29 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1340 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                           А.Н. Мазитов