СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-7954/2016-ГК

г. Пермь

20 ноября 2017 года

Дело № А60-45090/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 	13 ноября 2017 года, 

постановление в полном объеме изготовлено 	20 ноября 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего 	Романов В. А.,

судей  				Даниловой И.П., 

					Мармазовой С.И. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Малышевой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

апелляционную жалобу ПАО «АктивКапитал Банк»

на определение Арбитражный суд Свердловской области от 31 июля 2017 года, принятое судьёй Пенькиным Д.Е. в рамках дела № А60-45090/2015 о признании банкротом ООО «Рубикон-Аэро Инвест» (ИНН 6679058259, ОГРН 114667902694)

по обособленному спору по заявлению ООО «Рубикон-Финанс» о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений и по ходатайству ПАО «АктивКапитал Банк» о замене стороны по обособленному спору, 

в судебном заседании приняла участие Воскова Л.Н. (паспорт) – представитель ПАО «АктивКапитал Банк» по доверенности от 04.08.2017 

(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.09.2015 принято заявление о признании банкротом ООО «Рубикон-Аэро Инвест» (далее - Должник, Общество «Рубикон Аэро Инвест»), возбуждено производство по настоящему делу о банкротстве.

Определением арбитражного суда от 29.11.2015 в настоящем деле применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 23.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 18.02.2016 в отношении Общества «Рубикон Аэро Инвест» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Осипов Игорь Дмитриевич.

Решением  арбитражного суда от 03.08.2016 Общество «Рубикон Аэро Инвест» признано банкротом, открыто  конкурсное производство, затем конкурсным управляющим утвержден Чупраков Иван Николаевич.

ООО «Рубикон-Финанс» (далее - Общество «Рубикон–Финанс») обратилось 13.10.2016 в  арбитражный суд с заявлением о включении его в реестр требований кредиторов Должника с требованиями о передаче 16-ти помещений в многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на первых этажах, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Щербакова, дом № 20, кадастровый номер земельного участка 66:41:0000000:0395, а именно:

1) квартиры № 393, секция - 8, этаж - 3, общая площадь по проекту 111,93 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0,5, балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 5 036 850 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-026 от 15.07,2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 13.08.2013 за № 66-66-01/333/2013-393; 

2) квартиры № 397, секция 8, этаж 4, общая площадь по проекту 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 4 898 550 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ /3-028 от 15.07.2013. зарегистрированного Управлением Ро реестра по Свердловской области 14.08.2013 за № 66-66-01/333/2013-395;

3) квартиры № 401, секция 8, этаж 5, общая площадь по пректу 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом ~ 0.5, балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 4 895 550 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-031 от 15.07.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по  Свердловской области 14.08.2013 за № 66-66-01/333/2013-398; 

4) квартиры № 409, секция 8, этаж 7, общая площадь по проекту 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 4 895 550 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-034 от 15.07.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01 /425/2013-37; 

5) квартиры № 413, секция - 8, этаж - 8, общая площадь по проекту 108,79  кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 4 895 550 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-036 от 15.07.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/429/2013-7; 

6) квартиры № 417, секция - 8, этаж 9, общая площадь по проекту 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0.5, балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 4 895 550 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-038 от 15.07,2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/429/2013-12; 

7) квартиры № 441, секция 8, лаж 15, общая площадь по проекту 111,2 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0.5, балкона с коэффициентом - 0.3) стоимостью 5 004 000 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДЦУ/3-040 от 15.07.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/428/2013-14; 

8) квартиры № 453, секция - 8, этаж 18, общая площадь по проекту 114,65 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 5 159 250 руб. по договору долевого участии в строительстве № ДДУ/3-043 от 15.07.2013. зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/429/2013-17; 

9) квартиры № 457, секция - 8, этаж 19. общая площадь но проекту 111,93 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 5 159 250 руб. по договору долевого участия в строительств № ДДУ/3-044 от 15.07.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/429/2013-16; 

10) квартиры № 468, секция 9. этаж 3. общая площадь по проекту 111,84 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5. балкона с коэффициентом 0.3) стоимостью 5 032 800 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-047 от 15.07.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по 

Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01 /257/2013-645; 

11) квартиры X» 472, секция 9, этаж 4. общая площадь но проекту 108,67 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом - 03) стоимостью 4 890 150 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-048 от 15.07.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/257/2013-044; 

12) квартиры № 528, секция - 9, этаж 18, общая площадь по проекту 114,65 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0.5, балкона с коэффициентом - 0.3) стоимостью 5 159 250 руб. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-059 от 15.07.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 13.08.2013 за № 66-66-01/408/2013-188; 

13) нежилого помещения (офис№ 1). запроектированного на первом этаже секции 8 и в уровне цокольного этажа секции 10, общая площадь по проекту 340, 99 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-211 от 24.09.2014, зарегистрированного Управлением Росреестра но Свердловской области 02.10.2014 за № 66-66-01/196/2014-482; 

14) нежилого помещения (офис №2), запроектированного на 1 этаже секции 9 и в уровне цокольною дожа секции 10. общая площадь по проекту 408,75 кв.м. по договору долевого участия н строительстве № ДДУ/3-212 от 24.09.2014, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 02.10.2014 за № 66-66-01/196/2014-485; 

15) нежилого помещения (офис № 3), запроектированного на первом этаже и в уровне цокольного этажа секции 10, общей площадью 239,45 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-213 от 24.09.2014, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 02.10.2014 за № 66-66-01/196/2014-484; 

16) нежилого помещения (клуб настольных игр), запроектированного в подвале секций 8,9, общей площадью 189,84 кв.м. по договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-214 от 24.09.2014, зарегистрированного Управлением Росреестра по Свердловской области 02.10.2014 за № 66-66-01/196/2014-483. 

	В последующем к совместному рассмотрению с заявлением Общества «Рубикон-Финанс» судом принято заявление ПАО «АктивКапиталБанк» (далее – Банк) о замене стороны по делу, в котором Банк просит заменить Общество «Рубикон-Финанс» на Банк в настоящем споре и включить требование Банка в отношении 16-ти помещений в состав реестра требований передачи жилых помещений Общества «Рубикон Аэро Инвест» (л.д. 92-100 т. 3).

 	Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.07.2017 (судья Пенькин Д.Е.) заявление Общества «Рубикон-Финанс» оставлено без удовлетворения, в удовлетворении заявления Банка о замене стороны отказано.

Банк обжаловал определение от 31.07.2017 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, включив Банк в состав реестра требований по передаче жилых помещений Должнинка.

Конкурсный управляющий Чупраков И.Н. в письменном отзыве просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В заседании апелляционного суда представитель Банка доводы апелляционной жалобы  поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156  АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения от 31.07.2017 проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, застройщик и должник по настоящему делу Общество «Рубикон Аэро Инвест» является единственным участником ООО «Рубикон-Финанс». Между ними 15.07.2013 заключены 16 указанных выше договоров долевого участия в строительстве, предусматривающих, что Общество «Рубикон Аэро Инвест» обязалось на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:0395 завершить в 3-м квартале 2015 года строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Обществу «Рубикон-Финанс» в собственность 16 указанных в договорах жилых и нежилых помещений, а Общество «Рубикон-Финанс» обязалось уплатить обусловленную соответствующими договорами цену и принять помещения при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Кроме того, в соответствии с договором об открытии кредитной линии от 08.10.2014 № 68/1-2014-Е Банк предоставил Обществу «Рубикон-Аэро Инвест» кредитные средства в сумме 60.000.000 руб. 

В обеспечение исполнения Обществом «Рубикон-Аэро Инвест» обязательств по данному кредитному договору помимо договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 08.10.2014 № 187/1-ЗН-Е также был совершен договор залога недвижимого имущества от 08.10.2014 № 188/1-ЗН-Е, в соответствии с которым Общество «Рубикон-Финанс» передало в залог Банку имущественные права (требования) участника 16-ти вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве между Обществом «Рубикон-Финанс» и Обществом «Рубикон-Аэро Инвест» (л.д. 128-133 т. 2). Государственная регистрация ипотеки произведена 24.10.2014 (л.д. 133 т. 2). 

В период наблюдения в отношении Общества «Рубикон-Аэро Инвест» требования Банка в размере 63.300.000 руб. определением арбитражного суда от 10.06.2016 включены в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов Общества «Рубикон-Аэро Инвест» как обеспеченные залогом по договору от 08.10.2014 № 187/1-ЗН-Е (л.д. 134-136 т. 2). 

После открытия в отношении Общества «Рубикон-Аэро Инвест» конкурсного производства Общество «Рубикон-Финанс» обратилось в арбитражный суд в порядке ст.ст. 201.4 и 201.6 Закона о банкротстве с заявлением о включении его в реестр Должника с требованиями о передаче 16-ти жилых и нежилых помещений, указанных в вышеназванных 16-ти договорах участия в долевом строительстве (л.д. 7-9 т. 1). 

В связи с этим Банк обратился в арбитражный суд с заявлением о замене стороны по делу (процессуальном правопреемстве), в котором, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2016 по делу № А60-2279/2016, утверждает, что в связи с расторжением сторонами указанных выше договоров долевого участия в строительстве права и обязанности залогодателя перешли к Обществу «Рубикон-Аэро Инвест» и именно Должник несет перед Банком обязанности залогодателя соответствующими жилыми и нежилыми помещениями. Ввиду этого Банк просит произвести замену кредитора с Общества «Рубикон-Финанс» на Банк в рассматриваемом обособленном споре и включить Банк в состав реестра требований передачи жилых помещений Общества «Рубикон-Аэро Инвест» в отношении 16-ти вышепоименованных жилых и нежилых помещений (л.д. 91-100 т. 3).  

Арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении как заявления Общества «Рубикон-Финанс», так и заявления Банка. 	При этом суд исходил из того, что четыре последних из указанных выше помещений являются нежилыми, в связи с чем требования о их передаче не могут быть включены в состав реестра передачи жилых помещений. Также суд установил, что факт оплаты со стороны Общества «Рубикон-Финанс» по договорам долевого строительства не доказан, ввиду чего не могут быть удовлетворены требования Общества «Рубикон-Финанс» о включении в реестр передачи жилых помещений. Отказывая в удовлетворении ходатайства Банка, суд также сослался на отсутствие оплаты по договорам долевого строительства, в связи с чем у Должника отсутствовало право передачи объектов данных договоров в залог Банку. Кроме того, суд указал, что Банк не является добросовестным залогодержателем, так как у Должника на момент заключения кредитного договора и договора залога имелись подтвержденные судебными актами Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга неисполненные денежные обязательства перед кредиторами и участниками долевого строительств, велось пять исполнительных производств.

Исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы настоящего дела о банкротстве, апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

В силу п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве в реестр требований кредиторов должника включаются денежные требования кредиторов на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

В делах о банкротстве застройщиков законом дополнительно предусмотрено ведение реестра требований о передаче жилых помещений (ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Исходя из вышеуказанных норм права, следует признать правильным вывод суда первой инстанции о том, что ведение реестра о передаче помещений предусмотрено нормами Закона о банкротстве только в отношении жилых помещений (статья 201.7). При этом в отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований указанный Закон не содержит.

Установив, что в рассматриваемом случае предметом договоров долевого участия в строительстве от 24.09.2014 №№ ДДУ/3-211, ДДУ/3-212, ДДУ/3-213 и ДДУ/3-214 является передача нежилых помещений (трёх офисов и клуба настольных игр), суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для включения соответствующих требований в указанный реестр о передаче жилых помещений. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае избрания кредитором ненадлежащего способа защиты суд должен  переквалифицировать требование о передаче нежилого помещения в денежное требование и рассмотреть вопрос о включении соответствующего денежного требования в состав реестра денежных требований должника. 

Применительно к ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник строительства, не получивший в установленный срок удовлетворение своего требования о передаче объекта долевого строительства, не лишен возможности требовать возврата уплаченных денежных средств, в том числе и в случае частичной оплаты.

Однако, из материалов настоящего дела о банкротстве следует, что со стороны Общества «Рубикон-Финанс» какая-либо оплата по 16-ти вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве отсутствует. 

Так, в обоснование факта оплаты приводятся ссылки на платежные поручения № 283 от 19.08.2013, № 280 от 16.08.2013, № 278 от 15.08.2013, № 290 от 21.08.2013, № 299 от 27.08.2013, № 286 от 20.08.2013, № 295 от 23.08.2013, № 292 от 22.08.2013, № 288 от 21.08.2013, № 300 от 27.08.2013, № 310 от 02.09.2013, № 296 от 26.08.2013, а также содержание решения Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2016 по делу № А60-2279/2016 в смысле подтверждения факта оплаты. 

Между тем, из содержания данного решения (л.д. 22-26 т. 3) с учетом содержания постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2016 по тому же делу (л.д. 27-31 т. 3) не следует установление судами факта такой оплаты, в указанных судебных актах лишь констатируется факт представления указанных платежных поручений. Соответственно, указанные судебные акты не устанавливают соответствующего преюдициального для настоящего спора обстоятельства (ч. 2 ст. 69 АПК РФ). 

В представленных в материалы настоящего спора указанных платежных поручениях отсутствует отметка о списании денежных средств со счета. 

В связи с этим в рамках настоящего обособленного спора суд первой инстанции правильно истребовал от двух банков, в которых находились счета Общества «Рубикон-Финанс» (плательщика) и Общества «Рубикон-Аэро Инвест» (получателя), указанные в вышеназванных платежных поручениях. Представленная Коммерческим банком «Интеркоммерц» (ООО) выписка о движении денежных средств по счету Общества «Рубикон-Аэро Инвест» за период с 01.08.2013 по 30.09.2013 подтверждает, что зачисления на этот счет денежных средств от Общества «Рубикон-Финанс» не осуществлялось. Также представленная Акционерным коммерческим банком «Экопромбанк» (ОАО) выписка о движении денежных средств по счету Общества «Рубикон-Финанс» за период с 01.08.2013 по 30.09.2013 подтверждает, что перечисления с этого счета на счет Общества «Рубикон-Аэро Инвест» не производилось. 

Следовательно, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что оплата Обществом «Рубикон-Финанс» по договорам долевого строительства не осуществлялась. 

Ввиду этого не усматривается наличия денежных требований, происходящих из договоров долевого участия в строительстве от 24.09.2014 №№ ДДУ/3-211, ДДУ/3-212, ДДУ/3-213 и ДДУ/3-214 (в отношении нежилых помещений), для включения их в состав реестра денежных требований Общества «Рубикон-Аэро Инвест» применительно к ст. 487 ГК РФ. 

В соответствующей части обжалуемое определение от 31.07.2017 отмене (изменению) не подлежит. 

Вместе с тем выводы суда первой инстанции в отношении невозможности включения заявленных требований о передаче жилых помещений в состав реестра передачи жилых помещений нельзя признать обоснованными. 

Из содержания положений ст.ст. 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве не следует, что само по себе неисполнение участником строительства обязательств по уплате цены, оговоренной договором долевого участия в строительстве,  является основанием для отказа во включении его в состав реестра передачи жилых помещений должника-застройщика. 

По общему правилу такое неисполнение обязательств может являться основанием для расторжения договора долевого строительства. 

В обоснование состоявшегося расторжения договоров конкурсным управляющим Чупраковым И.Н. в материалы настоящего спора представлены 16 датированных 18.01.2016 соглашений о расторжении тех договоров долевого участия в строительстве, применительно к которым и заявлены Обществом «Рубикон-Финанс» требования о передаче жилых помещений. 

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных норм материального права следует, что расторжение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Вышеуказанные датированные 18.01.2016 соглашения о расторжении договоров долевого участия в строительстве государственную регистрацию в установленном порядке не прошли, что подтверждается, в частности, и письменными пояснениями конкурсного управляющего Чупраковым И.Н. 

Следовательно, договоры участия в долевом строительстве не могут считаться расторгнутыми и основанные на них требования в соответствии с положениями ст.ст. 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве подлежат включению в состав реестра требований по передаче жилых помещений Должника. 

Кроме того, нужно учитывать и вступившие в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 19.05.2016 (л.д. 137-142 т. 2) и решения Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2016 по делу № А60-2279/2016 (л.д. 22-26 т. 3). Первым решением удовлетворены исковые требования Банка о взыскании в солидарном порядке с Общества «Рубикон-Финанс», Общества «Рубикон-Аэро Инвест», Букина В.В., Смирнягина Ю.В. и Смирнягиной Е.В. задолженности по кредитному договору в размере 63.300.000 руб., а также об обращении взыскания на имущественные права требования Общества «Рубикон-Финанс» из договоров долевого участия в строительстве, рассматриваемых в настоящем споре. Вторым решением отказано в удовлетворении иска Общества «Рубикон-Аэро Инвест» к Банку и Обществу «Рубикон-Финанс» о признании отсутствующим обременения в виде залога в отношении прав требования, основанных на 16-ти договорах участия в долевом строительстве. 

Таким образом, совершенные между Обществом «Рубикон-Финанс» и Должником договоры долевого участия в строительстве к настоящему времени сохраняют своё значение, а происходящие из них права требования находятся в залоге у Банка. 

Следовательно, происходящие из этих договоров требования Общества «Рубикон-Финанс» в отношении жилых помещений подлежат включению в состав реестра требований о передаче жилых помещений  Должника, а в удовлетворении заявления Банка о замене Общества «Рубикон-Финанс» в соответствующем правоотношении на Банк надлежит отказать. 

Поскольку выводы суда первой инстанции в соответствующей части обжалуемого определения не соответствуют обстоятельствам настоящего спора, определение подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 31 июля 2017 года  по делу № А60-45090/2015 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Заявление ООО «Рубикон–Финанс» удовлетворить частично:

Включить в состав реестра требований о передаче жилых помещений  должника ООО «Рубикон Аэро Инвест» требования ООО «Рубикон–Финанс» в отношении следующих жилых помещений, расположенных:

I. в многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на первых этажах, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Щербакова, дом № 20, секция № 8: 

1)  квартиры № 393, этаж - 3, общая площадь по проекту 111,93 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0,5, балкона с коэффициентом 0.3); 

- договор долевого участия в строительстве № ДДУ/3-026 от 15.07,2013, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 13.08.2013 за № 66-66-01/333/2013-393; 

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 5.036.850 рублей;

2)  квартиры № 397,   этаж 4, общая площадь по проекту 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3); 

 - договор долевого участия в строительстве № ДДУ /3-028 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 14.08.2013 за № 66-66-01/333/2013-395; 

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 4.895.550 рублей; 

	3) квартиры № 401, этаж 5, общая площадь по проекту 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом ~ 0.5, балкона с коэффициентом 0.3); 

	- договор долевого участия в строительстве № ДДУ/3-031 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  но Свердловской области 14.08.2013 за № 66-66-01/333/2013-398; 

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 4.895.550 рублей;

4) квартиры № 409, этаж 7, общая площадь по проекту 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом - 0.3);  

- договор долевого участия в строительстве № ДДУ/3-034 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01 /425/2013-37;

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 4.895.550 рублей; 

5) квартиры № 413, этаж - 8, общая площадь по проекту 108,79  кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3); 

 - договор долевого участия в строительстве № ДДУ /3-036 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/429/2013-7; 

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 4.895.550 рублей; 

6) квартиры № 417, этаж 9, общая площадь по проекту 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0.5, балкона с коэффициентом 0.3);  

- договор долевого участия в строительстве № ДДУ/3-038 от 15.07,2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/429/2013-12; 

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения стоимостью - 4.895.550 рублей; 

7) квартиры № 441, этаж 15, общая площадь по проекту 111,20 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0.5, балкона с коэффициентом - 0.3);

- договор долевого участия в строительстве №ДДУ/3-040 от 15.07.2013, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/428/2013-14; 

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 5.004.000 рублей; 

8) квартиры № 453, этаж 18, общая плоишь по проекту 114,65 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3); 

- договор долевого участии в строительстве № ДДУ/3-043 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государе панной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.08.2013 г. за № 66-66-01 /429/2013-17; 

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 5.159.250 рублей; 

9) квартиры № 457, этаж 19, общая площадь но проекту 111,93 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3); 

- договор долевого участия в строительств № ДДУ/3-044 от 15.07.2013  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01/429/2013-16; 

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 5.159.250 рублей; 

II. в многоэтажном жилом доме переменной этажности с нежилыми помещениями на первых этажах, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Щербакова, дом № 20, секция № 9:

10) квартиры № 468, этаж 3. общая площадь по проекту 111,84 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5. балкона с коэффициентом 0.3): 

- договору долевого участия в строительстве № ДДУ/3-047 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.08.2013 за № 66-66-01 /257/2013-645;

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 5.032.800 рублей; 

11) квартиры № 472, этаж   4. общая площадь но проекту 108,67 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом - 03);

 - договор долевого участия в строительстве № ДДУ/3-048 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.08.2013 г. за №  66-66-01 /257/2013-644;

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 4.890.150 рублей;

12) квартиры № 528, этаж 18, общая площадь по проекту 114,65 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0.5, балкона с коэффициентом - 0.3); 

- договор долевого участия в строительстве № ДДУ/3-059 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 13.08.2013 за № 66-66-01/408/2013-188;

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; 

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 5.159.250 рублей. 

В удовлетворении заявления ООО «Рубикон–Финанс» в его остальной части отказать.

В удовлетворении заявления ПАО «АктивКапитал Банк» отказать.»

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

В.А. Романов 

 

Судьи

 

И.П. Данилова 

 

С.И. Мармазова